Оплата ЖКХ – тарифы на 2023 год и секреты экономии

• Квитанции об оплате ЖКХ – что в них входит?
• Тарифы на коммунальные услуги
• Плата за содержание многоквартирного дома
• Тарифы на капремонт в 2023 году
• Причины роста ЖКХ
• Как сократить расходы на ЖКХ

Квитанции об оплате ЖКХ – что в них входит?

Квартплата обычно включает три группы услуг. Это:

• так называемая «коммуналка» – сюда входит холодное и горячее водоснабжение, газ, электричество и канализация (полный перечень можно найти в части 4 Статьи 154 ЖК РФ);
• содержание жилого помещения – в этот пункт включают работы и услуги по управлению многоквартирным домом, ремонт и содержание общего имущества; это уборка мест общего пользования и поддержание в них порядка, сезонная подготовка объекта, устранение аварий, содержание придомовой территории и т.д.;
• капитальный ремонт предполагает работы по замене и/или восстановлению отдельных элементов конструкций и систем многоквартирного дома, потерявших в процессе эксплуатации свою несущую/функциональную способность. Перечень работ прописан в Статье 166 ЖК РФ.

Плата за каждый из этих типов устанавливается отдельно и меняется в разном порядке.

Тарифы на коммунальные услуги

Изменение тарифов на «коммуналку» утверждается Правительством РФ. В 2023 году изменения тарифов не произошло. В 2022 году тарифы поднялись 1 июля, от 2,9 до 6,5% в зависимости от региона, и в декабре 2022 года - в среднем, еще на 9%. 

Плата за содержание многоквартирного дома

С этой группой услуг ситуация иная. Единые тарифы не закреплены на законодательном уровне. Поэтому при прочих равных условиях два человека могут платить разные суммы.

Почему так? Дело в том, что тарифы и перечень необходимых работ обсуждаются и утверждаются на собрании членов УК или ТСЖ. Далее рассчитывается общая сумма всех запланированных работ на год. Эту цифру делят на всех собственников, учитывая долю каждого из них в общедомовом имуществе. Итоговая сумма делится на 12 месяцев и представляется к оплате.

С 1 марта 2023 года поменялись нормативы расчета общедомовых нужд (речь о воде, отоплении в подъезде, электричестве). Ранее норматив расчитывался из мощности оборудования и удельных расходов. Теперь в расчет идут фактически потребляемые ресурсы. Нормативы будут формироваться по аналогии с домами в похожих климатических местностях и конструктивными особенностями.

Тарифы на капремонт в 2023 году

Размер взносов на капитальный ремонт устанавливается региональными властями - соответствующий нормативно-правовой акт формируется в конце каждого года.

К примеру, с 1 января 2023 года в Москве в качестве минимального размера взноса установлена сумма в 24,09 рублей на квадратный метр площади в месяц (для сравнения, годом ранее сумма равнялась 20,99 рублей). В Петербурге эта цифра почти в 2 раза меньше – она варьируется в диапазоне от 11,9 до 12,9 рублей в зависимости от года ввода жилого дома в эксплуатацию и наличия в нем лифта. Одни из самых скромных установленных значений – в Хабаровском крае (от 1,67 руб./кв. м – для домов, не оборудованных инженерными системами) и Саратовской области (от 3,07 руб./кв. м – для домов в Краснопартизанском городском округе).

Конечная цифра в квитанции формируется путем умножения действующего тарифа ЖКХ на количество «квадратов» жилья.

Допустим, вы являетесь собственником студии 20 кв. м в Москве. Минимальный тариф, установленный Правительством Москвы, – 24,09 руб./кв. м. Перемножив два показателя, получаем итоговую сумму в 481,8 руб. Она и будет являться ежемесячным взносом на капремонт в 2023 году.

Причины роста ЖКХ

Среди основных факторов, влияющих на изменение тарифов ЖКУ, можно выделить:

• инфляцию;
• повышение цен на различные строительные материалы и оборудование;
• изменение технологии производства строительных работ;
• увеличение издержек на содержание инфраструктуры ЖКХ.

Как сократить расходы на ЖКХ

Уменьшить цифры в квитанциях помогут следующие методы:

• установка счетчиков и регуляторов температуры;
• экономия воды и электричества – попробуйте выключать кран, пока бреетесь или чистите зубы, и вынимать вилки из розеток, когда приборы находятся в спящем режиме;
• отказ от ненужных услуг – если внимательно проштудировать квитанции на оплату услуг, можно с удивлением обнаружить в них, к примеру, суммы за радиоточку и домашний телефон, которыми вы не пользуетесь уже несколько лет;
• замена лампочек накаливания на их энергосберегающие аналоги;
• уведомление управляющей компании о ваших отпусках и командировках – при отсутствии собственника в течение 5 и более дней УК сделает перерасчет;
• смена УК или требование перерасчета уж выставленных документов, если налицо неудовлетворительное качество услуг или вовсе их отсутствие.

Также собственникам, желающим сэкономить, необходимо проверить списки актуальных льгот и субсидий ЖКХ в регионе.

Обновлено 02 июля 2023 года.