Застройщики в начале месяца жили мыслью, закончится или нет госипотека. Покупатели ждали хоть намека, что квартиры подешевеют. Строители метро как будто ничего не делали. Депутаты боролись против намыва.
В начале лета стало известно, что ипотека с господдержкой остается, но с другими условиями. Банкиры пообещали построить за 10 лет 8 станций метро. Москвичи смеются над масштабами нашего метростроительства. Зато у нас, возможно, через шесть лет появится очередной разводной мост.
8 новых станций метро
Темпы метростроительства уже давно не удивляют. Кажется, что чиновники устали от этой темы и не рассчитывают на активное развитие метрополитена. Как говорится, забили на метро. Правда, наземную инфраструктуру они тоже развивать не торопятся. В июне представители «ВТБ» (банк и Смольный замутили консорциум «Метрострой Северной Столицы», который будет строить подземку, но тоже без спешки) объявили о своих планах построить не менее 8 станций метро к 2032 году. Ранее петербургские власти называли другую цифру – 29 станций. Ну нам не привыкать. Восемь станций и так много. Тем более велосипеды есть, самокаты на худой конец.
Новые мосты
Метро в Петербурге строить не хотят, ну хоть мосты планируют. В Невском районе появятся два новых моста, один из них – разводной. Правда, случится это не скоро.
Один мост построят в рамках ВСД, рядом с Финляндским железнодорожным мостом в створе Зольной улицы. Он должен разгрузить – не только район, но и весь город от транзитного транспорта.
Второй мост начала проектировать компания Setl Group за свой счет. Планируется, что переправа соединит на левом берегу Большой Смолeнский проспект, а на правом — улицу Коллонтай. Его длина составит около 500 метров, с тремя полосами движения в каждую сторону. Он будет разводным. Проектирование планируют закончить примерно через три года, строительство займет еще около трех лет.
Спрос на петербургскую «вторичку» начал падать
Ну вот началось. По итогам мая 2021 года количество сделок на вторичном рынке Петербурга сократилось примерно на 15%, сообщает Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «БЕНУА». В данный момент – на начало июня – количество обращений сократилось еще примерно на 50%. Но ценник вниз следом не пошел. За май средняя цена предложения на «вторичке» выросла примерно на 4%, по данным риэлтора. «Но средняя цена реальной сделки ниже экспозиционной стоимости примерно на 10-15%. Еще в декабре 2020 года это различие было на уровне 0-5%», – комментирует Дмитрий Щегельский.
Петербуржцы восстали против нового строительства. Канальи!
Жители Центрального, Василеостровского и Петроградского района объединяют свои усилия в борьбе против повсеместной уплотнительной застройки. Инициатива хорошая. Подозрительно, что она появилась в предвыборный год, за несколько месяцев до дня голосования. Подтянулись к народному гневу и депутаты, которые решили поработать на свой пронародный имидж. Серьезную бучу подняли против намыва на Васильевском острове. Увы, но проект по намыву вряд ли удастся остановить.
Долгостроям не хватит денег
Повышение цен на стройматериалы может привести к тому, что выделенных на достройку проблемных объектов средств не хватит. Главное, конечно, чтобы хватило на зарплаты госслужащих, курирующих такую достройку.
По словам гендиректора Фонда защиты прав дольщиков Константина Тимофеева, многие застройщики начинают останавливать работы из-за нехватки средств, сроки сдачи домов откладываются. Преимущественно такая ситуация сложилась с объектами, работы на которых возобновились до 2020 года, когда цены на материалы были ниже. Понятно, что речь между строк идет о дополнительном финансировании. Достройка недостроев превратилась в бездонную бочку, в которую вливаются и вливаются миллиарды всенародные денег.
Редевелопмент «серого пояса» провалился
Привлечение внимания к новым проектам намывных территорий — свидетельство полного провала программы редевелопмента и трансформации «серого пояса», полагает Дмитрий Синочкин, аналитик рынка недвижимости. Действительно оказалось, что намыть миллионы кубометров песка значительно проще и выгоднее, чем заниматься реорганизацией промзон, большинство из которых находится в центре Петербурга.
Ранее руководство Комплекса защитных сооружений (дамбы), отмечало, что увеличение намыва угрожает затоплением Петербургу во время штормов — намывные территории уменьшают площадь акватории, на которую рассчитан комплекс. Однако после, на конференции в «ТАСС», замгендиректора по эксплуатации КЗС Игорь Полищук заявил, что однозначно оценить влияние намывов пока невозможно, необходимы моделирование и сложные математические расчеты.
Госипотека остается
Самой, пожалуй, долгожданной новостью июня стало объявление президентом РФ Владимиром Путиным о продлении программы госипотеки. Правда, условия ее значительно ухудшились. Петербургские новостройки и часть ленинградских не попадут в нее из-за сниженного до 3 млн рублей кредитного лимита. Но по крайней мере какая-то ясность. Застройщики особо не переживают. Спрос остается довольно высоким.
Комментарии