За первый квартал 2023 года застройщики России запустили проекты общей площадью 14,1 млн кв. м., что на 27% больше, чем годом ранее. При сохранении подобной динамики рынок строительства жилья может продемонстрировать к концу 2023 года очередной рекорд. Но делать окончательные выводы пока рано: частично динамика обусловлена эффектом низкой базы.
Также значительный рост может быть связан со скачком показателей в январе за счет переноса ввода проектов с конца года. По итогам 2023 года власти прогнозируют ввод 50 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 4,5 млн кв. м больше, чем годом ранее. Рост связан с позитивными ожиданиями застройщиков в 2021 году: цикл реализации проектов занимает два-три года.
Увеличение ввода жилья происходит на фоне снижения спроса, который уже обернулся для застройщиков ростом доли нереализованного предложения. В начале апреля объемы нераспроданного жилья в стране оценивались в 69 млн кв. м. Уровень распроданности оценивается в среднем в 82-83%, в то время как проблемным считается уровень в 70%. Только в столице, где в активном строительстве находится более 16 млн кв. м жилья, не распродано порядка 10 млн кв. м. С начала года столичные девелоперы подготовили к продаже около 51 тыс. квартир и нежилых помещений в 52 проектах. Предложение жилой площади составило 1,6 млн кв. метров. Кроме того, с начала года столичными властями выдано 74 разрешения на строительство жилья общей площадью более 3,3 млн кв. метров.
Одновременно с этим на рынке Москвы фиксируется рост числа сделок в новостройках. В апреле было зарегистрировано 9,47 тыс. ДДУ с жилой недвижимостью. Это на 1% больше, чем в марте и на 16,8% больше, чем в апреле 2021 года. За четыре первых месяца 2023 года покупка-продажа недвижимости сократилась на 8,1% по сравнению с прошлым годом и осталась на уровне 2021 года. За январь — апрель было зарегистрировано 44 тыс. сделок. В прошлом году спрос на новостройки в Москве снизился на 13%, когда было зарегистрировано 85 тыс. договоров долевого участия на жилые помещения.
В ближайшее время аналитики ожидают постепенного сокращения количества новых проектов. Такая тенденция уже зафиксирована в Санкт-Петербурге, где ежемесячный ввод нового жилья почти вдвое превышает объем запуска новых проектов. Связано это не только со снижением спроса, но и с градостроительными ограничениями, в том числе с дефицитом площадок под застройку.
Комментарии