Итоги апреля: не дешевеющая ипотека с нахально дорожающим жильем и приближение X-day для льготных жилзаймов

• Продленный сезон дорогих кредитов
• Дорого, даже если (не)интересно
• Льготные (бес)перспективы
• Без комментариев

Продленный сезон дорогих кредитов

Апрель завершается решением Центробанка оставить ключевую ставку на уровне 16% годовых. То, что кредиты и ипотека не подешевеют, регулятор объяснил постепенно ослабевающим, но еще остающимся высоким инфляционным давлением.

Череда повышений «ключа» стартовала летом 2023-го с отметки в 7,5%. Ждать же снижения ключевой ставки придется минимум до второго полугодия. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на совместном заседании госдумовских комитетов, прошедшем в первой декаде месяца. При этом Набиуллина предупредила о рисках преждевременного смягчения денежно-кредитной политики.

Дорого, даже если (не)интересно

Цены на «первичку» нагло игнорируют падающий спрос. Так, интерес к столичным и подмосковным новостройкам скатился на 44% за три месяца, что, впрочем, не мешает застройщикам поднимать цены. Как итог – новостройки дешевле 200 тысяч за «квадрат» остались всего в трех районах старой Москвы.

От «загородки» москвичи тоже отворачиваются – спрос за год в данном сегменте просел на 16,4%. Причины тому – высокие ипотечные ставки, изменение условий по льготным жилзаймам и погодные условия. Понятно, что ценники на индивидуальное жилье тоже не стоят на месте. К примеру, в Москве и Петербурге частные дома подорожали на 18% за год, или до 30,8 млн и 23,6 млн рублей соответственно. В среднем по стране рост цен составил 7,3%, или до 7,4 млн рублей.

Падающий покупательский интерес стал типичной историей и для «вторички». Яркий пример – Москва, занявшая третье место по годовому падению спроса на вторичное жилье с результатом в минус 45%. Для понимания того, почему так происходит достаточно заметить, что зарплаты москвичей почти втрое меньше нужных для ипотеки на готовое жилье. У петербуржцев дела обстоят схожим образом.

Когда покупка собственного жилья не под силу, остается аренда. Благо, в городе на Неве на нее уходит «всего» 43% от зарплаты, а в златоглавой – 48%.

Недоступность ипотеки и высокий спрос на съемное жилье уже спровоцировали 36-процентный рост ставок на столичные «однушки». И хотя риелторы заверяют, что цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов страны, Москва (в отличие от Петербурга) пока находится не в этом списке. Еще же больше поражают данные исследования «Авито Недвижимости», согласно которым, покупку жилья в 2024 году планируют треть россиян.

Льготные (бес)перспективы

Запредельные ставки по рыночным программам жилкредитования и ужесточенные условия по льготным видам займов привели к просадке количества ипотечных заявок на 28% за полгода. В абсолютных цифрах заявок на выдачу жилзаймов с октября 2023-го по март 2024-го стало меньше на 140 тысяч штук – подсчитало Национальное бюро кредитных историй.

А теперь представьте, что цифра в кредитном договоре увеличится не только за счет неугомонного удорожания квартир, но и включения в ДДУ сумм за мебель. Такая идея, уже находящаяся на уровне законопроекта, принадлежит Минстрою.

Тем временем кабмин «лайкнул» проект другого закона. Речь о документе, предполагающем продление семейной ипотеки до 2030 года, который подготовил Минфин. И на этом данное ведомство не остановилось и анонсировало свои планы на поддержку индивидуального жилищного строительства и введение спецусловий по льготной семейной ипотеке для малых городов. В попытках сделать программы с господдержкой более адресными все тот же Минфин подумывает также увеличить ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 6 до 12%.

В целом постиюньские перспективы на сегодня получили слабые и неуверенные очертания. Вероятно, программу под 8% годовых на новостройки власти не продлят. Взамен государство сфокусируется на семейной ипотеке и поддержке жилищных кредитов на новых территориях РФ и на Дальнем Востоке – пообещал в конце апреля вице-премьер Хуснуллин.

Без комментариев

• россияне все активнее ЗПИФят в недвижимость;
• каждый второй Zин готов потратить на жилье до 15 млн;
• в Подмосковье с помощью 3D-принтера напечатают первые пять домов;
• Москва-Сити отдыхает: тюменцы построят самые высокие жилые небоскребы в России;
• 7 из 100 квартир в тюменских жилых комплексах раскупают москвичи;
• временная инфраструктура в новостройках может стать новым трендом;
• лифты-аттракционы появятся в российских ЖК;
• отмененное «интернет-рабство» добавит хлопот управляющим компаниям.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».