Подделка документов в России пока не ушла в прошлое, особенно, если речь о недвижимости. Рассказываем, что и как фальсифицируют мошенники, а главное – как с этим бороться, чтобы не лишиться жилья и/или кровно заработанных.
Самые подделываемые документы
По статистике московского Росреестра, наиболее часто при сделках с недвижимостью мошенники подделывают следующие документы:
- доверенности;
- закладные;
- постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
- свидетельства о праве на наследство от неуполномоченных лиц или не удостоверенные нотариально;
- договоры дарения, заключаемые от имени умершего лица;
- договоры аренды на объекты, находящиеся в муниципальной собственности;
- свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Так, фальшивая доверенность позволяет злоумышленникам выступать от имени настоящего собственника и заключать сделки купли-продажи. Защититься поможет знание того, что доверенность – это документ с уникальным номером, который обязательно заносится в специальный реестр. Убедиться в подлинности доверенности можно через сервис на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого понадобится ввести реестровый номер документа, дату удостоверения и кто удостоверил.
Если в реестре нет информации о доверенности, значит, она поддельная. При этом специалисты рекомендуют проверять этот документ дважды: до сделки и во время купли-продажи. Вторая проверка нужна для подтверждения, что документ не был отозван. Если этого не сделать, существует риск заключить договор с неуполномоченным лицом, чья доверенность аннулирована, или вовсе с человеком, не имеющим отношения к недвижимости.
Поддельные свидетельства о праве на наследство – еще одно распространенное средство мошенничества. Здесь тоже стоит помнить про нотариальное заверение, без которого такие документы не имеют юридической силы.
Другой пример – фиктивные дарственные от умерших собственников, которые мошенники используют для переоформления права собственности на себя или третьих лиц.
Подделка договоров аренды муниципальной недвижимости, в свою очередь, позволяет аферистам незаконно сдать или даже продать жилье, принадлежащее городу или другому населенному пункту.
Аналогично злоумышленники могут действовать с участками, прибегая к подделке свидетельств о праве собственности на землю, которая на самом деле им не принадлежит.
Фальшивые же постановления о снятии ареста с недвижимого имущества дают возможность мошенникам продавать или закладывать имущество, находящееся под арестом.
А вот поддельные закладные злоумышленники широко используют для незаконного получения кредитов под залог недвижимости.
Вместе с бумагами на недвижимость подделывают и другие документы – например, паспорта. В частности, мошенник может вклеить свое фото в настоящее удостоверение личности. Это значит, что подпись, серия и номер паспорта останутся подлинными. А поскольку такие подделки не всегда удается распознать, сделку по поддельному паспорту могут вполне зарегистрировать.
Способы защиты от мошенничества
Чтобы не попасть в сети злоумышленников, покупателям недвижимости рекомендуем тщательно проверять подлинность всех документов. При этом стоит избегать заниженных цен и не совершать сделок в спешке. Никакие доводы продавца по этим поводам не должны отключать бдительность и здравый смысл.
Следующим важным звоночком, что имеете дело с аферистом, является отказ показывать недвижимость. Какие бы отговорки ни звучали (потерял ключи, жду, когда съедут жильцы, и прочее), никогда не приобретайте кота в мешке.
Собственникам же «квадратов» посоветуем накладывать запрет на любые действия с недвижимостью без личного присутствия. Сделать это можно через Госуслуги. Эта услуга доступна для тех, кто имеет усиленную квалифицированную электронную подпись. Что это за подпись такая и как ее получить, мы подробно рассказывали в отдельном материале.
Заявление о том, что сделки с имуществом могут производиться только при личном участии, собственники могут также подать в Росреестр при личном посещении ведомства, через официальный сайт этого органа учета и регистрации недвижимости или же в многофункциональном центре (МФЦ).
Запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия появится как запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не позднее чем через пять рабочих дней – обещают в Росреестре. При необходимости такой запрет всегда можно будет отменить.
В заключение собственникам недвижимости также порекомендуем тщательно подходить к выбору арендаторов. Все потому, что квартиросъемщик может оказаться аферистом и арендовать жилье, чтобы его продать по поддельным документам. В результате настоящему владельцу придется потратить много сил, нервов и времени, чтобы восстановить свои права на недвижимость через суд. Покупателю же жилья, совершившему сделку с мошенником, вероятно, придется съехать, оставшись и без недвижимости, и без денег.
Всегда сохраняйте бдительность и читайте новости и статьи на нашем сайте, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости.
Комментарии