Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Как в Петербурге купить своё жильё за семь месяцев

Что на рынке 3062 25 февраля 2020 Павел Кулюк
Новостройки Санкт-Петербурга Новостройки Санкт-Петербурга
https://www.novostroy.su/articles/market/kak-v-peterburge-kupit-svoe-zhile-za-sem-mesyatsev/
Как в Петербурге купить своё жильё за семь месяцев
Как в Петербурге купить своё жильё за семь месяцев
Что на рынке
2020-02-25 14:35:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e5509f65fbb0.jpg
Novostroy.su
211
21
Привычные туристические атрибуты: кемпинг и трейлер позволяют за семь месяцев купить жилье в Санкт-Петербурге. Но нетрадиционный путь домовладельца под силу только группе лиц объединенных одной целью. И это наиболее труднопреодолимая часть плана.

Привычные туристические атрибуты: кемпинг и трейлер позволяют за семь месяцев купить жилье в Санкт-Петербурге. Но нетрадиционный путь домовладельца под силу только группе лиц объединенных одной целью. И это наиболее труднопреодолимая часть плана.

Рынок кемпингов и трейлеров в Санкт-Петербурге

При нетипичном использовании кемпингов их цель предназначения превращается в главное препятствие. Созданные для активных туристов они характеризуются минимумом удобств, слабой транспортной доступностью и огромным уровнем цен. Поэтому большинство кемпингов не подходят для длительного проживания в эконом-режиме. При первичной оценке рынка цены выглядят следующим образом:

Характеристика Цена в руб. за сутки
Начальная стоимость размещения палатки 
 
150 
Начальная стоимостьразмещения автодома, машины 
400 
Начальная стоимость аренды жилья
550 
Начальная цена аренды трейлера 
 
1 300 
Цена аренды трейлера с местом в кемпинге 
3 000
Начальная цена покупки трейлера требующего ремонта 
89 000
Начальная цена покупки трейлера не требующего ремонта 

159 000

Квартиры от застройщиков с акциями

При всех складывающихся обстоятельствах проживание на территории кемпинга оказывается нерентабельным в долгосрочной перспективе. Дешевле арендовать комнату, а то и однокомнатную квартиру. Ведь только цена за размещение палатки составит 4500 руб. в месяц и это отнюдь не в шаговой доступности от метро. Да, и зимой вы в палатке жить не сможете. Для машины или трейлера цена парковки составит 12 тыс. руб. в месяц. Однако это для тех, у кого прицеп уже есть. Всем остальным его надо еще приобрести. Если же его арендовать прямо с местом в кемпинге, то цена проживания достигнет 90 тыс. руб. в месяц. Тут вообще в пору улыбнуться. Но, не стоит спешить.

Что можно найти на рынке

Рынок отнюдь не монолитен по структуре предложения. Сдача трейлеров стала таким же профессиональным бизнесом как и аренда жилья. Бал на нем правят профессиональные инвесторы, а все остальные ориентируются на них. Однако, есть категория владельцев у которых иные экономические выкладки. Это частники, продающие свои личные трейлеры. Для них аренда - сопутствующий бизнес, позволяющий заработать дополнительные деньги на трейлерах стоящих в ожидании покупателей на демонстрационных площадках в Петербурге. Отсюда их небольшие цены. Человек, занятый продажей не может активно продвигать и аренду трейлера. Таковые продаются не очень быстро, а следовательно шанс того, что вы проживете сезон в трейлере до его продажи весьма велик. Только снимать его надо до высокого сезона, разогревающего цены.

На 21 февраля 2020 года в городе обнаружено 14 предложений аренды трейлеров по цене от 5 до 10 тыс. руб. в месяц. Все они сопровождаются одновременным предложением продажи. В числе сдаваемых в данном диапазоне цен значатся модели: Knaus 490, Knaus Sudwind, Abbey Cosalt, Burstner Busa, ABBEY Cosalt GT212, Niewiadow Predom-Prespol, Compass Echo 390, Hobby Wohnwagen, Sterckeman Fjоrd 370E, Avento H385TL, Burstner CLUB 3853, Yellow Caravan, HOBBY 560, Dethleffs 550.

Название моделей скажет понимающим людям о существующих удобствах и количестве спальных мест. Последних во всех трейлерах не менее 3, что сводит цену койка места в диапазон от 1700 до 3300 руб. в месяц! При этом два из 14 трейлеров взяты в аренду на длительный срок, что свидетельствует о возможности эксплуатации этих прицепов в зимний период. Однако и это еще не все.

Собственники кемпингов, так же как и владельцы трейлеров, бывают разные. Среди них есть и те, кто в Европе и США заметил организованные поселки из трейлеров для круглогодичного проживания. Они принесли в Санкт-Петербург альтернативное позиционирование кемпингов.

Таковые стали появляться в шаговой доступности от городского транспорта, с ценой парковки убийственной для арендодателя квартир - 5 тыс. руб. в месяц. Столько возьмут за парковку вашего трейлера в 2,4 км. от ст. м. Озерки. Там же суточная цена стоянки составляет привычные 600-1000 руб. в зависимости от транспорта. В кемпинге есть WI-FI, общая кухня и гостиная, душ, туалет, электричество, заправка и слив воды, демонтаж кассеты туалета трейлера. Все это входит в стоимость парковки. При этом за отельную плату в 100 руб. можно организовать стирку белья. Отдельно, по показаниям счетчика оплачивается и электричество.

Потолкавшись на рынке, мы увидели совсем другую картину. Вот как она выглядит.

Характеристика
 
Цена в руб.
Средняя зарплата в Санкт-Петербурге 63 890 
Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге 11 500
Стоимость аренды трейлера и места в кемпинге 10 000-15 000
Стоимость койко-места в трейлере на территории кемпинга 3 330-5 000
Средняя стоимость койко-места в комнате квартиры 12 000
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры  23 500

Возможный результат проживания в кемпинге один сезон

Как видим трейлер и кемпинг, при минимальных арендных ставках, обходятся одному человеку дешевле средней стоимости аренды комнаты. А именно аренда койко-места в комнате и является по уровню комфорта потенциальным конкурентом проживания в автодоме. Хотя многие люди это могут оспорить, считая трейлер аналогом квартиры. Стоимость её аренды приведена как раз для них.

Трейлер обладает не одним, а как минимум тремя местами для сна. А стоимость его парковки в кемпинге не зависит от количества проживающих. Это не позволяет рассматривать трейлер как потенциальное место проживания одного человека. Максимально потенциал прицепа раскрывается при заселении в него семейной пары с ребенком или трёх родственников. Тогда экономическая выгода рассчитывается на основании койко-места, а не отдельно взятого трейлера. А это кратно повышает его экономическую привлекательность. Даже с учетом минимального количества спальных мест - 3, их цена составит от 3300 до 5000 руб. в месяц. Что в 2,5-4 раза дешевле проживания в комнате.

Холодная температура и повышенная влажность существенно осложняют проживание в трейлерах зимой. По крайней мере, единственный отель из трейлеров в Санкт-Петербурге работает лишь с апреля по октябрь. Просчитаем использование трейлера и кемпинга в сезон максимального комфорта доступный для большинства. Это 7 месяцев с апреля по октябрь включительно.

На фото —  Форт Константин в Кронштадте

При оптимальной заполняемости трейлера в три работающих человека, сдерживания расходов в рамках прожиточного минимума и средней заработной платы одному работающему получится откладывать в месяц 50 тыс. руб. За семь месяцев проживания в трейлере это позволит сколотить состояние в 350 тыс. руб., за которые уже можно приобрести собственный трейлер намного лучший, чем тот в котором приходится жить.

В случае если вы работаете с супругой (ом) эта сумма при всех равнозначных условиях удваивается. За 700 тыс. руб. можно купить комнату в Санкт-Петербурге. Джек-пот возникает, если вместе с вами проживает ребенок или родственник, чей возраст позволяет работать. Тогда сумма достигнет 1 млн. 50 тыс. руб. А это почти цена студии или однокомнатной квартиры в отдаленных пригородах Санкт-Петербурга. Их стоимость начинается от 1,2 млн. руб. Недостающую разницу вполне можно занять или попросить в рассрочку.

Как видим особенность трейлера заключается в том, что наиболее оптимально он подходит для людей добивающихся вместе одной цели. Семье из двух работающих он позволит закрепиться в городе за один сезон. Одиночка сможет довольствоваться лишь сезонным заработком. Это тот редкий случай, при котором наличие семьи становится если не основанием, то подспорьем для получения статуса петербуржца.

Статья по данной теме17 февраля 2020

В Санкт-Петербурге существует множество вариантов получения жилья за счет муниципального бюджета. Есть хорошо известные и предназначенные льготникам. Но существуют также малораспространенные, но подходящие почти любой категории граждан возможности.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 42970

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.