Рассмотрим, что такое класс жилья. Также поговорим о критериях разделения новостроек на различные классы, ведь чем выше последний, тем дороже жилье. А отличаться цены в разных проектах в одном и том же районе могут даже в 4-5 раз.
Что такое класс жилья
Ни в одном законе, правовом реестре или документе о недвижимости классы жилья не прописаны. Преимущественно это разграничение существует на словах. Однако в 2013-м ситуация несколько изменилась после выпуска «Российской гильдией риэлторов» 8-страничной «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек». Этот документ представляет собой доработанную методику классификации жилья по типам, разработанную еще в 2002-м для новостроек Москвы, и предполагает разделение всех новых жилых комплексов на четыре класса. Эконом (это слово в РФ отменено в 2018-м и его современным аналогом является «стандарт») и комфорт относятся к массовому жилью, а бизнес и элит (премиум) позиционируются как жилая недвижимость повышенной комфортности.
Если сравнивать классы с авиакомпаниями, то стандарт сродни лоукостерам, продающим билеты по очень низким ценам. Комфорт походит на регулярные рейсы, а бизнес и премиум как бизнес-класс и частный джет соответственно. И чем больше денег отдадите, тем комфортнее и больше опций стоит ожидать.
Добавим, что сначала разделением жилья на классы пользовались лишь люди, занятые его продажей, – риелторы и застройщики. Но вскоре классы ушли в народ. Ведь, согласитесь, приобрел жилье премиум-класса звучит куда более гордо, чем просто купил большую квартиру.
О делении на классы
Деление новостроек на сегменты не является изобретением нашего времени. Еще в советское время новые дома подразделяли на «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Благодаря этому можно было не только понять, в какой период здание построили, но и предположить, что ждет внутри. Так, «сталинки» прославились монументальной архитектурой и высокими потолками. «Хрущевки» же известны малюсенькими кухнями и не лучшей тепло- и шумоизоляцией, т. к. строились из панелей.
Новостройки, возведенные в 90-е и нулевые, преимущественно делились на два класса – массовое и элитное жилье. Эти классы сильно отличались как визуально, т. е. по архитектурным и решениям фасадным характеристикам, так и по остальным продуктовым опциям.
Со временем классификация дополнялась новыми видами домов. Сегодня, как уже отмечалось выше, чаще всего говорят о четырех классах. Меж тем конкуренция на рынке привела к тому, что девелоперы продолжают выдумывать новые названия, вроде: комфорт+, de-luxe и даже pied-à-terre. Последний с французского переводится как «ноги на землю» и рассчитан на проживающих загородом, но приезжающих в город по делам. Другой пример бизнес-лайт – дом оснащен и благоустроен так, как здание бизнес-класса, но не дотягивает по локации.
Вдобавок для основных четырех классов жилья в маркетинговых целях часто придумывают синонимичные названия. Так, элитную недвижимость могут позиционировать как люкс-класс. При этом внутри даже конкретного устоявшегося класса может быть своя дифференциация (к примеру, high и low, что с английского означает «высокий» и «низкий»).
Критерии отнесения к классу
Друг от друга классы различают по ряду характеристик проектов: начиная от местоположения новостройки и инфраструктуры района и заканчивая архитектурой, технологией строительства, благоустройством дворов и мест общего пользования, инженерными коммуникациями, площадью жилья, высотой потолков в квартирах и т. п.
Для удобства предлагаем сравнить четыре названных класса по ключевым критериям в виде таблицы:
| Критерий/класс | Стандарт | Комфорт | Бизнес | Элит |
| Расположение | На окраинах и в удаленных от центра районах | Аналогично предыдущему классу, но может отличаться более высокой транспортной доступностью (к примеру, ЖК вблизи метро или важных транспортных узлов) | Реализуются в престижных районах города или в спальных локациях, имеющих благоприятное окружение и высокий уровень транспортной и социальной инфраструктуры | Строится на первой линии от центра города, рядом с престижными объектами и обустроенными набережными |
| Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе | Объекты социнфраструктуры находятся от жилого дома в радиусе 1 км | Объекты социнфраструктуры находятся от жилого дома в радиусе 1 км | Социальная инфраструктура также в радиусе 1 км, плюс в районе большая концентрация объектов коммерческого и административного назначения | В районе сконцентрировано большое количество объектов коммерческого и административного назначения, плюс доступны элитные объекты социальной инфраструктуры и рядом находятся памятники архитектуры и достопримечательности городского центра, открывающие живописный вид из окон |
| Дома и конструктивные особенности | Типовые проекты без требований к несущим конструкциям, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах | Индивидуальные проекты, не поражающие оригинальностью внешнего вида, но претендующие на большее, чем типовая «коробка» | Индивидуальные проекты, отличающиеся степенью проработки архитектурного облика | Концепция проекта разрабатывается с привлечением известных архитектурных бюро, в том числе с мировым именем |
| Благоустройство | Нет никаких требований | Зона консьержа и металлические двери с домофоном. Двор обязательно озеленен и оборудован стандартной детской площадкой, может быть огорожен | Стальные или стеклянные двери с домофоном, помещение для консьержа, огороженный периметр двора, охрана всех входов и паркинга. Во дворе детская площадка, допустимы просто озеленение или ландшафтный дизайн | Во дворе выполнен ландшафтный дизайн. Прилегающая территория огорожена. Своя служба охраны не только стоит на входе и контролирует камеры, но и патрулирует территорию |
| Парковка | Будет, если указана в локальном генплане. Подземный паркинг не предусмотрен | Будет, если указана в локальном генплане. Подземный паркинг не предусмотрен | Закрытый наземный или подземный паркинг, плюс часто устраивается временная парковка на придомовой территории для гостей или недолгой автостоянки самих жильцов | Паркинг может быть подземным или закрытым на территории. У владельцев должна быть возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру |
| Отделка квартир | Стандартная или без ремонта | Черновая либо улучшенная «под ключ» | Черновая либо улучшенная «под ключ» | Черновые варианты либо отделка квартир по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства |
| Потолки | От 2,7 метров | От 2,7 метров | От 2,75 метров | От 3 метров |
Для наглядности отдельно представим также таблицу по площади квартир в различных классах:
| Класс/ площадь в кв. м | Студии | 1ккв | 2ккв | 3ккв | 4ккв | 5ккв | Кухня |
| Стандарт | - | От 28 | От 44 | От 56 | От 70 | От 84 | До 8 |
| Комфорт | От 28 | ОТ 34 | От 50 | От 65 | От 85 | От 100 | От 8 |
| Бизнес | - | От 45 | От 65 | От 85 | От 120 | От 150 | От 12 |
| Элит | ОТ 60 | - | От 80 | От 120 | От 250 | От 350 | От 12 |
Резюмируя, еще раз подчеркнем, что на рынке недвижимости пока так и нет общепринятой, а тем более законодательно закрепленной классификации жилья. Имеющееся разделение, хоть и основано на определенных критериях, все-таки условно. Еще запутаннее ситуация становится из-за маркетинговых активностей девелоперов, которые так и норовят козырнуть в рекламе новым и/или иностранным словом. Так застройщики пытаются обосновать цены на свое жилье. Рекомендуем покупателям не вестись на словотворчество и всегда тщательно анализировать проект и то, какие опции в его рамках они получат вместе со своими «квадратами». Не ленитесь пользоваться разными источниками информация, включая официальные документы и соцсети. Также перед принятием решения обязательно изучите конкурентов для сравнения.
Комментарии