Президент продлил ипотеку с господдержкой, Минстрой отчитался о рекордном строительстве. Но результаты не столь оптимистичны, как хотелось бы. И больше пугает день завтрашний – никто не знает, что он нам готовит.
- В метро веры нет
- Скандал на Петроградской стороне
- Спрос на новостройки в Ленобласти вырос почти на 10%
- Ипотека: второе дыхание
- 10 лет копить на квартиру
- Аренда уходит в минус
Конец года прошел в подсчетах, сколько квартир продано, сколько кредитов выдано, ну и, конечно, не обошлось без прогнозов страшного будущего: покупателей не станет, стройки остановятся. Самая важная новость декабря - продление ипотеки с господдержкой.
В метро веры нет
В городе продолжают строить метро. Но новости об этом почти никто не читает. А они есть. Во втором квартале 2023 года начнутся проходческие работы на зеленой линии метро на участке «Беговая», «Туристская» и «Планерная». Протяженность участка составит 4,6 км, пропускная способность запланирована на 40 пар поездов в час. В октябре 2022 года город утвердил проект планировки территории для нового участка метро. От «Беговой» можно будет доехать до станции «Туристская» и оттуда до «Планерной», где появится возможность пересесть на станцию «Шуваловский проспект».
К сожалению, все эти планы по строительству метро воспринимаются не больше, чем очередные обещания, которые никогда не исполняются. Общая стоимость участка оценивается почти в 90 млрд. То, что деньги снова закопают в землю, никто не сомневается. Впрочем, власти обещают запустить в 2024 году станции «Путиловская», «Горный институт» и «Юго-Западная».
Скандал на Петроградской стороне
Странные истории происходят на Петроградской стороне. Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил проверить застройку территории аккумуляторного завода «Ригель» в Петроградском районе. К нему в соцсетях обратились градозащитники. Участок на ул. Попова планирует застроить компания «Евроинвест». Элитным жильем – чем же еще. В последние годы Петроградский район не раз оказывался в центре градостроительных скандалов, но практически все они закончились победой застройщиков.
Спрос на новостройки в Ленобласти вырос почти на 10%
В ноябре 2022 года в Ленобласти реализовали 1604 квартиры на первичном рынке. Это на 9% больше итогов октября, тогда продали 1474 лота, следует из отчетов dataflat.ru. В Петербурге за тот же период число сделок уменьшилось на 6%. Вполне возможно, что в следующем году спрос в Ленобласти окажется выше, чем в Петербурге – благодаря проектам-миллионникам, которые вышли на рынок в этом и прошлом году.
Ипотека: второе дыхание
Госипотеку продлили. Рынок несколько успокоился, хотя до этого его штормило. Чиновники на самом верху высказывали самые противоположные мнения и позиции. Минфин и ЦБ выступали за то, чтобы госипотека закончилась в этом году, Минстрой пугал, что это обрушит спрос. Победил Минстрой. Президент продлил господдержку на полтора года и лишь предложил увеличить ставку на 1%, но это не компромисс. Взамен финансовый блок смог продавить свою позицию про вредность околонулевой ипотеки от застройщиков и практически запретить ее.
10 лет копить на квартиру
Доступность жилья снижается последние три года. Сейчас жители Москвы, по подсчетам портала «Мир квартир», в среднем могут накопить на собственную квартиру на вторичном рынке за 12,4 года, с учетом того, что будут откладывать всю среднюю зарплату. В Петербурге этот процесс займет немного меньше времени – 10,3 года. В Подмосковье копить придется 9,1 года, а в Ленобласти – 8,3 года. Но жителям Севастополя придется копить 16 лет, так что жителям столиц еще повезло.
Аренда уходит в минус
Четвертый квартал продемонстрировал худшую динамику стоимости на рынке аренды в текущем году, подсчитали аналитики «Мира квартир». В Москве «однушки» подешевели на 5,3%, «двушки» – на 4,2%, «трешки» – на 2,5%. В Петербурге цены упали на 4,4%, 4,6% и 2,7%, соответственно. Больше всего подорожала аренда в Томске, Кургане и Кирове.
Значительнее всего рухнули за квартал цены в Сочи, там однокомнатные лоты подешевели на 14,6%, двухкомнатные — на 8,5%, трехкомнатные — на 12,5%. Яркая отрицательная динамика стоимости также была в Калининграде, Белгороде, Калуге, Краснодаре.
Комментарии