Апрельский дайджест Петербурга: цены не будут расти 7 лет, ипотеке напомнили цель, «вторичка» подешевеет

Март оказался удачным месяцем. Росли продажи и ипотека. Рынок не стабильный, но крепко держится на завоеванных позициях. Поэтому апрель прошел на позитивной волне, с нотками оптимизма. Но не обошлось без печальных прогнозов.

Цены не будут расти до 2030 года

До 2030 года цены на жилье в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую, скорее всего, сохранятся на уровне 2022 года или снизятся. Такой неутешительный прогноз дают аналитики фонда «Институт экономики города» (ИЭГ). Рост цен если и будет, то не выше инфляции.

Давать семилетние прогнозы в нынешнее время – это рискованный шаг. Тем более что государство всеми силами старается сохранить текущее положение дел на рынке – стимулировать спрос, сохранить цены. Впрочем, негативные прогнозы как раз и служат, чтобы чиновники изобрели новую пилюлю для поддержки стройки.

Ипотеке напомнили цель

После спада объемов ипотеки, запрета льготных программ от застройщиков ипотечное кредитование вновь вышло на заданный курс – больше кредитов, хороших и разных. Но не стоит забывать, тут вдруг напомнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, что цель ипотечных программ – сделать жилье доступным. Странно, что ЦБ умудрился проморгать, когда эта цель отошла на второй план, и цены на жилье стали бурно расти. «Важно не терять из виду главное, а главное — это цель ипотеки. А цель ипотеки — это, прежде всего, доступность жилья для людей. Чтобы цена квартиры, объем кредита, который люди должны выплачивать много лет, были посильны для них и не были бы чрезмерными по сравнению с их будущими доходами», — заявила Эльвира Набиуллина. Да-да, хочется полностью с ней согласиться!

«Вторичка» подешевеет

Сервис Сбербанка «Домклик» опросил 1,8 тыс. риелторов, что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости России во II квартале 2023 года. В среднем по России 45% экспертов ожидают снижения стоимости квадратного метра, причем каждый пятый — снижения на 5% и более. В рост цен верят 22% опрошенных, еще около 33% полагают, что рынок будет стагнировать и цены не изменятся. В Москве, Петербурге, Нижегородской и Омской областях более 60% риелторов предположили, что цены на «вторичку» упадут во II квартале. Рубрика – гадание на кофейной гуще. Радует, что профессия риэлтор жива и многочисленна.

Путин: На рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы

Президент РФ Владимир Путин обращает внимание на рынок недвижимости в самые сложные для рынка моменты. Вот и в апреле президент заметил дисбаланс на рынке и заявил, что надо что-то с этим делать. «Видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — сказал Владимир Путин. Сейчас, по его словам, необходимо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного сектора. Думается, что Минстрой в ближайшее время какие-то меры предложит. Понятно, что, как обычно, очередную господдержку. Из последних новостей – это снижение ставок по проектному финансированию, также, скорее всего, появится льготная ипотека на вторичном рынке для определенных категорий заемщиков.

Цены на «вторичку» остались без дисконта

Продавцы вторичной недвижимости заметно сократили дисконт для покупателей, сообщает «Домклик» со ссылкой на свое исследование в 10 регионах. Разница между стоимостью квартиры в объявлении и в сделке сократились с 1,3 до 1% за квартал. Теперь реальная цена продажи все больше приближается к цене первичного предложения. К таким результатам привел растущий спрос на ипотеку и на вторичное жилье в частности, считают аналитики.

В то же время, максимальные скидки аналитики наблюдают в Москве и Краснодарском крае: 2,2-2,1%. В Петербурге готовы уступить всего 1,1%. Не совсем понятно, зачем в таком случае нужно поддерживать «вторичку». Единственная очевидная задача – это поднять цены на готовое жилье, чтобы оно стало выше тех цен, которые просят продавцы воздуха – строящегося жилья. А ведь риэлторы верят, что цены на вторичное жилье еще будут снижаться.