Петербургский дайджест января: инвесторы в убытках, «вторичка» в беде, новостройки в падении

• «Вторичка» в беде
• Известный парадокс
• Почему вы не покупаете недвижимость?
• Инвесторы без прибыли
• Приятный декабрь
• Новостройки подешевели на 20%

В этом году продолжилась дискуссия о том, когда и насколько упадут цены. Версий ходит много, но пока что никакого обвала не случилось. Эксперты надеются, что если падение и будет, то осторожное, не лавинообразное. На вторичном рынке снижение цен уже происходит, но после безумного роста за последние три года это снижение может восприниматься как некая корректировка.

«Вторичка» в беде

Прошлогодние события больше всего ударили по «вторичке». Ей приходится приспосабливаться к снизившемуся спросу и противостоять – успешно и безуспешно – ожиданиям покупателей, что квартиры должны дешеветь. Государство не особо волнуется о судьбе вторичной недвижимости, а продолжает маниакально стимулировать строящееся жилье, поддерживая при падении спроса высокий уровень цен. В результате готовое жилье сегодня стоит дешевле строящегося, но разнообразные льготные программы и агрессивная реклама застройщиков убеждает покупать именно стройку. В результате на рынке разброд и шатание. Запутанный и запуганный покупатель не может решить, что купить, да и стоит ли в таких условиях.

Известный парадокс

Статистика утверждает, что себестоимость строительства начала снижаться. Логично предположить, что застройщики начнут снижать цены на квартиры, объясняя этот процесс тем, что стройматериалы дешевеют. Ведь они совсем недавно оправдывали рост цен на квартиры именно ростом себестоимости. Так и видится: ежедневно застройщики демонстрируют графики со снижением себестоимости, радуются, что песок подешевел, а металлопрокат опустился до уровня годичной давности. И как результат: «Мы приняли решение снизить цены на квартиры в продаже». Фантастика!

Почему вы не покупаете недвижимость?

Novostroy провел опрос среди своих читателей и узнал, какие главные препятствия для покупки недвижимости существуют сегодня. 67% респондентов назвали главным ограничительным фактором цены на жилье. 19% считают причиной отказа от покупки — ограниченный ассортимент квартир, 12% — низкие зарплаты населения, 2% остались недовольны ставками банков по ипотеке.

Инвесторы без прибыли

Жилая недвижимость за последние два года растеряла потенциал для инвесторов, заявили аналитики FinExpertiza. Они подсчитали, что и так все увидели: цены на жилье активно росли в начале года, однако после увеличения ипотечных ставок квартиры начали падать в стоимости. В результате многим не повезло. По данным экспертов, доля инвестиционных квартир по некоторым проектам могла достигать 60%. Теперь эти инвесторы ушли, что, несомненно, скажется на продажах в этом году. Зато, наконец-то, станет понятно, сколько россияне готовы покупать новостроек для собственной жизни, а не для быстрого заработка.

Приятный декабрь

Если по итогу года рынок недвижимости показал заметный спад, то декабрь дал застройщикам надежду, что все может быть хорошо. И временное падение не становится трендом. Как сообщают аналитики ЦИАН, по итогам декабря 2022-го в Петербургской и Московской агломерациях вырос спрос на первичную недвижимость — на 26% относительно ноября. Предварительные данные января тоже должны быть неплохими с учетом, что для первого в году месяца обычно характерна низкая активность. Так что не все потеряно.

Новостройки подешевели на 20%

Эксперты утверждают, что новостройки дешевеют. «Турбулентность 2022 года научила застройщиков оперативно реагировать на происходящие изменения и адаптироваться к новой реальности. Поэтому сейчас мы можем говорить о снижении цен на 10-20% у разных девелоперов», — отмечает Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development.

По его мнению, сейчас мы наблюдаем корректировку цен после стремительного роста, особенно заметного в последние два года. «Однако говорить о падении — скоропалительно и не совсем корректно», — отметил эксперт. Мы и не говорим.