Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Как распознать фейковые объявления об аренде или продаже квартир

https://www.novostroy.ru/articles/library/kak-raspoznat-feykovye-obyavleniya-ob-arende-ili-prodazhe-kvartir/
Как распознать фейковые объявления об аренде или продаже квартир
Как распознать фейковые объявления об аренде или продаже квартир
База знаний
2023-01-23 15:25:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/63ce7fc8680b3.png
Novostroy.su
211
21
Novostroy пообщался с экспертами рынка, попросив их дать советы, как распознать поддельные объявления об аренде или продаже жилья.

Novostroy пообщался с экспертами рынка, попросив их дать советы, как распознать поддельные объявления об аренде или продаже жилья.

Как распознать фейковые объявления об аренде или продаже квартир Как распознать фейковые объявления об аренде или продаже квартир

Откуда берутся фейковые объявления

По замечанию юриста по образованию и CEO онлайн-агентства недвижимости Sample и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Марии Румянцевой, все классифайды по недвижимости, или доски объявлений по продаже/аренде квартир, торжественно обещают своим посетителям, что у них «чистая» база. Так, ресурсы клянутся, что на их интернет-страницах нет и не может быть несуществующего жилья, дублей квартир с разной ценой, «мусора» в виде давно проданных и сданных квартир, объектов, выставленных в рекламу без ведома собственника и т. д.

Между тем прозвоны, модераторские проверки и хитрые машинные алгоритмы анализа баз данных не способны полностью исключить фальшивые объявления, которые просачиваются на веб-ресурсы по недвижимости. Всё потому, что последние являются самым простым и доступным маркетинговым инструментом для поиска продавцов и арендодателей жилья, и злоумышленники не перестают ухищряться и придумывать новые способы обхода систем безопасности.

На что обратить внимание

Как отмечает доцент РЭУ им. Г.В.Плеханова Елена Зацаринная, если наткнулись на объявление с очень заманчивыми условиями и привлекательной ценой, велика вероятность, что оно фейковое. Этот трюк, как правило, практикуют не чистые на руку риэлторы, чтобы номер звонившего наверняка попал в базу потенциальных клиентов. Трубку в большинстве случаев не возьмут, а чуть позже последует звонок, в котором, к примеру, скажут: «Недавно вы интересовались покупкой квартиры (например, в Москве) и есть хорошие предложения в строящихся домах …».

Так что первое, что должно насторожить в объявлении о продаже/сдаче в аренду квартиры, это заниженная цена.

«Если стоимость объекта является самой низкой по сравнению с аналогами в данном районе, то, скорее всего, это фейк. Иногда по заниженной цене проходит «быстрая продажа», но обычно такое объявление имеет либо специальную метку, либо находится в специальном разделе, а никак не в общей базе», – обращает внимание Мария Румянцева.

Чтобы рассеять сомнения, Мария рекомендует изучить все предложения в интересующей локации. При обнаружении двух и более объявлений с полностью совпадающими параметрами (адрес, этаж дома, площади комнат) и фото, объявление с меньшей ценой является дублем, скопированным с настоящего предложения.

Важно посмотреть и информацию о том, кто выставил насторожившее объявление. Как давно продавец/арендодатель на сайте и какие о нем отзывы. «Также позвоните по контактному номеру телефона и задайте вопросы про квартиру. Причем вопросы должны быть такими, чтобы на них быстро и детально мог ответить или собственник, или риэлтор, побывавший в доме и сделавший фото. Например, спросите, сколько ступенек ведет к лифту на первом этаже, или какой вид из кухни, или какая дата стоит на правоустанавливающих документах», – говорит Мария Румянцева.

Если проделанная работа по сравнению объявлений и рынка и ответы продавца/арендодателя на вопросы не развеяли сомнения по поводу предлагаемой сделки, стоит попросить копии документов на квартиру.

«Также сообщите, что хотите завтра сами осмотреть недвижимость. Если собеседник начнет юлить, переносить сроки просмотра, под разными предлогами отказывать в посещении квартиры, то не тратьте свое время. Вы обсуждаете несуществующий вариант», – заключает Мария Румянцева.

Сообщите продавцу, что сами хотите посмотреть квартиру.

Никаких авансов

«Может быть ситуация еще более печальная, – предостерегает Елена Зацаринная. – На том конце провода подтвердят, что объект действительно существует, но потенциальных покупателей очень много и возможность заключить сделку получит тот, кто внесет аванс прямо сейчас. Или, например, владелец недвижимости проживает за рубежом и приедет на сделку только в случае, когда в качестве аванса ему будут оплачены авиабилеты, например».

Подобных уловок, в том числе с отправлением фишинговых ссылок на сайты для кражи персональных сведений и данных банковских карт, может быть масса. Спастись можно только, если быть очень внимательным и ни при каких обстоятельствах не терять бдительность.

«Почитайте отзывы об агентстве, которое выложило «объект мечты» на продажу. Пробейте адрес интересующей вас квартиры в интернете, соберите информацию о доме (наличии этажей, как вариант) и сопоставьте ее с тем, что указано в объявлении. Также, как вариант, поверьте приложенные к объявлению фотографии через "Яндекс.Картинки"», – следует из рекомендаций Елены Зацаринной.

Резюмируя, чтобы не стать жертвой мошенников, не ведитесь на заниженные цены и красивые картинки, вокруг которых преимущественно строятся фейковые объявления. При этом никогда не соглашайтесь на предоплаты до заключения сделки. Всегда нужно сначала увидеть объект и его собственников (нотариально заверенных представителей) вживую и тщательно проверить все документы на недвижимость.

Также эксперты советуют привлекать к сделке специалистов. «Выберите агентство недвижимости, которому вы доверяете, и заключите с ним договор, – говорит Мария Румянцева. – Специалисты сами прозвонят, осмотрят и проверят документы у всех объектов, которыми вы заинтересуетесь. И если вы все-таки купите квартиру у мошенника (что в таком случае маловероятно), договор с агентством является в суде доказательством, что вы предприняли все меры для проверки жилья. И как добросовестный приобретатель вы получите эту квартиру».

Статья по данной теме13 января 2023

Novostroy попросил девелоперов рассказать, как в современных реалиях можно дешевле приобрести жилье в новостройке и на что обратить внимание, чтобы действительно сэкономить, а не нарваться на мошенников.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц