Аренда против ипотеки — одна из самых актуальных тем в сфере жилой недвижимости. Об этом противостоянии написаны уже сотни статей с подробными расчётами и графиками выплат. Но они мало кого могут убедить. Большинство читателей всё равно остаются при своём мнении. Всё сводится к стандартным аргументам «зато своё» или «не буду отдавать 2 стоимости квартиры банку».
А что если посмотреть на вопрос шире? Ведь решить вопрос с жильём можно и без аренды, и без ипотеки. И таких способов довольно много. Да, они не универсальны, но многие наверняка найдут что-то подходящее.
Накопить
Для кого: для богатых или терпеливых.
Начнём с самого простого и очевидного способа — накопить на квартиру. Правда, он в последние годы становится всё менее реалистичным из-за роста цен на жильё.
Судите сами:
- Средняя стоимость «однушки» в Москве — 10,5 млн рублей (данные realtymag на начало февраля 2022).
- Средняя предлагаемая зарплата московскими работодателями для специалистов — 70 221 рубль (данные hh.ru).
Для простоты расчётов примем, что квартиру хочет купить семья из двух работающих людей, которые откладывают ровно половину общих доходов. За год у них наберётся 12 * 70221 = 842 652 рубля. А значит, на «однушку» они накопят примерно за 12 с половиной лет. Много это или мало — пусть каждый решает сам.
Плохо только, что эти расчёты крайне неточны, так как не учитывают динамику роста зарплат и цен на жильё. А ведь стоимость квартир может повышаться довольно стремительно.
Кстати, власти прорабатывали способы, которые могли бы помочь населению накопить на жильё. Но дальше обсуждений дело не двинулось.
Рассрочка
Для кого: кто не хочет или не может получить ипотеку.
Разумеется, что для застройщиков предпочтительнее всего получить 100% оплату от клиента. Но многие готовы и подождать некоторое время. Поэтому квартиру в рассрочку можно приобрести почти в каждом жилом комплексе.
Условия у каждой компании свои. Обычно застройщики предлагают отсрочку на небольшой срок — от 6 месяцев до 3 лет. Или же до окончания строительства объекта. Первоначальный взнос обычно составляет от 20% стоимости квартиры. График остальных платежей может оговариваться в индивидуальном порядке. В целом, рассрочка от застройщика во многом похожа на ипотеку, но есть свои преимущества и недостатки.
Из плюсов:
- можно купить квартиру по текущей цене, имея на руках лишь часть суммы;
- возможность получения отсрочки без процентов, на что не пойдут банки;
- не нужно собирать документы, подтверждающие платёжеспособность.
Основной недостаток рассрочки — зависимость от условий застройщика. Девелопер сам устанавливает правила погашения задолженности: размер платежа, штрафы и пени за просрочку. И они могут быть менее гуманны к клиенту, чем в банках. Так что нужно внимательно читать договор.
Трейд-ин
Для кого: у кого есть на что меняться.
Такие программы появились относительно недавно и есть ещё не у всех застройщиков. Хотя в этой схеме нет ничего нового для рынка недвижимости. Трейд-ин — это обмен имеющейся квартиры на новую. А такие обменно-разменные сделки были довольно популярны в России до диджитализации рынка недвижимости.
Кстати, обменять можно не только квартиру на квартиру. Изредка на рынке можно встретить и более экстравагантные предложения. К примеру, компания «ФСК» в Москве проводит акцию «сдайте автомобиль — получите квартиру».
Хотя это скорее исключение из правил и зачастую меняют именно квартиру на квартиру. Застройщик или партнёрское агентство недвижимости берёт на себя все хлопоты по продаже имеющегося жилья клиента: оценку, поиск покупателя, расчёты и т. п. На время проведения сделки стоимость новой квартиры замораживается.
Получить бесплатно
Для кого: у кого есть на это право (и терпение).
В России существует множество программ по улучшению жилищных условий для граждан. Какие-то позволяют получить недвижимость бесплатно, какие-то субсидируют только часть стоимости жилья. Есть федеральные программы, которые действуют по всей стране, а есть региональные и даже муниципальные.
К примеру, в 2020 году журналист novostroy.su насчитал в Санкт-Петербурге 3 программы по улучшению жилищных условий на уровне муниципалитетов: по расселению коммуналок, для бюджетников и для молодых семей.
Идея получения бесплатного жилья от государства очень привлекательна, но здесь имеется множество подводных камней. Во-первых, желающих поучаствовать в таких программах много, а выделенных квот мало. Люди годами могут стоять в очередях на улучшение жилищных условий. Во-вторых, не все готовы столкнуться с бюрократической машиной.
Собрать документы и оформить заявку на участие в какой-либо программе бывает непросто. Вот посмотрите, что потребуется от желающих получить жильё по программе «Земский учитель».
Вступить в кооператив
Для кого: для оригиналов.
ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) были довольно популярны в нулевые годы. И являлись вполне легальным способом долевого строительства. Смысл кооператива в том, что группа лиц организует ЖСК, и каждый «скидывается» в общий фонд. На эти деньги и возводят дом. После достройки все пайщики получают ключи от квартир.
Плюс кооператива в том, что так квартиры обходятся дешевле, чем покупать у застройщиков. Увы, но такая схема хороша лишь в теории, и на текущий день ЖСК себя дискредитировали. Уж слишком часто правление не оправдывало доверия пайщиков, а дома становились долгостроями.
Поэтому в 2018 году ЖСК практически попали под запрет. Сегодня легально строить многоэтажные дома могут лишь те кооперативы, которые получили разрешение до 2018-го, или организованные для достройки проблемных объектов.
Но одна лазейка ещё осталась — так называемые ЖСК с господдержкой (по 161-ФЗ). По этой программе кооперативы бесплатно получают землю под строительство, что позволяет значительно снизить издержки. Но участвовать в таком ЖСК могут только некоторые категории граждан: сотрудники МВД, военнослужащие, муниципальные и федеральные служащие, научные сотрудники и другие. Подробнее можно узнать на странице программы на сайте ДОМ.РФ.
Комментарии