Разберем ситуацию по пунктам: сколько сейчас стоит продать жилье, под какую арендную ставку его можно сдать, придется ли идти на скидки в 30-40% и что надо помнить уезжающим в другую страну.
- За сколько сейчас в среднем можно реализовать квартиру в Москве и Петербурге
- Как долго придется продавать жилье или искать арендатора
- Действительно ли надо идти на дисконт в 30-40%, чтобы продать квартиру
- Практические рекомендации от риелторов для уезжающих
Сейчас российский рынок недвижимости — это классический рынок покупателя, считает Виталий Русаков, эксперт по недвижимости. В период с 21 сентября по середину октября количество сдаваемых в аренду квартир и лотов, выставленных на продажу, выросло примерно на 15-20%.
При этом заметно ощущается снижение спроса. Только на новостройки, по данным datаflat.ru, в столице за октябрь он опустился на 43%, в Петербурге меньше — на 14%.
По «вторичке» ситуация примерно такая же, а местами хуже. По разным данным аналитиков просадка сделок в крупных городах России составляет 30-40%. В Петербурге, по информации АН «Бeнуа», с началом СВО и введением санкций, количество сделок со вторичным жильем сократилось на 71%.
В текущей ситуации не стоит делать резких шагов, советуют участники рынка. Продавать сейчас недвижимость стоит только, если точно есть намерение навсегда уехать из России. Впрочем, даже в этой ситуации лучше взвесить все за и против и подумать о сдаче жилья в аренду. Планы на миграцию всегда могут внезапно поменяться.
За сколько сейчас в среднем можно реализовать квартиру в Москве и Петербурге
Средняя цена продаж квартир на вторичном рынке Петербурга сейчас составляет 208 тыс. рублей за квадратный метр, сообщает Виталий Русаков. В Москве снижение цен на «вторичку» за месяц более ощутимое, отмечает эксперт — минус 5,45%, до 346 тыс. за «метр».
«Квадрат» в новостройках города на Неве реализуется в среднем за 228,7 тыс. рублей. По данным datаflat.ru, это на 1% ниже, чем было в сентябре 2022 года. Стоимость квадратного метра в столичных новостройках относительно сентября не изменилась — 333 тыс. рублей.
«В целом, тенденция для продажи явно негативная. Если смотреть статистику не за один месяц, то за лето и прошедшие месяцы осени цены на рынке недвижимости “просели” на 10-15%», — отмечает Виталий Русаков.
Арендные ставки тоже падают. Лидерами по снижению стали, опять же, столичные локации. Так, в Петербурге, по данным компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась почти на 12%, в среднем до 31-32 тыс. рублей в месяц.
В Москве, по данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры снизилась на 5% относительно августа и начала сентября. Сдают такое жилье в среднем за 44,9 тыс. руб. в месяц.
Как долго придется продавать жилье или искать арендатора
По данным опрошенных Novostroy риелторов, в среднем срок от начала экспозиции квартиры на продажу до выхода на сделку в сентябре-октябре 2022 года занимал 1-1,5 месяца.
Если продавец готов торговаться — то счет может идти на несколько недель.
Сроки поиска арендаторов, как отмечают участники рынка, сейчас гораздо меньше, чем продажи, и в среднем занимают 2-3 недели.
Если до отъезда осталось мало времени, то эксперты рынка советуют оформить доверенность на близких родственников, которые гарантировано и целенаправленно будут заниматься продажей квартиры или поиском арендатора.
Действительно ли надо идти на дисконт в 30-40%, чтобы продать квартиру
По словам Русакова, подобные случаи есть на рынке, но даже сейчас они встречаются крайне редко. Доля таких сделок пока не превышает 1%. По данным аналитика, в среднем величина скидок на недвижимость по крупным российским городам находится в диапазоне 10-15%.
«Но, опять же, все зависит от конкретных обстоятельств продажи (срочности в том числе), локации и типа недвижимости», — комментирует эксперт.
Как отмечают специалисты «ЦИАН.Аналитики», в октябре в России с пометкой «срочно» продавалось 4% жилья. Это рекордный показатель даже для 2022 года. При этом собственники шли на дисконт всего лишь в 5-8%.
Практические рекомендации от риелторов для уезжающих
Совет первый — не торопитесь сразу продавать квартиру на Родине. В нормальном режиме переезда нужно сначала обустроиться на новом месте, понять, подходит ли новое место. Права на квартиру (частичные или полные) в это время передать по доверенности людям, которым вы доверяете.
Второй совет — не нужно спешить с долгосрочной арендой и, тем более, с покупкой недвижимости в новой стране. Лучше всего арендовать жилье на 1-2 месяца. В течение этого времени станет ясно — будет ли эта страна вам удобна, востребованы ли тут ваши профессиональные навыки, знания, насколько подходит местная культура, обычаи, бытовая и социальная инфраструктура.
Совет третий — арендуйте жилье в тех районах, где живут в основном местные. Там где компактно сосредоточены другие эмигранты найм жилья всегда дороже. В эмигрантской среде можно не учить местный язык годами, но это не добавит вам конкурентных преимуществ на локальном рынке труда и не поможет в бизнесе.
Комментарии