Рынок недвижимости в свое удовольствие проводит летние деньки. Никаких потрясений и треволнений. Спрос невысокий, но вполне терпимый, чтобы продолжать строить и не спеша продавать.
Федеральные законодатели не хотят плодить армию бомжей-банкротов, а петербургские депутаты подумывают ужесточить наказание рублем за продажу комнат, незаконно превращенных в студии. Цены на новостройки немного снижаются, но без резких скачков.
Банкротам оставят последнее жилье
Ипотечники при своем банкротстве смогут сохранить единственное жилье. Соответствующий законопроект уже поддержал кабмин.
Для сохранения недвижимости от ипотечника-банкрота потребуется заключенное с банком мировое соглашение или же составленный план реструктуризации долга. Такое нововведение защитит граждан, исправно погашавших заем, но оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Особенно справедливым второй шанс будет для тех, у кого долг почти погашен.
Новостройки на котловане остаются без спроса
Аналитики консалтинговой компании Nikoliers подсчитали, что спрос на петербургские новостройки на старте продаж сократился в три с лишним раза за три года. Прежде такие сделки доминировали и занимали 64% в общем объеме ДДУ, но теперь их доля составляет всего 20%.
Падение спроса вызвано, прежде всего, уходом инвесторов-спекулянтов, которые неплохо зарабатывали на росте цены в процессе строительства. Девелоперы продолжают официально повышать цены, но реальный рост не выглядит соблазнительным. Особенно в нынешних условиях, когда цены балансируют между ростом и спадом.
«Вторичка» не дома
На вторичном рынке Петербурга спрос за 12 месяцев, с июня 2022-го по первый месяц этого лета, упал на 34,68%. При этом в июне 2023-го «вторичка» стала на 3,59% меньше интересовать покупателей, чем в мае. Такое падение заметили в агентстве с креативным названием «Дорогая, я дома».
Из данных аналитиков следует, что спрос на жилье в старом фонде в этом июне оказался на 24,38% ниже результатов того же месяца 2021 года. По итогам же первой половины 2023-го покупатели интересовались петербургской «вторичкой» на 39,8% меньше, чем в январе-июне 2022-го и на 26,68% – относительно первого полугодия 2021-го.
Петербургский застройщик выходит на столичный рынок
Все застройщики стремятся в Москву – маржинальность проектов в столице выше, да и тусовка солиднее. Вот и новый петербургский игрок Element Development, созданный в 2021-м, отправляется покорять Москву. Для этих целей девелопер приобрел 0,5 гектара земли на Новой дороге, 11Б, в Басманном районе столицы. Прежде наделом владел Государственный научный центр лесопромышленного комплекса.
Выход на столичный рынок позволит застройщику диверсифицировать портфель. Для этого компания в текущем году приобрела в Москве еще четыре участка под квартиры и апартаменты.
Матвиенко – защитница апартаментов
Неожиданно в поддержку апартаментов выступила председатель Совфеда Валентина Матвиенко. Она уверена, что заметать проблему с апартаментами просто «под ковер» нельзя, ведь такую недвижимость приобрели тысячи людей, которые сейчас обижены на власть. А произошло это, потому что «жулики-строители, которым не разрешали строить жилье, стали возводить жилые апартаменты, которые формально не считаются жильем.
Правда, спикер не сказала, как эту проблему решить, не нарушая жилищное и миграционное законодательство. Для Москвы важно, чтобы в апартаментах стало возможным автоматически получать прописку.
Дома по реновации для петербуржцев – до восьми этажей
Комиссия по внесению изменений в Генеральный план Петербурга решила, что новые дома в кварталах под реновацию в Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском районах будут до восьми этажей.
Исключением станут 22 территории, реновацию на которых проводит «СПб Реновация» по старой программе. Но где 22 территории, там и еще с десяток исключений. Не очень верится, что застройщикам-реноваторам понравится такое ограничение высотности, они наверняка договорятся о повышении этажности.
Петербургские новостройки дешевеют
В июне 2023 года в Петербургском регионе зарегистрировали 5,2 тыс. ДДУ. Спрос на новостройки немного снизился только в мегаполисе — на 3%. Выручка застройщиков просела чуть больше – на 5%, до 35,5 млрд рублей. На это повлияло, как отмечают эксперты, снижение средней площади реализованного лота на 4%. Пока что нет никаких признаков, что ситуация на рынке недвижимости будет ухудшаться.
За продажу комнат под видом квартир-студий накажут строго
Законодательное собрание Петербурга рассмотрит законопроект, ужесточающий ответственность продавцов за реализацию комнат под видом квартир-студий. Действующие штрафы в 2-2,5 тыс. рублей для граждан, 4-5 тысяч для должностных и 40-50 тысяч для юридических лиц не пугают продавцов. В случае же принятия нового законопроекта продавцов комнат под видом студий ждут штрафы до 50-100 тысяч рублей. Уличенным в подобных сделках должностным лицам придется заплатить 100-200 тысяч рублей, а юрлицам – 200-500 тысяч. Более того, депутаты хотят увеличить срок давности следствия по таким делам с 2 месяцев до 1 года.
Комментарии