Эксперты выделяют ряд наметившихся тенденций негативного характера, способных повлиять на сегодняшний первичный рынок: на настроениях и желаниях покупателей не лучшим образом сказывается мрачное ожидание второй волны кризиса, растут ставки по ипотеке, а на территории Северный столицы остается все меньше свободной земли под застройку.
Как поведут себя цены?
Большинство специалистов сходятся во мнении, что в 2012 году цены на новостройки не выйдут за рамки инфляции – их рост, по предварительным прогнозам, составит от 2 до 10%.
Глобального обвала цен, как полагают эксперты, в году Черного Дракона не произойдет – кризис, развивающийся в Европе, скорее всего, не затронет российского рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что даже в случае существенного понижения спроса, вызванного мрачными настроениями покупателей, большая часть строительных компаний справиться и доведет свои проекты до конца, благодаря внутренним резервам. Застройщики Санкт-Петербурга, не сбавляя темпов, все также пополняют свои земельные банки, а аукционы Фонда имущества, продающие право аренды территорий под жилищное строительство, по-прежнему пользуются популярностью.
На стоимость жилья будет влиять и востребованность района, так, по прогнозам аналитиков, быстрее других цены подскочат в Приморском районе. В настоящее время именно он занимает лидирующее место по количеству возводимой жилплощади – на территории Приморского района располагается примерно 25% от общего объема новостроек, его социальная и транспортная инфраструктура развиваются, делая Приморским все более привлекательным для потенциальных покупателей недвижимости.
Земли Приморского района стремительно дорожают, что подтверждают результаты недавнего аукциона, на котором участок расположенной на улице Оптиков был продан по цене в пять раз превышающей стартовую. Лот ушел за 629 000 000 рублей. На следующих торгах, состоявшихся в середине декабря 2011 года, стоимость участка, расположенного по соседству, составила 725 400 000 рублей, что в 6,3 раза превысило начальную цену. В качестве логического продолжения дорожает и «квадрат» жилплощади, возводимой на, прибавивших в цене, участках и застройщикам, реализующим проекты на территории Приморского района, приходится вносить коррективы в свою ценовую политику.
Среди лидеров покупательского спроса стабильное положение занимает Выборгский район, активно застраивается Калининский, в районе проспекта Маршала Блюхера, Красносельский район Петербурга, по прогнозам экспертов, также может стать местом активной застройки в 2012 году, а вот Кировский и Фрунзенский районы, скорее всего, представят наименьший объем предложения.
Не предвидится изменений и в структуре покупательского спроса – петербуржцы все также будут отдавать предпочтение новостройкам классов эконом и комфорт, на которых держится около 80% от всех сделок на рынке.
Негативные тенденции
Как уже упоминалось выше, на территории Петербурга остается все меньше земельных участков, подходящих для жилищной застройки. Похоже, что строительным компаниям придется осваивать новые пути развития – реализовывать проекты на границе города и области или же подготавливать землю своими силами.
Дефицит свободных земель в черте города приводит к тому, что большая часть предложений рынка строящегося жилья концентрируется сегодня на окраинах города – тенденция прозрачна. Строительные компании приобретают землю на периферии для реализации проектов комплексной застройки территории.
Между тем продолжают ужесточаться условия выдачи ипотечных средств. Так уже во второй половине 2011 года исчезают ипотечные программы с минимальными ставками. Подобная ситуация может сказать на рынке недвижимости самым не благоприятным образом, так как известно что около трети всех сделок совершается при помощи ипотеки.
Можно вспомнить ситуацию четырехлетней давности – в 2008 году в преддверье кризиса банки принялись повышать ставки по кредитам, что привело к значительному снижению спроса, в результате которого было «заморожено» немало строящихся жилых объектов.
В случае если эта тенденция получит развитие в 2012 году и ставки превысят 15%, объем спроса может сократиться примерно на четверть.
Надеяться на лучшее, готовясь к худшему
И, хотя специалисты и говорят о его маловероятности, исключить возможность столь не радостного развития события – нельзя. Сценарий следующий: ставки повышаются, снижая уровень спроса, влекущий за собой падение цен. В сложившейся ситуации, в условиях растущей стоимости стройматериалов, застройщики будут вынуждены работать на грани рентабельности.
Ну и конечно, нельзя забывать об экономических тенденциях Европы – если кризис начнет буйствовать на территории стран Старого Света, это может повлечь за собой падение цен на газ и нефть, что самым неблагоприятным образом скажется на экономике нашей страны, не исключая рынка недвижимости.
Впрочем, ничего подобного может и не произойти и наступивший год Дракона пройдет для рынка недвижимости без особых потрясений. Многое, по мнению специалистов, будет зависеть от, не слишком стабильного в настоящее время, рынка ипотечного кредитования и развития проектов комплексного освоения территорий.
Комментарии