Последний месяц весны принес рынку немало важных новостей, невзирая на праздники. Какие-то из событий вы наверняка пропустили, поэтому публикуем сей обзор.
Прикрывающаяся дверь
Во второй половине мая Минфин подтвердил завершение с 1 июля льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. В ведомстве уверены, что эта программа уже выполнила свои цели.
Спустя неделю довольно громкое заявление относительно данной программы прозвучало и из Госдумы. «В целом эта дверь под названием "льготная ипотека" прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет – не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», – сказал председатель госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Парламентарий также заверил, что на следующие пять лет льготные ипотечные программы будут более жесткими и адресными, пообещав сформированные по ним условия через месяц-два.
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», – сказал народный избранник.
Напомним, что программа льготной ипотеки на новостройки стартовала в 2020-м на фоне пандемии. Так государство тогда решило поддержать застройщиков. Позже ее несколько раз продлевали, обновляя условия. Завершается программа по ставке под 8%, что значительно ниже рыночных вариантов под 16-17% годовых и более и на 2 процентных пункта проигрывает семейной ипотеке. О перспективах последней и пойдет речь дальше. Однако прежде рекомендуем добавить к прочтению наш недавний материал о том, как застройщики сами себя спасают, не дожидаясь июля.
«Затонированное окно»
Если программа под 8% годовых – прикрывающаяся дверь, то семейную ипотеку позволим себе назвать «затонированным окном». Дело в том, что власти решили продлить эту программу, но в каком виде – пока неизвестно. Весьма вероятно, что ставка по этой программе уже не будет составлять 6%. Так, еще в конце апреля близкие к Минфину источники сообщили журналистам, что ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%.
Среди других возможных сценариев – исключение из семейной ипотеки квартир меньше 35 «квадратов». О таких планах в последнюю декаду мая поведал гендиректор госкорпорации ДOМ.РФ Виталий Мутко.
«Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, а переходный период (до 1 января 2025 года – ред.) позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов», – прокомментировал идею Мутко.
Сложившаяся неопределенность по семейной ипотеке побудила Novostroy собрать все имеющиеся от властей анонсы и побеседовать с участниками рынка. Частью разговора стали и перспективы (не)увеличения разрыва цен между новостройками и вторичным рынком. Все подробности – по ссылке ниже.
Сладкий запретный плод
Выше уже зашла речь о малогабаритном жилье. Однако столичные власти пошли дальше и поставили на стоп строительство студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров. Как пояснила в своем информационном письме Москомэкспертиза, жилищный кодекс РФ не относит «студию» к видам жилых помещений. Согласно же правилам о многоквартирных домах, площадь «однушек» должна составлять минимум 28 «квадратов», а «двушек» – не менее 44 кв. м, вспомнило ведомство.
Примеру отказавшейся от строительства студий Москвы последовала Ленобласть. Подобное решение эксперты сочли двояким. С одной стороны это хороший стимул для повышения качества и комфорта жилой недвижимости.
Однако у новшеств есть и обратная сторона, ведь жилье площадью меньше 28 кв. м распространяется по стране из-за снижения платежеспособности россиян. Соотечественникам приходится все чаще отказываться от лишних квадратных метров и выбирать проекты с общественными пространствами и кладовыми, позволяющими проводить время за пределами квартиры и экономить там место. Так, удаленным хранением вещей россияне стали активнее интересоваться на 38% за последние полгода.
Примечательно, что решения властей Москвы и Ленобласти по поводу студий появились вскоре после подписанного Владимиром Путиным указа «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года». Согласно этому документу, к 2030-му на каждого гражданина должно приходиться не менее 33 «квадратов» жилья.
Ну а пока вслед за городскими новостройками в России в размере сжимаются даже частные дома. Почти треть продаваемого в стране индивидуального жилья уже имеет площадь менее 60 «квадратов».
Нельзя не сказать и о том, что запрет микроквартир привел к ажиотажу на московском рынке недвижимости. А произошло это и в первичном, и во вторичном сегментах.
«Спрос (количество контактов с объявлениями на платформе) на квартиры площадью до 28 квадратных метров в Москве по итогам периода с 16 по 25 мая вырос на 23% в новостройках и на 60% в старом жилом фонде по сравнению с периодом с 6 по 15 мая (до новости об инициативе). Это больше, чем в среднем по России, где интерес к таким объектам увеличился на 7% и 14% по сегментам соответственно», – поведала «Авито Недвижимость».
Рассказали аналитики об увеличении предложения малогабаритных новостроек и готовых квартир и, конечно, динамике цен. Таким образом сделанные чуть раньше экспертные прогнозы о грядущем удорожании и дефиците квартир-малюток воплощаются в жизнь. К слову, такие квартиры в среднем на российской «первичке» уже стоят на 10,7% дороже, чем год назад.
Без комментариев
- 4 из 10 ипотечников не знают условий льготных программ;
- квадратный метр в собственном доме в 3 раза дешевле, чем в квартире в новостройке;
- банкам разрешат открывать счета эскроу без личного присутствия дольщика;
- «выращивание» заемщиков из банковских вкладчиков стартует в 2025 году;
- изъятие квартир с небольшим ипотечным долгом хотят ограничить;
- прибыль девелоперов собираются урезать из-за роста цен на жилье;
- маткапитал позволят тратить на строительство частных домов;
- траты россиян на «коммуналку» хотят обуздать на федеральном уровне.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии