Привычные туристические атрибуты: кемпинг и трейлер позволяют за семь месяцев купить жилье в Санкт-Петербурге. Но нетрадиционный путь домовладельца под силу только группе лиц объединенных одной целью. И это наиболее труднопреодолимая часть плана.
Рынок кемпингов и трейлеров в Санкт-Петербурге
При нетипичном использовании кемпингов их цель предназначения превращается в главное препятствие. Созданные для активных туристов они характеризуются минимумом удобств, слабой транспортной доступностью и огромным уровнем цен. Поэтому большинство кемпингов не подходят для длительного проживания в эконом-режиме. При первичной оценке рынка цены выглядят следующим образом:
| Характеристика | Цена в руб. за сутки |
|
Начальная стоимость размещения палатки
|
150 |
|
Начальная стоимостьразмещения автодома, машины
|
400 |
|
Начальная стоимость аренды жилья
|
550 |
|
Начальная цена аренды трейлера
|
1 300
|
|
Цена аренды трейлера с местом в кемпинге
|
3 000 |
|
Начальная цена покупки трейлера требующего ремонта
|
89 000 |
|
Начальная цена покупки трейлера не требующего ремонта
|
159 000 |
При всех складывающихся обстоятельствах проживание на территории кемпинга оказывается нерентабельным в долгосрочной перспективе. Дешевле арендовать комнату, а то и однокомнатную квартиру. Ведь только цена за размещение палатки составит 4500 руб. в месяц и это отнюдь не в шаговой доступности от метро. Да, и зимой вы в палатке жить не сможете. Для машины или трейлера цена парковки составит 12 тыс. руб. в месяц. Однако это для тех, у кого прицеп уже есть. Всем остальным его надо еще приобрести. Если же его арендовать прямо с местом в кемпинге, то цена проживания достигнет 90 тыс. руб. в месяц. Тут вообще в пору улыбнуться. Но, не стоит спешить.
Что можно найти на рынке
Рынок отнюдь не монолитен по структуре предложения. Сдача трейлеров стала таким же профессиональным бизнесом как и аренда жилья. Бал на нем правят профессиональные инвесторы, а все остальные ориентируются на них. Однако, есть категория владельцев у которых иные экономические выкладки. Это частники, продающие свои личные трейлеры. Для них аренда - сопутствующий бизнес, позволяющий заработать дополнительные деньги на трейлерах стоящих в ожидании покупателей на демонстрационных площадках в Петербурге. Отсюда их небольшие цены. Человек, занятый продажей не может активно продвигать и аренду трейлера. Таковые продаются не очень быстро, а следовательно шанс того, что вы проживете сезон в трейлере до его продажи весьма велик. Только снимать его надо до высокого сезона, разогревающего цены.
На 21 февраля 2020 года в городе обнаружено 14 предложений аренды трейлеров по цене от 5 до 10 тыс. руб. в месяц. Все они сопровождаются одновременным предложением продажи. В числе сдаваемых в данном диапазоне цен значатся модели: Knaus 490, Knaus Sudwind, Abbey Cosalt, Burstner Busa, ABBEY Cosalt GT212, Niewiadow Predom-Prespol, Compass Echo 390, Hobby Wohnwagen, Sterckeman Fjоrd 370E, Avento H385TL, Burstner CLUB 3853, Yellow Caravan, HOBBY 560, Dethleffs 550.
Название моделей скажет понимающим людям о существующих удобствах и количестве спальных мест. Последних во всех трейлерах не менее 3, что сводит цену койка места в диапазон от 1700 до 3300 руб. в месяц! При этом два из 14 трейлеров взяты в аренду на длительный срок, что свидетельствует о возможности эксплуатации этих прицепов в зимний период. Однако и это еще не все.
Собственники кемпингов, так же как и владельцы трейлеров, бывают разные. Среди них есть и те, кто в Европе и США заметил организованные поселки из трейлеров для круглогодичного проживания. Они принесли в Санкт-Петербург альтернативное позиционирование кемпингов.
Таковые стали появляться в шаговой доступности от городского транспорта, с ценой парковки убийственной для арендодателя квартир - 5 тыс. руб. в месяц. Столько возьмут за парковку вашего трейлера в 2,4 км. от ст. м. Озерки. Там же суточная цена стоянки составляет привычные 600-1000 руб. в зависимости от транспорта. В кемпинге есть WI-FI, общая кухня и гостиная, душ, туалет, электричество, заправка и слив воды, демонтаж кассеты туалета трейлера. Все это входит в стоимость парковки. При этом за отельную плату в 100 руб. можно организовать стирку белья. Отдельно, по показаниям счетчика оплачивается и электричество.
Потолкавшись на рынке, мы увидели совсем другую картину. Вот как она выглядит.
| Характеристика |
Цена в руб.
|
| Средняя зарплата в Санкт-Петербурге | 63 890 |
| Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге | 11 500 |
| Стоимость аренды трейлера и места в кемпинге | 10 000-15 000 |
| Стоимость койко-места в трейлере на территории кемпинга | 3 330-5 000 |
| Средняя стоимость койко-места в комнате квартиры | 12 000 |
| Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры | 23 500 |
Возможный результат проживания в кемпинге один сезон
Как видим трейлер и кемпинг, при минимальных арендных ставках, обходятся одному человеку дешевле средней стоимости аренды комнаты. А именно аренда койко-места в комнате и является по уровню комфорта потенциальным конкурентом проживания в автодоме. Хотя многие люди это могут оспорить, считая трейлер аналогом квартиры. Стоимость её аренды приведена как раз для них.
Трейлер обладает не одним, а как минимум тремя местами для сна. А стоимость его парковки в кемпинге не зависит от количества проживающих. Это не позволяет рассматривать трейлер как потенциальное место проживания одного человека. Максимально потенциал прицепа раскрывается при заселении в него семейной пары с ребенком или трёх родственников. Тогда экономическая выгода рассчитывается на основании койко-места, а не отдельно взятого трейлера. А это кратно повышает его экономическую привлекательность. Даже с учетом минимального количества спальных мест - 3, их цена составит от 3300 до 5000 руб. в месяц. Что в 2,5-4 раза дешевле проживания в комнате.
Холодная температура и повышенная влажность существенно осложняют проживание в трейлерах зимой. По крайней мере, единственный отель из трейлеров в Санкт-Петербурге работает лишь с апреля по октябрь. Просчитаем использование трейлера и кемпинга в сезон максимального комфорта доступный для большинства. Это 7 месяцев с апреля по октябрь включительно.
При оптимальной заполняемости трейлера в три работающих человека, сдерживания расходов в рамках прожиточного минимума и средней заработной платы одному работающему получится откладывать в месяц 50 тыс. руб. За семь месяцев проживания в трейлере это позволит сколотить состояние в 350 тыс. руб., за которые уже можно приобрести собственный трейлер намного лучший, чем тот в котором приходится жить.
В случае если вы работаете с супругой (ом) эта сумма при всех равнозначных условиях удваивается. За 700 тыс. руб. можно купить комнату в Санкт-Петербурге. Джек-пот возникает, если вместе с вами проживает ребенок или родственник, чей возраст позволяет работать. Тогда сумма достигнет 1 млн. 50 тыс. руб. А это почти цена студии или однокомнатной квартиры в отдаленных пригородах Санкт-Петербурга. Их стоимость начинается от 1,2 млн. руб. Недостающую разницу вполне можно занять или попросить в рассрочку.
Как видим особенность трейлера заключается в том, что наиболее оптимально он подходит для людей добивающихся вместе одной цели. Семье из двух работающих он позволит закрепиться в городе за один сезон. Одиночка сможет довольствоваться лишь сезонным заработком. Это тот редкий случай, при котором наличие семьи становится если не основанием, то подспорьем для получения статуса петербуржца.
Комментарии