В апреле 2011 года на рынке недвижимости появилось второе предложение по ипотечному кредитованию без первоначального взноса. Такую программу представил Балтинвестбанк. По мнению экспертов, появление такой программы свидетельствует о смягчении условий предоставления кредитов.
.jpg){kind=small}
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), рынок ипотечного кредитования в 2011 году продолжает рост: за первые 2 два месяца 2011 года выдано 40 359 кредитов на общую сумму 55,3 млрд рублей, что более чем в 1,9 раза превышает выдачу соответствующего периода 2010 года в количественном выражении и почти в 2,2 раза – в денежном.
По данным АН «Бекар», на апрель 2011 года пришелся количественный пик сделок по ипотечному кредитованию. Это результат проделанной работы в первом квартале 2011 года. С начала года было проведено несколько крупных выставок недвижимости: «Жилищный проект», «Ярмарка недвижимости», по результатам мониторинга которых многие потенциальные покупатели определились с выбором объектов. К тому же в этот период времени многие строительные компании и банки выпускали новые программы и акции.
На сегодняшний день можно отметить тенденцию к появлению программ с первоначальным взносом 0%. Балтинвестбанк осуществляет такое кредитование при условии дополнительного залога, не меньше чем на 10% от стоимости приобретаемого объекта. Дополнительным залогом может выступать объект недвижимости, находящийся в собственности или легковой автомобиль иностранного производства не старше 5 лет. В остальном требования банка и условия кредитования остаются стандартными.
Тенденции рынка
«В настоящее время доля сделок с привлечением ипотечных кредитов составляет 30-50% от общего объема продаж, - отмечает директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. – Наиболее востребованы студии и однокомнатные квартиры площадью от 33 кв.м. При покупке люди уже начинают обращать внимание на отделку квартиры (ламинат, плитка)». Но самым важным при выборе остается соотношение цены, качества и сроков сдачи объекта.
По словам руководителя брокерского отдела АН «Бекар» Антонины Соловьевой, сегодня банки не справляются с количеством поданных заявок на получение кредита. При наличии всех готовых документов, одобренной заявки, ожидание выдачи может составить более двух недель. Но они делают все возможное, чтобы ускорить этот процесс, в том числе привлекая дополнительные ресурсы.
Прогнозы
По прогнозам АИЖК, в 2011 году при условии продолжения наметившихся позитивных экономических тенденций населению будет предоставлено не менее 415 - 460 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 580 - 640 млрд рублей. Таким образом, в номинальном выражении рынок вплотную приблизится к докризисному уровню.
По мнению специалистов АН «Бекар», в 2011 году рынок еще не достигнет докризисных показателей. Это связано в первую очередь с тем, что стоимость большинства объектов, начатых еще до кризиса, начала увеличиваться из-за приближения к сроку окончания строительства, что может повлиять на решение о покупке конкретного объекта.
Комментарии