Собственник квартиры должен знать, что он может делать со своей недвижимостью, на что нужно получать специальное разрешение, а что вообще запрещено. Правда, контроль за действиями владельца недвижимости минимальный, а штрафы – смехотворные. Но всегда найдутся внимательные соседи.
В квартире можно много чего делать. Все-таки собственность. В ней можно не только жить, но и работать, в ней можно переносить стены, оборудовать камин, поставить кондиционер. Квартиру можно сдавать. Но есть и то, что делать нельзя или можно, но с оговорками.
Перепланировка: стоит ли игра свеч и кондиционеры вне закона
Начнем с перепланировки. По этому поводу написано немало статей, так что не хотелось бы повторяться (мокрые зоны над мокрыми зонами и прочее). Прежде чем начинать перепланировку необходимо составить план (заказать проект) и подсчитать затраты. Может, выгоднее и быстрее будет приобрести другую квартиру с подходящей планировкой, а не устраивать глобальную переделку, которая потребует финансовых, моральных и прочих затрат. Благо на рынке вал разнообразных планировок в продаже.
Власти, конечно, пытаются бороться с незаконными перепланировками, но о нарушениях часто становится известно, если происходит ЧП, на соседей падает, к примеру, потолок или ухудшается подача воды. Так что выявить незаконную перепланировку – дело случая. Но незаконная перепланировка скорее всего помешает продаже квартиры в ипотеку – банк заставит вернуть квартиру в первоначальное состояние, по документам, или согласовать изменения. В других случаях незаконная перепланировка может «жить» годами.
Недавно депутаты петербургского Законодательного собрания выступили с инициативой увеличить штрафы за незаконную перепланировку, мол, это поможет бороться с расплодившимися студиями, переделанными из коммунальных квартир. Лучше бы боролись с коммуналками более активно. В любом случае штрафы сегодня не работают. Да и как узнать, что была сделана незаконная перепланировка? Проверять все квартиры, в которых слышен звук перфоратора? Тем же, кто решится переставлять (сносить) стены или менять коммуникации, стоит учитывать, что сделать это проще, если под квартирой нет жилого помещения, а к примеру, установить камин проще жителям последнего этажа, хотя все равно придется очень постараться, чтобы получить соответствующее разрешение.
Неоднозначная ситуация с установкой кондиционера в квартире. И не столь важно, что блоки сплит-систем на фасаде уродуют внешний вид здания. Фасад является общей собственностью, и соседи могут законно выступить против установки кондиционера. Недавно Верховный суд рассмотрел дело о кондиционерах и опубликовал свою позицию. «Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме», – считает Верховный суд. Последует ли за этим разъяснением тотальная чистка фасадов от кондиционеров, пока не очень понятно.
Для справки: штраф за незаконную перепланировку для физлиц – 2000-2500 рублей.
Бизнес в квартире
Мало кто знает, но в квартире можно вести малый бизнес. Понятно, что ее можно сдавать, даже посуточно – желательно платя налоги, но также можно использовать в собственных бизнес-интересах, которые не мешают соседям. Это главное требование. Причем что такое «мешать» – понимается весьма широко, в законах четко никак не прописано. Ну а также нельзя нарушать пожарные и санитарные правила. О нарушениях, если что, сообщат внимательные соседи.
Маникюрные услуги, кулинарные шедевры, столярные работы – ничего не запрещено в квартире, кроме установки промышленного оборудования, коллайдера и прочих промышленного масштаба устройств. Квартира должна сохранять жилые атрибуты: кухню, ванную комнату. Но главное – не беспокоить соседей. Вообще в квартирных взаимоотношениях неплохо действует принцип «Не навреди!». Ну и другой – «Не высовывайся!»
Комментарии