Как построить дом. От планов – к готовому и оформленному жилью

• Подготовительный этап строительства
• Планирование бюджета
• Приобретение участка
• Подготовка проекта
• Выбор технологии строительства
• Выбор подрядчика
• Уведомление о начавшемся строительстве
• Этап строительства
• Земляные работы и фундамент
• Возведение стен
• Монтаж крыши
• Установка наружных дверей и окон
• Фасадные работы
• Коммуникации
• Внутренняя отделка
• Регистрация права собственности на построенный дом

Подготовительный этап строительства

До начала строительства определитесь с бюджетом, участком, выберите проект дома, технологию строительства и подрядчика, а также уведомите местные власти о начале строительства.

Планирование бюджета

Рассчитать стоимость строительства можно как самостоятельно, в том числе через онлайн-калькуляторы, так и заказать эту услугу у специалиста. Лучше посчитать все расходы с прорабом, ведь от точности составленной сметы зависит, как быстро построите дом, достаточно ли накопленных средств или придется идти в банк за кредитом, или вообще со стройкой лучше повременить.

Приобретение участка

При выборе участка не стоит торопиться, ведь его нельзя передвинуть при желании и не всегда возможно даже перепродать. Учитывайте климат и месторасположение надела, рельеф, тип земли, инфраструктуру, транспортную доступность и экологию места, а также наличие инженерных коммуникаций.

До поездки на место поработайте с публичной кадастровой картой и генпланом, которые расскажут о настоящих и будущих соседях, погуглите о проблемах выбранного района. При знакомстве с наделом воочию рассмотрите подъездные пути, оцените участок визуально и обратите внимание на качество воздуха и звуковое окружение, пообщайтесь с местными жителями (мы рассказывали подробно, как выбирать участок. 

Не упускайте ни практические, ни юридические нюансы (подлинность и правильность предоставленных продавцом документов). Если сомневаетесь в своих силах, наймите риелтора или юриста.

Подготовка проекта

После приобретения участка займитесь проектом строительства дома для корректировки бюджета и исключения лишних трат. В проекте, который может быть типовым либо индивидуальным, укажите:

• этажность и высоту (дом не может быть выше 20 м, или 3-х этажей);
• площадь (классически дом занимают 1/10 участка);
• общее расположение помещений и их площади;
• количество санузлов;
• формы крыши и окон;
• схему инженерных сетей;
• материалы, из которых собираетесь возвести жилье.

Совет: лучше приобретать проект у организации с гарантиями и внушительными рекомендациями, ведь скачанная в Сети версия даже типового проекта может в дальнейшем обойтись дороже.

Выбор технологии строительства

В этом вопросе учитывайте свои финансовые возможности, желаемую скорость возведения жилья и климатическую зону, в которой появится дом. Четыре основные технологии строительства домов:

• каркас (легкая, экологичная, быстровозводимая конструкция, но подверженная пожарам, гниению и воздействию вредителей);
• сруб (экологичная, не расположенная к гнили и дорогостоящая технология);
• монолит (дорого, но позволит сэкономить на тепло- и шумоизоляции, нужно заранее спланировать технологические каналы);
• кирпич (пожаробезопасные, долговечные и надежные, но весьма тяжелые дома).

Важно: какую бы технологию строительства вы ни выбрали, приобретайте лишь те строительные и отделочные материалы, у которых есть сертификат производителя/гарантия качества. Иначе дом стремительно начнет терять свой вид уже через два-три сезона. Также закупать стройматериалы лучше впрок, поскольку какие-то из них могут повредиться либо прийти в негодность при нарушенных условиях хранения или смещении сроков строительства.

Выбор подрядчика

В выборе подрядчика поможет изучение квалификационных сертификатов и портфолио с реализованными проектами, а также рекомендации знакомых. Можете заключить договор с одной подрядной организацией или выбирать подрядчика под каждый этап строительства. С одной компанией работать проще, поскольку другая бригада может не согласиться с работой, проделанной предшественником.

Строительные материалы можете приобретать самим или доверить подрядчику. Во втором случае есть вероятность сэкономить за счет имеющихся у строительных компаний скидок. Если сомневаетесь в ценах – сравните результаты самостоятельного изучения с вариантами подрядчика. В любом случае заключайте договор, где пропишите способ приобретения стройматериалов, смету по каждому этапу, сроки, обязанности и ответственность сторон.

Расчет за работу лучше производить поэтапно, после приемки каждого вида работ. Не забудьте и про подписание с подрядчиком акта сдачи-приемки работ после завершения всего строительства. Именно в этом документе прописываются гарантии на произведенные работы.

Уведомление о начавшемся строительстве

До начала строительства согласуйте параметры будущего жилья с местной администрацией. С августа 2018-го для частных домов отменена необходимость получать разрешение на строительство (так же как и разрешение на ввод в эксплуатацию). Благодаря этому достаточно направить уведомление о планируемом строительстве, прикрепив проект будущего жилья и схему размещения дома на участке, которую можно сделать самостоятельно.

Самый простой способ уведомить чиновников – направить заявку через Госуслуги. Запрос должны рассмотреть за 7 рабочих дней, по истечении которых придет уведомление о соответствии параметров строительства законодательно установленным требованиям.

Этап строительства

Перед началом стройки обязательно позаботьтесь об обеспечении подъездных путей и подаче электроэнергии и воды на площадку. Далее предстоит подготовить участок под строительство дома и обустроить фундамент (об этих и последующих этапах – ниже).

Земляные работы и фундамент

Прежде всего, подготовьте участок, выкорчевав деревья и кустарники, выровняв землю и спланировав и вырыв траншеи под фундамент и коммуникации, а также отвод грунтовых вод. Глубина траншей и котлованов в песчаных и супесчаных землях без дополнительного укрепления стенок не должна превышать 1,25 м, а для глины и суглинка максимальное значение – 2 м.

Далее приступайте к основе дома, защищающей строение от влаги и деформаций, – фундаменту. Он может быть ленточным, свайным, свайно-винтовым, столбчатым либо плитным. Выбор зависит от рельефа и типа грунта, залегания грунтовых вод, уровня промерзания почвы, глубины заложения, наличия/отсутствия подвала и тяжести нагрузки. Не ошибиться помогут геологические изыскания.

Возведение стен

С помощью веревки или лески выполните на фундаменте разметку по контуру будущих стен и проложите гидроизоляцию. Этот шаг необходим для всех видов домов. Далее, возведя коробку, учитываете, сколько и какого размера будет дверей и окон. Площадь проемов под них не может превышать 20% от площади стен.

Если дом возводится из таких тяжелых материалов, как кирпич, укрепите оконные и дверные проемы армированием. После залейте их бетонной смесью для предотвращения деформирования дверных коробок и стеклопакетов под весом стен. Конструкцию же каркасного дома следует надежно закрепить металлическими скобами либо лентой, чтобы подготовить к весу будущей крыши.

Монтаж крыши

На первом этапе возводится деревянная рама с установкой стропил, учитывающих вид кровли и чердачное помещение. Места сильной снеговой нагрузки укрепляются. Обрешетка обрастает листами ОСБ либо фанерой. Далее идут работы по тепло- и влагоизоляции.

Крыши бывают плоскими с максимальным уклоном в 15° и скатными – более 15°. Выбирая материал для кровли, учитывайте основные функции крыши (теплоизоляция, самоудаление осадков и защита от ветра), а также такие характеристики, как пожаростойкость, вес и долговечность. Выбор зависит и от конструкции крыши и ее уклона. Так, простые скатные крыши можно застелить любыми рулонными, листовыми и мягкими видами кровли.

Установка наружных дверей и окон

Когда крыша готова, переходите к установке наружных дверей и окон, наиболее оптимальные материалы для которых – металл и металлопластик соответственно.

Фасадные работы

Далее уже можно утеплять стены, причем делать это нужно и снаружи, и внутри. Какой материал выбрать – зависит от кошелька и собственных предпочтений. Так, теплоизоляцию внутренней стороны можно обеспечить минеральной ватой и гипсокартоном, а наружных – фасадной плиткой.

К слову о фасаде, его отделка может быть сухой (монтируется с помощью крепежей) либо мокрой (используются строительные смеси). Наиболее популярные фасадные материалы: искусственный или натуральный камень, декоративная штукатурка, керамогранит, сайдинг м облицовочный кирпич.

Важно: не забудьте также утеплить пол первого этажа и чердачное перекрытие.

Следующий шаг – установка балконов и лестниц, если таковые есть в проекте. Далее завершайте экстерьер дома согласно дизайн-проекту, монтируя фризы, декоративные отвесы или планки, софиты, подшивая свесы крыши и устраивая гидроизоляцию балконов и террас при их наличии.

Коммуникации

Завершив кровельные и фасадные работы, приступайте к прокладке коммуникаций: воды, электрики, канализации и отопления.

Электрика. До прокладывания электропроводки составьте схему расположения выключателей, розеток и бытовых приборов. Линии не должны пересекаться и соседствовать с канализационными и водопроводными трубами и делаются строго вертикально или горизонтально. Последнее упрощает поиск поврежденного провода и внутреннюю отделку.

Проводку можно уложить закрытым и открытым способом. Первый способ скрывает разводку в полостях перегородок под штукатуркой и осуществляется за счет штробления стен. В случае с открытым способом все провода следует уложить в специальные кабель-каналы и спрятать их в плинтусах. Для деревянного дома это является единственно подходящим способом монтажа.

Вода. Для организации водоснабжения тоже существует два способа. Первый – подключить дом к центральному водоснабжению. В этом случае мощности определит магистраль, а владельцу нужно запросить разрешение и получить рекомендации ответственной инстанции, подав документы. А вот при децентрализованном водоснабжении придется вырыть колодец или пробурить скважину.

Канализация. В проекте этой системы учитывайте количество домочадцев; характер грунта и расположение грунтовых вод, которые должны проходить ниже канализации; характер участка (есть ли уклон, водоемы дренаж); глубину залегания трубы (должна проходить ниже промерзания земли); пропускную способность (сколько сточных вод выходит из дома) и пиковую нагрузку при одновременной работе всей сантехники в доме.

Отопление. Эта система в частном доме состоит из котла, труб, запорной системы (кранов, коллекторов и пр.) и батарей. Важный момент – выбор котла, который зависит от вида топлива. Дом может отапливаться природным газом при наличии возможности подключиться к магистрали. В этом случае полностью автоматизированная система не потребует ручной подачи топлива. Полностью автономный и не нуждающийся в обслуживании, но весьма небюджетный вид отопления – электричество. В случае же с твердотопливными котлами, работающими на угле, дровах, пеллетах и брикетах, придется самостоятельно загружать топливо и поддерживать горение.

Внутренняя отделка

От внутреннего убранства дома зависит, будет ли проживание в нем уютным и комфортным.

Пол. Материал для финишной отделки должен быть пожаробезопасным, прочным и экологичным. Самые популярные варианты: ламинат, пробковые плиты, плитка и паркетная доска.

Стены. К их отделке приступайте после обработки поверхностей. Наиболее дешевый вариант отделки – вагонка. Также стены оклеивают обоями, красят либо украшают декоративными пластиковыми панелями.

Потолок. Эту поверхность тоже можете оформить вагонкой или декоративными панелями либо гипсокартоном, а можете отдать предпочтение натяжному либо подвесному варианту.

Мебель. В этом вопросе опирайтесь на ранее выбранный стиль оформления. Обычно в загородные дома покупают мебель классического стиля, шале, прованс, кантри или эко.

Регистрация права собственности на построенный дом

После завершения строительства перво-наперво обратитесь к кадастровому инженеру для получения замеров и технического плана построенного дома. Этот план вместе с документацией на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства направьте через МФЦ в местную администрацию. Если все в порядке, чиновники сами перенаправят документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется только оплатить госпошлину и дождаться внесения изменений в ЕГРН.