Минувший август запомнится нервным спросом и массовой выдачей ипотеки. Рынок недвижимости лихорадит, но он держится на ногах, хотя и пошатывается. Впереди маячат проблемы с нераспроданным жильем и с выходом новых проектов. А в долгосрочной перспективе – кто будет во всем этом построенном жилье жить.

Конец лета прошел под знаком будущего ипотеки. Доллар скакнул резко вверх, ключевая ставка была повышена. Банки не остались в стороне и принялись повышать ставки по ипотеке. Только госипотека держится за свои субсидируемые проценты. Вопрос все чаще возникает один – когда и как вся эта надутая система рухнет, лопнет, как перекачанный мяч. Но новости августа позитивные. Авось не лопнет.
Петербург социальный
Дефицит «социалки» в новых районах Петербурга сократился на две трети. Об этом сообщил губернатор Александр Беглов. «В этом году мы введем рекордное количество социальных объектов – более семидесяти. Это школы, детские сады, учреждения здравоохранения и другие. Вместе со строителями город принял решение одновременно с жильем строить социальные объекты», – похвастался губернатор.
Что тут сказать? Сегодняшним дольщикам повезло – их дети смогут пойти в садики и школы, а не только внуки. Хотя за это придется заплатить подросшими ценами на квартиры. А вы думали – халява?
Хватит строить!!!
ЦБ продолжает зажигать своей аналитикой и намеками. Просра… пропустив льготную ипотеку, которая стимулировала рост цен, теперь аналитики главного банка намекают, что, может, не стоит строить так много жилья, пока не будут проданы уже реализуемые проекты. «За квартал объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился с 65 до 67 млн кв. м, в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, — с 40 до 43 млн кв. м, — говорится отчете ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2023 года». — Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. [...] С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов (готовность до 40%), на которые приходится примерно 47% строящейся площади».
То есть надо строить меньше или продавать больше. С продажами пока что несмотря на ажиотажный спрос застройщики не справляются. А строить меньше никак нельзя – никто президентский наказ строить в год 120 млн кв. м жилья не отменял.
Спрос на петербургскую «вторичку» вырос в 2 раза
Прирост спроса на вторичные квартиры в Петербургской агломерации составил почти 50% за январь-июнь этого года, а корректировка цен незначительна – на уровне 1%, подсчитали аналитики КЦ «Петербургская недвижимость».
Объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти на конец первого полугодия 2023 года составил 32,3 тыс. квартир (76% из них, или 24,6 тыс. в городе), что сопоставимо с показателями того же периода 2022-го. Средняя цена предложения в Северной столице достигла 192,3 тыс. рублей за «квадрат», а в области – 129,1 тыс. Цены на «новую вторичку» оказались несколько выше: 209,6 и 151,4 тыс. рублей за квадратный метр, соответственно.
Опять ажиотаж?
В конце августа после запугивания покупателей ростом цен и стоимостью ипотеки, в том числе льготной, опять заговорили об ажиотажном спросе. «В последние дни увеличился спрос за счет клиентов, которые получили одобрение до повышения ключевой ставки 15 августа 2023 года. При этом девелоперы, уже поднимают цены», – отмечает Галина Турчанинова, генеральный директор ГК «Экотон». Ужас ужасный. И не в первый раз. Аналитики отмечают, что раскупают малогабаритные квартиры, стараясь быстрее оформить сделку по уже одобренным кредитам. Этим грех не воспользоваться продавцам и выгодно реализовать свой товар по завышенной цене.
Ипотека вновь бьет рекорды
И снова – нас ждут ипотечные рекорды. Квартиры продолжают покупать в ипотеку. Несмотря на то, что недвижимость неадекватно подорожала, это не останавливает дольщиков. За 2023 год совокупный объем выдачи, по мнению аналитиков НКР, составит 6,5-6,7 трлн рублей, что на 35-40% выше показателя 2022 года и на 14-18% выше рекорда 2021 года. Но все это возможно лишь в отсутствии новых внешних и внутренних шоков.
Как же без шоков? Нынешний рекорд также случился не на пустом месте. Нагнетание страхов, что ипотека подорожает, квартиры подорожают, льготную ипотеку отменят, сыграло свою роль. Да и что греха таить, экономическая ситуация не пахнет стабильностью и прогнозируемостью.
Комментарии