Стоимость квартиры, как важнейший фактор в сделках с недвижимостью, имеет значение и для покупателя, и для продавца. Если квартира продается по рыночной стоимости, то покупатель найдется быстрее, а продавец останется в плюсе от сделки.
На стоимость квартиры влияет много факторов. Не зря оценкой недвижимости для банков занимаются профессионалы. Среди параметров, формирующих цену: степень благоустройства района и качество социальной инфраструктуры, транспортная доступность, площадь квартиры и количество комнат в ней, этаж квартиры и этажность дома, год строительства дома и технология строительства, сведения о капитальном ремонте, близость парков и промышленных зон, состояние квартиры, вид из окна.
В больших городах, таких как Санкт-Петербург, некоторые параметры имеют больший вес, чем в городах поменьше. Например, на цену сильно влияет близость метро: если нет необходимости пользоваться общественным транспортом, можно купить квартиру в Санкт-Петербурге, хорошо сэкономив. Что касается недвижимости рядом с историческими достопримечательности в старом жилом фонде, то она может регулярно требовать серьёзных финансовых затрат, и рассматривать такие лоты следует с большой осторожностью. Кроме того, в Петербурге на вторичном рынке много апартаментов, которые рекламируются как жилые квартиры, и псевдостудий в коммуналках с сомнительным правовым статусом. Такие лоты могут продаваться по цене чуть ниже средней. Это часто мешает сформировать объективное представление о средней рыночной цене жилья, поскольку для самостоятельной оценки недвижимости обычно используют данные о выставленных на продажу квартирах.
Сегодня в распоряжении непрофессиональных участников рынка недвижимости кроме данных с агрегаторов объявлений, есть разнообразные онлайн-сервисы оценки. Их данные можно сопоставить с информацией о похожих лотах, выставленных на продажу по соседству. При использовании сравнительного метода оценки необходимо делать корректировку в зависимости от характеристик объекта. Например, при прочих равных характеристиках квартира со смежными (проходными) комнатами будет стоить дешевле, чем с изолированными. Или взять, к примеру, квартиры на втором этаже. В доме, где первый этаж отдан под коммерческую недвижимости, такие квартиры будут стоить дешевле, чем в домах, где первый этаж жилой.
Комментарии