Новый год – время волшебства, когда многие из нас задаются вопросом, как порадовать себя и близких особенными подарками. А что может быть лучше, чем новая квартира для себя или инвестиций? Но стоит ли покупать жилье перед праздниками, и какие есть плюсы и минусы у такого решения – в этом материале.
- Ждать лучших условий не приходится
- Решение о покупке жилья не должно быть спонтанным
- «За» и «против» покупки квартиры до Нового года
- Покупать нельзя откладывать
Ждать лучших условий не приходится
В сентябре этого года размер первоначального взноса был увеличен по всем госпрограммам и на сегодня составляет 20% от стоимости квартиры. С 1 января 2024-го и вовсе планируется повышение первого взноса по ипотеке с господдержкой до 30% – напоминает финансовый директор ГК «Меридиан» Александр Паточкин.
Убежден эксперт и в том, что в дальнейшем продолжится увеличение ключевой ставки, из-за чего банки поднимают ставки на рыночные программы ипотеки. «Последние изменения и предполагаемые инициативы дают нам понять, что правительство и дальше будет принимать меры, направленные на снижение объема ипотечного кредитования в рамках льготных программ путем ужесточения условий, – говорит Александр Паточкин. – Это может привести к кратковременному снижению активности на рынке, но предпосылок для снижения цен нет. В последние 6 лет, несмотря на все политические и экономические потрясения, пандемию и пессимистичные прогнозы, недвижимость только дорожала. Поэтому не стоит откладывать покупку жилья, особенно если оно приобретается в кредит».
То, что решение о приобретении недвижимости до следующего года лучше не откладывать, следует и из слов управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко: «Во-первых, в этом году остаются актуальными льготные программы, нацеленные на разную аудиторию покупателей. Благодаря этому квартиру в новостройке можно приобрести на выгодных условиях, не зависящих от роста ключевой ставки. Во-вторых, даже в постоянно меняющихся реалиях недвижимость остается наиболее низкорисковой инвестицией. Такой актив практически не обесценивается и может приносить собственнику пассивный доход, становясь долгосрочным и практичным вложением. В-третьих, сделки с новостройками полностью безопасны – исключены скрытые собственники и незаконные перепланировки».
Решение о покупке жилья не должно быть спонтанным
До принятия решения о приобретении недвижимости необходимо тщательно просчитать все риски и оценить свои возможности с учетом возможных кризисных ситуаций – обращает внимание директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова. В пользу же покупки недвижимости до конца 2023 года, по словам этого эксперта, есть несколько факторов: «Во-первых, не стоит ждать в ближайшее время снижения ставок по ипотеке. Центробанк поднял ключевую ставку. Есть оценки, что в конце октября она будет еще раз поднята, при этом пока перспектив для возможного снижения не просматривается. А это означает, что ставки по ипотеке тоже будут постепенно повышаться.
Во-вторых, ожидать значительного снижения цен на недвижимость не приходится. Цены на строительные материалы последние годы росли, рост курсов доллара и евро тоже негативно сказывается на стоимости строительства, поэтому у девелоперов просто нет возможности снижать цены не в ущерб качеству работ. И в целом тренды развития рынка недвижимости показывают, что, несмотря на некоторую волатильность (изменчивость – ред.), значительного снижения цен на ликвидные объекты не происходит. При этом в конце года можно ожидать со стороны застройщиков скидки на объекты, поэтому конец года – довольно перспективный период для покупки недвижимости».
«За» и «против» покупки квартиры до Нового года
К плюсам покупки жилья до Нового года совладелец агентства элитной недвижимости Wellside Александр Седов относит:
- сохранение своих средств в условиях экономической нестабильности, растущей инфляции и удешевления национальной валюты;
- сезонные скидки и акции, которыми многие застройщики заканчивают год, стремясь реализовать оставшиеся объекты;
- психологический момент – «встречать новый год в новом месте, открывая новую страницу жизни».
Минусами же покупки квартиры до Нового года Александру представляются:
- спешка – «на пороге праздников человек может принимать решения импульсивно, без глубокого анализа рынка»;
- сезонность – зимой многие процессы замедляются, что способно повлиять на скорость оформления сделки или ремонта;
- финансовые расходы – «праздники сами по себе дорогие, и покупка квартиры может стать серьезной нагрузкой на бюджет».
Покупать нельзя откладывать
В каких же ситуациях приобретать «квадраты»? «Во-первых, если вы ищете долгосрочное вложение и уверены в стабильности рынка недвижимости в вашем регионе, – комментирует Александр Седов. – Во-вторых, если у вас есть дополнительные средства, которые вы хотели бы инвестировать с целью получения пассивного дохода. В-третьих, при наличии выгодного предложения или уверенности в будущем росте стоимости объекта».
Резюмируя, перед принятием решения о приобретении недвижимости оцените свои финансовые возможности и текущее состояние экономики, проанализируйте рынок и изучите прогнозы специалистов.
А чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии