Для приобретения жилья в другом городе необязательно планировать поездку, тратиться на дорогу и отпрашиваться с работы/учебы. Рассказываем, как сегодня за пару часов проводятся межрегиональные сделки без личной встречи с продавцом/покупателем.
Не стоит бояться
Трудности по приобретению объектов, находящихся в других российских регионах, давно миновали для их потенциальных покупателей. Популярность данных сделок среди россиян возросла, что обусловлено снижением сложности их заключения и цифровизацией экономики. «Сегодня приобрести объект в другом городе стало значительно проще, поскольку, осуществив правовой анализ недвижимости и заключив договор купли-продажи, продавец и покупатель имеют законное право подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в любое отделение МФЦ, предварительно записавшись на удобную вам дату приема», – говорит руководитель отдела имущественных отношений Heads Consulting Дмитрий Федин.
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева, в свою очередь, добавляет: межрегиональные сделки обычным явлением сделала диджитализация экономики, ускорившаяся во времена пандемии. «Выбрать и забронировать квартиру теперь можно онлайн. Ипотечный менеджер помогает отправить заявку на кредит удаленно. Пока банк оценивает надежность заемщика, тот оформляет усиленную квалифицированную электронную подпись. После подтверждения согласия на заключение сделок на Госуслугах в режиме онлайн подписывается договор купли-продажи. Свидетельством того, что банк перевел деньги застройщику, и квартира перешла покупателю в собственность, будет регистрация сделки в Росреестре».
Из слов же ипотечного брокера АН «Городской риэлторский центр» Юлии Маркиной следует: межрегиональные сделки стали возможны после появления сервиса электронной регистрации сделок. «Он удобен не только для дистанционного оформления купли-продажи недвижимости, но и для обычных сделок. Главный плюс – экономит время, так как отпадает необходимость посещать МФЦ для регистрации сделки. Кроме того, за электронную регистрацию банки часто дают скидку на ипотечную ставку».
О том, что межрегиональные сделки активно набирают обороты, говорит и руководитель межрегионального направления компании «Этажи» Екатерина Ярина. По словам этого эксперта, только через ее компанию и только за 2023-й проведено 5 тысяч таких сделок. Клиентами выступают люди, которые меняют город проживания; родители, приобретающие жилье для своих детей-студентов; инвесторы, которые потом перепродают или сдают. К слову о последних, в Госдуме всерьез задумались над тем, что льготную ипотеку россияне нередко берут не в домашних регионах, а в столицах и городах Краснодарского края. Чтобы избежать «повышения личного благосостояния» граждан, роста ипотечного пузыря и перегрева рынка жилищного кредитования, депутаты предложили выдавать субсидируемые займы только по месту жительства.
Порядок действий без кредита
Как подчеркивают эксперты, большинство межрегиональных сделок можно провести без выезда в город нахождения объекта, сэкономив тем самым время и деньги. «Выбрать недвижимость поможет специалист по недвижимости: онлайн-показ вторичной недвижимости, онлайн-встреча с представителем застройщика. Купить недвижимость дистанционно можно как на вторичном рынке, так и на первичном. С ипотекой и без нее», – отмечает Екатерина Ярина. Эксперт также подмечает, что для проведения сделки без ипотеки в банке достаточно воспользоваться двумя сервисами: электронной регистрации и безопасных расчетов.
Переходя к процедуре заключения межрегиональных сделок без использования ипотеки, Юлия Маркина поясняет, все происходит следующим образом: продавец и покупатель в одно и то же время приходят в банковские отделения в своем регионе. Покупатель зачисляет всю сумму на блокированный счет, далее стороны подписывают договор-купли продажи, документы направляются на регистрацию. После перехода права на имя покупателя, счет открывается и продавец получает всю сумму на указанный им счет.
Межрегиональные сделки с ипотекой
Приобрести в ипотеку объект, находящийся в другом регионе, тоже не составит труда. «Если квартира покупается в ипотеку, то после получения банковского одобрения менеджер назначает дату и время (по мск) сделки. В одно и то же время покупатель и продавец приходят в отделения банков в своих городах. Покупатель подписывает кредитный договор, договор купли-продажи, зачисляет первоначальный взнос на блокированный счет. Продавец также подписывает договор купли-продажи. Документы в электронном виде направляются на регистрацию, – комментирует Юлия Маркина. – После того, как состоится переход права на имя покупателя, блокированный счет раскрывается и продавец получает всю сумму денежных средств (первоначальный взнос и кредитные средства) на счет, который был указан в договоре купли-продажи. Это может быть счет любого банка, главное условие, чтобы он был рублевый. Приходить в отделение для разблокировки счета не требуется. Банк видит, что документы зарегистрированы и раскрывает счет самостоятельно».
Впрочем, не все сделки можно провести удаленно. «Есть исключения – например, сделка с военной ипотекой или сделка с участием несовершеннолетних или находящихся под опекой или попечительством не может проводиться дистанционно. Если сделка по новостройке, то в банк (в его ближайшее отделение) приходит покупатель на сделку. Чаще всего именно сделки по новостройкам проходят дистанционно», – обращает внимание Екатерина Ярина.
Еще раз
Вместе с руководителем брокерского агентства «Банки наизнанку» Инной Семко резюмируем: межрегиональные сделки – это уже давно не новинка, они обкатаны и их уже проводит достаточно много банков. После того, как определитесь с недвижимостью, выберите банк, филиал которого будет не только в вашем городе, но и в регионе покупки недвижимости. Этот банк должен проводить удаленные сделки и иметь возможность электронной регистрации. Если сделка будет с ипотекой, дождитесь одобрения банком. Далее действуйте по описанной выше схеме, результатом которой станет электронное письмо на почту с оперативно зарегистрированными в Росреестре документами. Если сомневаетесь в правильности своего выбора и не можете посетить объект будущей покупки сами – назначьте доверенное лицо, которое это сделает за вас.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии