Государство продолжает вмешиваться в рынок недвижимости. Проблемы чиновники предлагают «заливать» бюджетными деньгами. Новостройки мало покупают из-за нестабильного спроса.
Тема цен на квартиры постепенно сходит на нет. Никто уже не ждет сильного падения, мало кто – сильного роста. Но проблем на рынке хватает. В мае активно пугал россиян Центральный банк РФ в лице своих аналитиков. Но нас уже ничем не испугать!
Кризис перепроизводства
Доля реализованного жилья в новостройках упала до 27%, пугает ЦБ РФ. Это может свидетельствовать об избытке предложения на фоне нестабильного спроса. При сохранении данной тенденции, учитывая особенно низкую распроданность «молодых» проектов (в стадии готовности до 40%), у таких проектов риски отставания от графика продаж выше», — считают аналитики регулятора.
Как отмечают эксперты Центробанка, масштабные программы поддержки ипотечного кредитования, а также распространенные в 2022 году программы «льготной ипотеки от застройщика» значительно расширили ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья. При этом доходы населения росли не так активно, как цены на жилье, следует из отчета аналитиков. Наращивание предложения на «первичке», а также сокращение доли выдач по программам «льготной ипотеки от застройщика» способствовали некоторому сближению цен в сегментах в первые три месяца 2023 года.
Обо всем этом эксперты рынка говорят уже несколько месяцев.
Борщевик строительный
Самая удивительная новость мая – в Московском государственном строительном университете разработали технологию производства стройматериалов из борщевика Сосновского. Ждем проведения круглых столов с дискуссиями на эту тему, а потом и рекомендации Минстроя использовать столь вредный сорняк в типовых проектах строительства. Также в скором времени стоит ожидать массового засева полей борщевиком, ведь традиционные строительные материалы становятся все дороже.
Кстати, в Ленобласти действуют штрафы за распространение борщевика. Физические лица наказываются на сумму от 1 до 2 тысяч рублей, юридические – от 20 до 30 тысяч.
Неистребимая страсть к субсидиям
Российские чиновники очень любят субсидировать что-то зачем-то. Не за свой счет, конечно. Помощь государства приобретает катастрофические масштабы – уже рынок хлебнул результаты госипотеки, которая привела к росту цен на квартиры. Но остановить эту чиновничью страсть к субсидированию не так-то просто. Вот и опять Минстрой. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рассказал, что Минстрой предложил разработать программу субсидирования аренды жилья для семей на срок от одного до трех лет. За это время граждане должны накопить средства на первоначальный взнос по ипотеке.
Смольный отменил метро в Пулково
С петербургским метро продолжает твориться непонятно что. Деньги на стройку вроде есть, но новых станций нет. У жителей Петербурга планы по развитию местного метро вызывают ухмылку и даже нервный смех. В мае КГА отменил распоряжение от февраля 2021 года о подготовке документации по планировке территории для продления красной линии метрополитена от станции «Проспект Ветеранов» до аэропорта Пулково. Мало кто верил, что линия метрополитена будет продолжена до Пулково. Да и зачем? Ведь так удобно добираться старым привычным транспортом – на автобусе или такси. Особенно радуются таксисты. А нынешнее метро в Петербурге – прекрасный показатель эффективности минувших и нынешней администрации города. Можно сказать – памятник, не хватает только эпитафии, чтобы поставить заслуженный крест.
Большая разница: разрыв цен между «вторичкой» и «первичкой» достиг 40%
Аналитики ЦБ опять в конце мая выступили ньюсмейкерами, обнаружив разрыв между стоимостью жилья на «первичке» и «вторичке» в 40%.
По итогам января-марта этого года, квадратный метр «первички» в стране в среднем стоил 127,2 тыс. рублей против 90,9 тыс. на вторичном рынке. Цены на новостройки опережают «вторичку» с 2017-го, когда разница достигла 9%. В 2018-м отрыв увеличился до 13%. В 2019-м разрыв сократился до 9%, но через год ценовая разница уже составила 18%, а в 2021-м и 2022-м – 29% и 30%, соответственно.
«Да, на петербургском рынке разница в ценах есть, очень грубо в 10-15%, но сорока процентов даже рядом нет. Да и в остальных регионах тоже, – прокомментировал эту удивительную новость Максим Ельцов, гендиректор «ПИА-Недвижимость». – Вопрос – зачем ЦБ использовал данные Росстата? Эта статистика не просто «средняя температура по больнице», но и инструмент для расчета отраслевых показателей, компенсаций и т.д. В общем, использованы показатели, заведомо оторванные от реальности. Либо просто по недосмотру, либо для привлечения внимания к проблеме с последующим набором решений».
Комментарии