Февральские новички. Южный прирост

Два новых малоэтажных комплекса вывела инвестиционно-строительная компания Verba (до сих пор в ее портфеле был всего один проект «Новые Борницы»).

Только что выведенный в продажу поселок «Чикино» находится в Гатчинском районе в 70 километрах от Петербурга. Здесь предлагаются участки с подрядом площадью 10 соток (всего около 100 наделов). Землю продают от 80 000 руб за сотку. В эту цену включено ограждение, дороги, 10 кВт электричества. Пока ничего из этого не построено, начать работы предполагается в этом году и завершить к следующему. Никакой социальной инфраструктуры в проекте не предусмотрено. Из достоинств – Чикинское озеро, которое находится в 500 метрах от территории загородного комплекса.

Другой проект той же компании «Новые Рыбицы» по параметрам очень похож на предыдущий. Здесь также предлагаются участки с подрядом. Земля, правда, оценена чуть дешевле (от 70 000 руб/сотка), при том что сам проект расположен немного ближе к городской черте: он отстоит от Петербурга на 55 км и находится близ деревни Рыбицы (Гатчинский район). К тому же он крупнее – вмещает около 200 участков.

В цену так же, как и в «Чикино», входят ограждение, дороги, и электричество. Хотя мощности здесь выделено чуть поменьше – лишь по 8 кВт на домовладение. Площадь участков – от 10 соток.

Еще одно совпадение – по соседству с обеими новыми проектами расположены находящиеся в реализации малоэтажные комплексы компании «Евростиль». Около «Чикино» - проект «Оредеж», неподалеку от «Новых Рыбиц» - просто «Рыбицы». В компании Verba утверждают, что никакого отношения к «Евростилю» и его проектам не имеют. Что ж, может быть, это и в самом деле просто странное совпадение.

Еще один новый проект под названием «Невские усадьбы» вывела компания «ЕвроИнвестСтрой». Он расположен в 4 км от Петергофа, однако территориально относится уже к областным землям (Ломоносовский р-н). Здесь всего 120 участков, часть из которых продают без подряда, а часть – с подрядом. Наделы скромные (самый маленький - 7 соток) оценены по 120 000 руб/сотка. В цену не включены вода, электричество и газ. За эти удобства придется доплатить сверху 800 000 руб., что вдвое поднимает цену наиболее компактных наделов. В компании готовы предложить строительство дома по металлокаркасной технологии либо из газобетона. В первом случае 120-метровое строение с участком обойдется покупателю в 4,5 млн., во втором - 6 млн. Проект разбит на три очереди, которые застройщик рассчитывает распродать за 3 года. Коммуникаций пока нет, но в этом году обещают начать строить.

В профильных СМИ фигурируют еще несколько проектов, якобы стартовавших в феврале. Так в список «новичков» почему-то попало «Малое Симагино» (проект от группы частных лиц), первая очередь которого вышла в продажу еще в августе 2008 года, а вторая – годом спустя.

В том же списке оказалась и «Владимировка» (застройщик - ООО «Стрит»), уже не первый месяц предлагающий участки с подрядом под Петергофом. Несколько домов в проекте уже построено.

Поселок «Малиновка-1» у деревни Юрки (о нем также прошла информация как о новом проекте) реально продается с ноября 2010 года. Правда, слово «продается» не очень подходит к этому проекту с весьма необычной схемой расчетов, в основе которых – агентский договор с девелопером.

Кроме того в феврале начал рекламную кампанию проект «Дружное» (застройщик – «1-ая Академия Недвижимости»). Однако в продажу он пока не вышел, его вместе с тремя другими проектами девелопер собирается презентовать на мартовской Ярмарке недвижимости. Тогда же предполагается открыть продажи. Хотя - для особо нетерпеливых - предварительно забронировать участок здесь (проект расположен в 15 км по Мурманскиму шоссе) можно уже сейчас.

Дмитрий Сперанский