Минстрой разработал законопроект, предлагающий включать расходы на встроенную мебель в ДДУ и в сумму ипотечного кредита. Вырастут ли в связи с этим размер первого взноса и сроки кредитования и как нововведение вообще может сказаться на рынке – в этом материале.
- Привлечет покупателей с минимальными начальными вложениями
- Увеличится общая сумма ипотечного кредита и не только
- Отдаленная возможность сэкономить на потребкредите
- Нужно урегулирование правоотношений между девелоперами и дольщиками
Привлечет покупателей с минимальными начальными вложениями
Законопроект о включении мебели в стоимость ипотеки открывает новые возможности для российских семей – убеждена ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина. Из слов эксперта следует:
Эта инициатива нацелена на снижение начальных затрат на обустройство жилья, что является значимым шагом на пути к улучшению жилищных условий граждан. Приобретение жилья влечет за собой не только расходы на саму недвижимость, но и на ее благоустройство. Это всегда стояло в числе первоочередных задач, которые нужно решить при планировании бюджета, при покупке новой квартиры. Включение встроенной мебели в сумму ипотечного кредита позволит покупателям значительно сократить начальные инвестиции, необходимые для обустройства пространства по своему вкусу и потребностям. Кроме того, застройщики за счет объема закупаемой продукции смогут снизить смету оснащения квартиры, что в свою очередь, позволит покупателю сократить расходы.
Предполагается, что этот законопроект также стандартизирует уже существующие на рынке предложения, вводя их в правовую плоскость, что делает процесс более прозрачным и понятным для всех участников сделки. Разработка такого проекта закона означает, что покупатели новостроек теперь могут включить стоимость встроенной мебели прямо в ипотечный кредит, что позволяет сразу после переезда наслаждаться полностью обустроенным жильем.
С точки зрения экономической выгоды, нововведение не только помогает сэкономить на обустройстве, но и стимулирует рост смежных отраслей, таких как мебельное производство и строительство. Рынок недвижимости однозначно поддерживает эту инициативу, ведь она привлечет новых покупателей, интересующихся покупкой квартир с минимальными начальными вложениями.
Кроме того, возможность выбора мебели, которую включат в ипотечный кредит, остается за покупателем, что обеспечивает необходимую гибкость и учитывает индивидуальные предпочтения. Это решение позволяет каждому оформить свое жилище в соответствии с личными потребностями и вкусами, делая процесс покупки жилья более личностно ориентированным.
Увеличится общая сумма ипотечного кредита и не только
Генеральный директор агентства недвижимости Homeway Марсель Ахметшин к последствиям рассматриваемой инициативы Минстроя относит рост стоимости новостроек на сумму цены встроенной мебели за счет включения последней в стоимость ДДУ. Увеличение же первоначального взноса по ипотеке из-за введения этой инициативы, по его словам, не ожидается. Как говорит риелтор:
В настоящее время взнос и так высок, и, если его повысить, число желающих взять ипотечный кредит уменьшится. С другой стороны, приобретение квартиры со встроенной мебелью снижает расходы покупателя на дальнейшее обустройство жилья. То есть, новоселы получают возможность сэкономить (или, как минимум, распределить финансовую нагрузку), так как стоимость мебели окажется зафиксированной на момент подписания договора долевого участия. Застройщикам мебель обойдется дешевле за счет закупки крупным оптом. По некоторым оценкам, скидка для девелоперов составит до 30% от розничных цен.
В программе «мебельной ипотеки» может участвовать только российская (либо произведенная в дружественных странах) продукция. То есть на рынке мебели возникнет дополнительный спрос, что может привести к ее удорожанию.
Отмечу, что теперь дольщики находятся практически в том же положении, что и покупатели «вторички»: в обоих случаях новоселы могут въехать в квартиру, полностью готовую к проживанию – с отделкой и мебелью. К слову, услуга продажи новостроек в «жилом» виде – далеко не новинка. Некоторые застройщики уже несколько лет предлагают объекты с чистовой отделкой, а также с частичной или полной меблировкой, а не только со встроенной мебелью. Такой вариант удобен для клиентов и выгоден девелоперам.
Отдаленная возможность сэкономить на потребкредите
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева подтверждает, что ремонт и мебель обходятся застройщикам дешевле, чем розничным покупателям вплоть до 30%. При этом девелопер подчеркивает, что суммарно честные бонусы не могут превышать 15% от цены лота:
Все скидки свыше этой цифры, скорее всего, будут рассчитываться от завышенной цены недвижимости. Конечно, в период действия льготных ипотечных программ приобретать мебель в ипотеку гораздо выгоднее, чем брать в этих целях потребительский кредит. Сейчас, к примеру, «Семейная ипотека» оформляется по ставке 6%, а средняя ставка по розничным кредитам – около 30%. И даже рыночная ипотечная ставка 17%, которая при покупке жилья считается заградительной, выглядит намного привлекательнее потребительской.
Но в данном законопроекте есть много нюансов, которые пока не позволяют говорить о том, что его принятие окажет существенное положительное влияние на рынок. Прежде всего, обязательным условием применения закона будет использование эскроу-счетов. Это сразу исключает из целевой аудитории всех, кто приобретает готовое или уже введенное в эксплуатацию жилье.
Кроме того, в документе содержатся требования, что мебель должна быть встроенной и произведенной в России или странах ЕЭС. Но пока объемы производства и качество отечественной мебели не достигнут того уровня, к которому российские покупатели уже привыкли, сложно говорить о том, что закон значительно улучшит положение потребителей. Чтобы стать востребованной, мебель должна быть как минимум универсальная, прочная и модная.
Поэтому как шаг к повышению доступности жилья на фоне отмены льготных программ данный законопроект воспринимается игроками рынка положительно, но на практике он предоставляет лишь отдаленную возможность сэкономить на потребкредите.
Нужно урегулирование правоотношений между девелоперами и дольщиками
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко добавляет, что данная инициатива очень ожидаема как покупателями новостроек, так и застройщиками и производителями мебели. Как отмечает девелопер:
Меблированные лоты всегда были востребованы и очень важно продолжить масштабирование такого предложения. Отмечу, что значительного увеличения ежемесячного платежа при этом не произойдет, а вот итоговая цена для клиента – за счет лояльных условий и определенных договоренностей застройщиков с производителями, может быть ниже до 20%.
Выгоден такой вариант и в плане временных затрат – не нужно тратить лишние силы и время на проведение ремонтных работ. Однако в данном вопросе очень важно будет грамотно урегулировать правоотношения между девелоперами и дольщиками, которые возникают при реализации меблированных квартир.
А как «мебельную ипотеку» оцениваете вы? Делитесь своими мнениями в комментариях.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте и подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии