Итоги уходящего года

Впрочем, звание лидера, по итогам уходящего года, по прежнему, закреплено за жильем эконом-класса. На этот сегмент в 2011 году пришлось примерно 80% от всех сделок на петербургском рынке недвижимости.

Не сезон
Стоит заметить, что объем продаж, в том числе квартир эконом-класса, в зависимости от сезона, существенно варьировался.

Начинался год не особенно оживленно. Состояние вторичного рынка на I квартал 2011-го, явно свидетельствовало об отсутствии баланса между возможностями покупателей и желаниями продавцов. Жилье в это период распродавались медленно. В среднем, квартира находило нового владельца за три-четыре-пять месяцев.

Тем не менее, I квартал текущего года был все же активнее аналогичного периода 2010-го, когда, в городе случались лишь единичные сделки купли-продажи жилья.

По словам экспертов, наиболее популярны в этот период 2011 года были, естественно, самые дешевые квартиры, небольшого метража, такие как однокомнатные квартиры, представленные в старой панели на территории Фрунзенского, Красногвардейского и Выборгского районов Санкт-Петербурга. Минимальная стоимость подобной жилплощади составляла на тот момент примерно 2 300 000 рублей.

Первое  место, среди «однушек» более высокого качества,  занимали квартиры, расположенные в кирпично-монолитных зданиях Московского, Приморского и Калининского районов города. Средняя стоимость таких квартир составляла приблизительно 2 900 000 рублей.

В период с февраля по март начинает расти объем сделок с жилплощадью большего метража –  двух- и трехкомнатными квартирами. Наибольшим спросом пользуются «двушки» ,расположенные в бережневках и хрущевках названных выше районов.

В этот же период начинает расти объем сделок на рынке ипотечного кредитования. По данным аналитиков, количество сделок, с использованием ипотеки, в I квартале 2011 года, достигает примерно 20% от общего числа сделок на вторичном рынке недвижимости Северной Столицы. Показатели, на тот момент, в общем-то, обнадеживающие, учитываю положение ипотеки в 2009-2010 годах.

На рубеже
В последующие три месяца, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, на петербургском рынке недвижимости складывается куда более позитивная картина.

В отличие от нынешнего года, в конце весны - начале лета 2010-го объем сделок на петербургской  «вторичке» практически, совсем не увеличился. 

По словам риэлторов, основной рост продаж, наблюдающийся  во II квартале 2011 года, был достигнут за счет все тех же однокомнатных квартир эконом-класса, приобретаемых с использованием ипотечных средств.

К концу мая текущего года, также, начинает заметно активизироваться  ипотечный рынок. Кредитные учреждения щедро  предоставляют широкий выбор  ипотечных программ, годовые ставки по которым уже несколько ниже (примерно на 3-4%), нежели в конце 210 года.

Как следствие к середине 2011 года существенно возрастает процент сделок с использованием ипотечных средств (до 30% от общего числа), практически достигая докризисного уровня.

Осенняя жара
Основное оживление рынка, по традиции, наблюдалось в III квартале года. Цены на жилье за этот период  также несколько подскочили: с середины лета по октябрь текущего года недвижимость прибавила в цене на 3%, тогда как в начале 2011-го ежемесячный прирост, в среднем, варьировался от 0,3 до 0,5 %, а конец весны - начало лета этого года и вовсе представляли отрицательную ценовую динамику. III квартал  стал для многих риэлторов рекордном периодом, по количеству, заключенных в 2011 году, сделок.

В качестве объяснения подобного положения дел, аналитики приводят две причины. Во первых, осень, как уже упоминалось выше, - традиционно, один самых «жарких» сезонов для рынка. Во вторых у потенциальных покупателей появился стимул не откладывать покупку новой квартиры, в виду нестабильной валютной ситуации, и удешевления рубля.

Активность «вторички», зафиксированная в III квартале, посодействовала увеличению объема ипотечных сделок в дальнейшем.

По заявлению специалистов, нынешняя доступность ипотечных кредитов способствует увеличению количества прямых денег и повышает спрос, как на вторичном, так и на первичном рынках недвижимости.

Лидерами осени, в отношении покупательского спроса, все так же оставались однокомнатные квартиры, стоимость которых не превышала 3 000 000 рублей. Тем не менее, стоит отметить, что в последние месяцы года  потенциальные покупатели стали проявлять больший интерес и к более качественным и дорогим  аналогам жилья.

На пороге нового года
Вплоть до конца декабря вторичный рынок Северной столицы продолжал проявлять активность. Основной процент сделок  приходился на квартиры, стоимостью в пределах 5 000 000 рублей, т.е. по-прежнему на «квадраты» эконом-класса. Но и сегмент класса комфорт заметно оживился.

По словам специалистов, стоимость квартир на петербургском рынке, стабилизировалась к концу года. Так цена на однокомнатные квартиры в IV квартале 2011 года, в среднем составила  примерно 3 500 000 рублей. С начала года подобное жилье прибавило в стоимости около 9%, «двушки» подорожали на 7% (нынешняя стоимость примерно 5 300 000 рублей), а вот цена на трехкомнатные квартиры, согласно данным аналитиков, практически не поднялась – прирост за год составил незначительных 4%. В настоящее время стоимость подобной жилплощади составляет около 7 000 000 рублей. Средняя стоимость одного «квадрата» жилья в городе за этот год подскочила с 82 500 до 87 000 рублей.

Подводя итоги уходящего  года, специалисты отмечают, что вторичный рынок Петербурга докризисных показателей все еще не достиг. Это касается как потребительского спроса, так и уровня цен на жилье, но позитивная динамика в обеих областях - на лицо.

Какую судьбу вторичному рынку недвижимости готовит  грядущий год, пока не ясно – положение дел будет зависеть от  состояния экономики страны.