В феврале подвели итоги не самого удачного января. Спрос рухнул после активного декабря. ЦБ жестко выступил против субсидированной застройщиками ипотеки, из-за которой растут цены на жилье. Цены балансируют, как эквилибрист.
На рынке недвижимости продолжается падение. Эксперты стараются изо всех сил оценить его глубину и перспективы. Сделать это непросто. Продолжаются манипуляции с цифрами – не понятна та точка отсчета, от которой отталкиваться для сравнения. Минувшие два года были во многом уникальными. Нынешний год, скорее всего, продолжит эту традицию.
Реального снижения цен на жилье в 2022 году не было
Удивительный был прошлый год. Спрос на жилье сначала рос ажиотажно, а потом падал, маневрируя среди политических потрясений. Цены, соответственно, тоже сначала росли, а потом… нет, не падали, а даже продолжали расти, но медленно. Реального снижения цен на первичном рынке в прошлом году не было, заявила Ригина Гордеева, директор агентства премиальной недвижимости Etagi Prime. «Цены не упали. Плюс-минус на 3-5%. У нас есть клиенты, которые готовые здесь и сейчас купить за наличный расчет квартиру, если мы найдем на 30% дешевле рынка. Упорно ищем, но не находим подобных предложений», — отмечает эксперт.
Спрос на жилье рухнул на 40% за месяц
Статистика начала года была не особо радостной. Активность на первичном рынке недвижимости в России относительно декабря 2022-го снизилась на 34%, а на вторичном — на 42%. Об этом говорят и официальные цифры, и цифры аналитиков. Но пугаться не стоит. Январь обычно не самый активный месяц, а сравнивать не самый активный с самым активным (обычно это декабрь) – дело неблагодарное. Очевидно, что спрос в этом году будет невысоким, но цифры начала года пока что не выглядят пугающими, тем более были длительные праздники.
Падение есть, но незначительное
Аналитики внимательно следят за изменением цен, но порадовать тех, кто ждет их обвала, не могут. Данные показывают, что недвижимость оказалась необычайно устойчивой к внешним катаклизмам, а цены готовы держаться до последнего, хватаясь за любую соломинку. В январе цена квадратного метра в Москве уменьшилась на 1%, а в Московской области — на 6%. В Петербурге падение стоимости — 5%.
В части регионов стоимость в начале года выросла, однако, по прогнозам аналитиков, она вскоре также будет снижена. Больше всего в январе увеличились цены в Краснодарском крае — на 11%, Татарстане — на 5%, Красноярском крае — на 3%.
ЦБ против льготной ипотеки
В феврале вновь обострилась борьба ЦБ против льготных ипотечных программ от застройщиков. С 1 января были запрещены околонулевые ставки, но застройщики не успокоились, стали предлагать кешбэк и иные схемы. Волнует ЦБ не то, что заемщикам приходится меньше платить, а то, что такие программы разгоняют цены на жилье, снижая их доступность. Как говорят эксперты, скорее всего, застройщиком придется продолжать субсидировать ипотечные ставки, но не за счет покупателей.
Депутаты задумались об ипотеке
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить в России новую ипотечную программу взамен льготной ипотеки. Предполагается, что ипотека под 5% будет всеобщей и будет работать бессрочно, причем для нее не нужны будут дополнительные государственные средства. По задумке, Центробанк будет предоставлять займы банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки смогут поднять еще сверху ставку для клиентов на 2-3%. Таким образом, конечная ставка для заемщиков будет не больше 5%.
Цены на новостройки могут упасть на 30%
Самая волнующая тема – это цены на жилье. Несмотря ни на что падение не состоялось. Но эксперты не исключают, что новостройки могут подешеветь на треть. А могут и не подешеветь. Растет интерес ко «вторичке», а значит, первичный рынок теряет покупателей. Но ситуация меняется постоянно. Государство будет поддерживать стройотрасль всеми силами и не позволит упасть ценам, что может сказаться на спросе как позитивно, так и негативно.
Комментарии