Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Как купить квартиру в условиях карантина

Жилой комплекс «Царская площадь» в Москве Жилой комплекс «Царская площадь» в Москве
https://www.novostroy.ru/articles/market/kak-kupit-kvartiru-v-usloviyakh-karantina/
Как купить квартиру в условиях карантина
Как купить квартиру в условиях карантина
Что на рынке
2020-04-02 21:47:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e863e263b467.jpg
Novostroy.su
211
21
Конечно, пандемия — повод отказаться от любых контактов и самоизолироваться дома с котами и сериалами теперь уже до 30 апреля, судя по последнему обращению президента. Но далеко не повод отказаться от своих инвестиционных или просто планов на покупку новой квартиры. Рассказываем как это можно сделать сейчас, когда, казалось бы, весь мир стоит на паузе.

Конечно, пандемия — повод отказаться от любых контактов и самоизолироваться дома с котами и сериалами теперь уже до 30 апреля, судя по последнему обращению президента. Но далеко не повод отказаться от своих инвестиционных или просто планов на покупку новой квартиры. Рассказываем как это можно сделать сейчас, когда, казалось бы, весь мир стоит на паузе.

 

У кого покупать, как и куда обращаться?

Самая неприхотливая недвижимость для покупки во время карантина — квартиры в новостройках, отмечают эксперты. В первую очередь потому что готового жилья на этом этапе еще нет, а соответственно просмотреть все документы, проекты и 3D-туры по ЖК можно удаленно.

Упомянутые организации
Glincom
Компания
5 объектов
Knight Frank
Компания
3 объекта

«Большинство девелоперов сейчас перешли на удаленный режим работы, поэтому можно обращаться напрямую к застройщикам по телефону, в мессенджерах или по почте», — рассказал Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.

У многих крупных строительных компаний даже появилась онлайн-оплата. Работает это как обыкновенный интернет-магазин: заходите на сайт девелопера, выбираете комплекс, планировку, этаж, если все нравится, оплачиваете картой. Единственное, есть небольшие сложности с покупками в ипотеку, пока что все-таки надо посещать банк, но и над этим работают.

Есть и другие варианты. Например, как нам рассказали в агентствах «Петербургская Недвижимость» и Knight Frank St Petersburg, покупатели могут выбрать и забронировать квартиру на сайте, им предварительно высылают полный пакет документов на электронную почту для ознакомления. Затем, договор для подписи доставляет домой курьер. На оформление такой сделки потребуется всего 15 минут. Есть возможность и полностью перенести все процедуры в онлайн, раньше такая практика применялась с региональными и зарубежными клиентами.

Как получить ипотеку не сходя с дивана?

Сейчас многие банки и агенства недвижимости предлагают услуги агрегатора ипотек, в большинстве своем это даже бесплатно. Заявку достаточно оставить в личном кабинете, затем с вами свяжутся и напомнят какие документы нужно загрузить. Заполните единую анкету, прикрепляете необходимые бумаги, специалисты компании проверяют все и направляют сразу нескольким кредиторам: это повышает шансы получить одобрение. Статус заявки можно отслеживать онлайн, как и выбрать понравившийся банк, который готов дать вам нужную сумму в кредит на жилье.

Квартиры от застройщиков с акциями

Хоботова Татьяна
Эксперт рынка

«Конечно, ипотека на данный момент не первая необходимость, но тем не менее сделки проходят, в основном это вторичный рынок и рефинансирование ранее взятых кредитов. Сделки по покупке готовой квартиры проходят через сейфовые ячейки и аккредитивы. Условия практически одинаковые, но аккредитивная форма расчетов предпочтительнее», — прокомментировала Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие».

Ипотечные сделки с новостройками сейчас тоже максимально переводятся в онлайн, отмечают многие специалисты.

Упомянутые организации
Группа компаний ПИК
Компания
Рейтинг A+/3 объекта

«Единственная точка «внешнего» контакта — это подписание кредитного договора в банке, это условие прописано в требованиях законодательства. Для открытия аккредитива мы разработали решение, которое позволяет сделать это онлайн», — комментируют в пресс-службе девелопера «Группа компаний ПИК».

Как дистанционно проверить юридическую чистоту ДДУ?

В первую очередь вам нужны разрешение на строительство, проектная декларация и выписка из ЕГРН по участку.

«Разрешение на строительство можно посмотреть на сайте застройщика. Оно свидетельствует о том, что возведение дома законно. Проверить подлинность разрешения можно на сайте Росреестра в своем городе», — рассказывает Галина Серая, юрист и основатель проекта «Без риелтора. Все просто».

В проектной декларации указывается вся информация о застройщике, включая результаты госэкспертиз. Застройщик обязан вносить в нее изменения о проделанной работе раз в квартал или месяц.

На фото - ЖК «Виктория»

«Важно посмотреть год регистрации, размер уставного капитала. Если капитал около десятка тысяч рублей, а компания зарегистрирована всего пару лет назад — стоит насторожиться, вероятно это дочерняя строительная компания. Хоть эта практика и повсеместная, но так шансы нарваться на долгострой увеличиваются. Самостоятельно найдите в интернете, в какую группу входит ООО, посмотрите другие дочерние компании, нет ли у них замороженных проектов. Также проверьте репутацию директора организации по упоминаниям на сайтах и в соцсетях», — добавила Галина Серая.

В идеале строительство должно быть на земле, где собственник — застройщик. Если на землю заключен договор аренды — он должен быть многолетним. Обратите внимание на сроки строительства, если они были несколько раз перенесены, уточните, как это повлияет на сроки сдачи. Также, по словам эксперта, стоит посмотреть на кредиторскую и дебиторскую задолженность. Если первая не превышает вторую — значит у застройщика есть прибыль и он более надежный.

Далее заказываете выписку из ЕГРН, сделать это можно онлайн. Проверьте, на какой земле ведется строительство, если у вас коттедж, то земли должны быть под ИЖС, если многоквартирный дом — жилая застройка. Все данные должны совпадать с информацией в проектной декларации.

Для более тщательной проверки потенциальному покупателю, конечно, понадобится профессионал: юрист или специалист агентства. Многие и до пандемии работали онлайн и встречались с клиентами только для подписания договоров.

Как дистанционно осмотреть квартиру?

Если сейчас большинство крупных застройщиков уже запустили онлайн-осмотры по недвижимости, то на вторичном рынке подобные стримы пока редкость, но все же есть. По словам риэлтора Станислава Чикурова, дистанционные продажи пользовались популярностью до карантина в основном у покупателей из других регионов и стран.

«Во всех мессенджерах есть видеоконференции, то есть покупатель может увидеть все, что видит риэлтор и обсудить это в прямом эфире. Отмечу, что если обычная презентация квартиры идет со стороны плюсов, то видеопрезентация — со стороны минусов. Иначе, потом покупатель может отказаться от сделки, а это не входит в интересы ни продавца, ни посредника», — комментирует эксперт.

На фото - ЖК «Галактика»

Однако, даже если вы определились с квартирой, специалисты советуют перенести оформление сделки до окончания карантина. В противном случае тщательно изучайте документы, желательно с привлечением юриста.

Агенты проверяют всю информацию по квартирам через полицейские базы, через Росреестр. Но самый простой и обязательный способ проверки документов, который может сделать каждый при покупке «вторички» — посмотреть оригинал договора купли-продажи и ДДУ, обратить внимание на штампы, с обратной стороны, посмотреть соответствуют ли «архивность» документа датам.

«Например, сам договор достаточно старый, а лист подшитый в него — относительно свежий — уже подозрительно. На обороте последний страницы всегда есть штамп с номером и датой регистрации. Эту информацию можно проверить на сайте Росреестра. Пробить либо через адрес, либо кадастровый номер», — отмечает Чикуров.

Как открыть аккредитив в банке в условиях карантина?

На этом этапе удаленно сделку оформить уже не получится, только в центре ипотечного кредитования. Там покупатель-заемщик оформляет и подписывает заявление на открытие аккредитива, где указываются условия его раскрытия, то есть при предоставлении каких документов он раскрывается (как правило, это зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП) и реквизита счета продавца, куда перечислить денежные средства. Менеджер банка принимает заявление и направляет его в группу работы с аккредитивами.

Упомянутые организации

Сейчас банки частично продолжают свою работу, отмечают в Knight Frank St Petersburg, но аккредитив возможно открыть не во всех. ВТБ, Банк Санкт-Петербург, Сбербанк, например, открывают аккредитивы, как и ранее, но под запрос.

Как в условиях карантина зарегистрировать собственность на квартиру?

На данный момент регистрация квартир происходит по двум путям, комментируют Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate, и в Knight Frank. Через электронную регистрацию на сайте Росреестра, либо через нотариальную сделку благодаря дежурным нотариусам города.

Во втором случае в договоре купли-продажи отмечается, что сроки регистрации будут увеличены. Такая сделка более надежна, ее можно расторгнуть только в суде, либо по обоюдному согласию сторон. Но придется ждать когда заработает Росреестр, сейчас регистрационный орган функционирует только в формате онлайн.

На фото - ЖК «Шуваловский»

Первый вариант, отмечают эксперты, проще, зарегистрировать документы можно даже через личный кабинет Госуслуг. Но необходима будет электронная подпись.

Как продавать вторичную квартиру в карантин?

Как заметили большинство опрошенных нами экспертов, многие продавцы «вторички» сейчас снимают свои квартиры с продажи, чтобы не остаться при рублевом кэше и без «бетонного» актива.

Однако, если все-таки необходимость есть, то главный совет риэлторов — соблюдайте социальную дистанцию. Дезинфицируйте дверные ручки и другие места соприкосновения. Носите индивидуальные средства защиты. Приглашайте потенциальных покупателей с определенным интервалом, чтобы люди не пересекались.

От себя отметим, пока идет карантин вы можете подготовить документы для совершения сделки, и даже, для более презентабельного вида квартиры, сделать в ней небольшой ремонт (строительные магазины все так же работают), а уже после спада пандемии без рисков для здоровья ее продать.

Как в условиях карантина сменить УК, подать заявку в УК, провести собрание?

Смена управляющей компании всегда дается тяжело и «с боем», отмечают эксперты, а в условиях карантина это сделать вообще практически невозможно. Во-первых, проведение собраний во время карантина запрещено. Во вторых, даже если не устраивать массовых мероприятий, то ответственным придется сделать большое количество обходов, постоянно контактировать с людьми — это сейчас просто не безопасно.

В электронном виде можно попробовать собрать подписи с собственников через личный кабинет, если у дома такой есть. Но в России онлайн голосование официально пока еще не признается легитимным. Скорее эта информация станет подспорьем для тех, кто потом, после пандемии будет собирать физические подписи.

Статья по данной теме31 марта 2020

В период эпидемий новостройки становятся прекрасным разносчиком всякой заразы. Большая плотность населения, один лифт на сотни людей, скученность – идеальная среда для размножения и переноса вируса от больного к здоровому. Ну а после самоизоляции в 20-метровой студии придется посещать психотерапевта, чтобы избавиться от клаустрофобии.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 43266

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.