Из-за недоступной ипотеки в России стремительно дорожает съемное жилье. Даже традиционного летнего затишья на рынке аренды не наблюдается. Рассказываем о способах сэкономить в таких условиях. Также редакция поинтересовалась у экспертов, когда арендные ставки могут упасть.
Что происходит с рынком аренды
После повышения ставок по рыночной ипотеке и завершения господдержки на новостройки под 8% годовых покупательная способность россиян снизилась. Цены же на жилье не стоят на месте. Вместе с тем дорожает аренда квартир и даже комнат. Так, ставки на последние, по данным «Мира квартир» на конец июня, поднялись за полгода на 6%, превысив в среднем по стране 10 тысяч рублей в месяц. Понятно, что в столицах и их областях снять комнаты стоит гораздо дороже. В Москве речь в среднем о 17,8 тыс. рублей в месяц, а в Подмосковье – о 14,3 тысячах. В Петербурге и Ленобласти на аренду комнаты понадобятся ежемесячные платежи в 14 тыс. и 10,4 тыс. рублей соответственно.
Что касается квартир, то цена долгосрочной аренды на «однушки» в Москве, к примеру, достигла в июле в среднем 60,2 тыс. рублей, а на «двушки» – 88,4 тысячи. На арендном рынке Северной столицы средние цены теперь, по подсчетам «Яндекс аренды», составляют 35,4 тыс. рублей за одно- и 62,2 тыс. рублей – за двухкомнатное жилье.
«На фоне подъема цен на покупку жилья также повысились цены на аренду квартир, – комментирует эксперт АН "Этажи" Владислав Анисимов, отмечая, – спрос, начиная с середины июня, резко пошел вверх и на данный момент превышает предложение. С выездом студентов в конце мая множество квартир снова появились на рынке, но их быстро начали снимать те, кто предпочел отложить покупку собственного жилья».
На примере Московского региона риелтор говорит о среднем росте цен на аренду на 15% по сравнению с летом 2023 года.
Руководитель отдела заботы о клиентах АН «КоридорЪ» Циала Биниашвили солидарна с коллегой по поводу ситуации на рынке съемного жилья. «С начала лета складывается определенная тенденция у ряда клиентов – оставаться в съемном жилье. Это связано с тем, что ипотека стала для них недоступна. Есть и другой вариант – возможно, клиенты решили, что пока нет смысла покупать квартиру, так как они переедут в другой город или страну через какое-то время. Собственники в связи с этим стали увеличивать цены. Это заметно даже по средним ценам на аренду во многих городах. Цены выросли где-то на 15%».
Способы снять дешевле
Даже с учетом роста цен всегда можно найти бюджетные варианты – убеждены собеседники Novostroy.
«Стоимость аренды зависит от многих факторов – район, транспортная доступность, состояние дома, ремонт и планировка квартиры, – комментирует Циала Биниашвили. – Соответственно, чтобы максимально сэкономить, нужно выбирать минимальный набор опций – к примеру, "однушку" с не очень дорогим ремонтом в старом доме в спальном районе города. Также можно поторговаться с собственником, если квартира вам нравится, и вы хотите снизить цену. Можно предложить собственнику взять какую-то часть расходов за обслуживание на себя. Например, вы можете найти старую квартиру в центральном районе с удобным расположением дома, в которой будет требоваться ремонт. Предложите собственнику сделать ремонт за свой счет, и таким образом стоимость аренды снизится. Главное – помните, что все условия нужно фиксировать в договоре аренды».
Владислав Анисимов одним из способов сэкономить и вовсе называет съем квартиры без мебели. «Как правило, такие варианты на рынке сдаются дешевле по стоимости, в долгосрочной перспективе на этом можно сэкономить».
Доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Наталья Проданова, в свою очередь, предлагает ориентироваться на более отдаленные районы. «Ведь арендная плата напрямую зависит от локации жилых метров, – поясняет эксперт, добавляя, – попробуйте подобрать жилье самостоятельно. Не привлекайте посредников. Благо сейчас есть много сайтов и приложений поиска жилья (например, Avito, Cian, Domofond и другие). Да и сарафанное радио никто не отменял. Прямой контакт с собственником, который заинтересован в сдаче жилья в аренду, поможет избежать комиссии агентств и получить более выгодные условия. Не бойтесь торговаться. Собственники жилья порой закладывают в изначально заявленную сумму арендной платы возможность скидки. Снять жилье с дисконтом можно и в том случае, когда речь идет и долгосрочной аренде либо, например, аренде квартиры, требующей ремонта. Если ваши финансы не позволяют снять квартиру целиком, можно рассмотреть вариант совместной аренды».
Перспективы арендного рынка
В августе-ноябре непростая ситуация на рынке съемного жилья, по мнению Владислава Анисимова, вряд ли изменится. «Помимо высокой ключевой ставки в этот период как раз высокий сезон аренды. Арендные ставки вероятнее всего упадут ближе к концу года, когда завершится сезон, но это не будет колоссальное падение, цены спадут максимум на 5-7% и дальше продолжат расти после января. Из года в год арендные ставки растут вместе с ростом инфляции, поэтому сильного падения цен ждать не стоит».
В том, что арендные ставки не снизятся в ближайшее время, уверена и Циала Биниашвили. «Собственники уже поняли тенденцию роста цен, и, скорее всего, только войдут во вкус. Изменить такую ситуацию смогут только какие-то кардинальные новшества на рынке, которые будут способствовать покупке, а не аренде – введение специальных условий на кредиты, какие-то большие скидки от застройщиков. Однако это вряд ли случится с учетом текущих реалий».
Добавим, что 23% опрошенных россиян заявили о готовности взять ипотеку, если найдут подходящее предложение, вне зависимости от ставки. При этом 68% респондентов готовы рассмотреть и первичный, и вторичный рынки жилья. Снимать нельзя покупать – где бы вы поставили запятую?
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии