Дверь на лестничной клетке – законы и правила для обустройства мини-тамбура

• Установка тамбура без спроса
• Лестничная клетка – общедомовое имущество
• Проведение общего собрания собственников
• Проект перепланировки
• Противопожарные и коммунальные нормы
• Последствия незаконного оборудования тамбуров
• Дверь от прежних жильцов

Если квартиры на лестничной площадке находятся в общем коридоре или тамбуре, куда предусмотрена отдельная дверь, жильцам выдается ключ от общего тамбурного замка. Однако некоторые собственники устанавливают перед своей квартирой еще одну дверь. Так в общих коридорах и появляются мини-тамбуры, используемые в качестве дополнительных мест для хранения сезонной обуви, велосипедов, детских колясок и автомобильных шин. Понятно, что такое решение может мешать соседям, особенно если персональная дверь перекрывает доступ к счетчикам и узлам коммуникаций.

Установка тамбура без спроса

Установить дверь в тамбур без согласия соседей и необходимых процедур (об этом поговорим ниже) можно лишь в одном случае. Дверь изначально была в проекте дома, но ее не установили вовремя или убрали по каким-то причинам. В подобных ситуациях необходимо посмотреть проектные документы на дом, которые можно запросить в управляющей компании. УК обязаны сохранять эти документы и передавать своим преемникам при смене управляющих компаний.

Если проектная документация утеряна, придется обращаться к застройщику либо искать документы в архиве. Для работы с последним нужно знать серию дома, найти которую в техпаспорте квартиры либо по соответствующему запросу на специальных сайтах. Отыскать необходимую информацию в интернете просто – по адресу дома.

Возвращать тамбурную дверь, предусмотренную в проектной документации, придется за собственный счет.

Лестничная клетка – общедомовое имущество

Оборудование персонального тамбура лишь по своему желанию не является законным, поскольку речь об общедомовом имуществе. Последнее принадлежит всем жильцам дома одновременно и представлено:

• лестницами и лестничными площадками;
• тамбурами;
• входными зонами подъездов;
• чердаками;
• подвалами;
• крышами;
• придомовой территорией.

Тому, что общедомовым имуществом не вправе распоряжаться отдельные собственники, посвящена статья 36 Жилищного кодекса РФ. Так что установка «своей» тамбурной двери – реальный повод для соседей обратиться с жалобой в УК, которая предпишет демонтировать конструкцию.

Меж тем законный способ поставить собственную тамбурную дверь есть. Однако для этого потребуется получить разрешение всех жильцов посредством общего собрания.

Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома является сложившимся механизмом решения вопросов по распоряжению общедомовым имуществом. Для положительного решения по тому или иному вопросу необходимо согласие большинства или двух третей всех собственников. Однако согласитесь, одно дело – установка камер видеонаблюдения или обновление детской площадки, другое – оборудование тамбура на какой-то площадке. Иными словами, собрать соседей куда проще в ситуациях, касающихся всех или многих жильцов, чем для решения чьих-то персональных «хотелок».

Осложняется ситуация и тем, что не все владельцы живут в принадлежащих им квартирах. Одни сдают, другие – на даче, в командировке и пр.

В подобных случаях можно попробовать решить вопрос через управляющую компанию, договорившись с ней в содействии по получению согласия собственников. Но у УК много своих задач, наверняка более важных, чем тамбурная дверь. Так что гарантий решить вашу проблему нет.

Проект перепланировки

Предположим, все сложилось удачно: собрание прошло, и соседи согласились установить дверь внутри одного из общих тамбуров. После этого наступает другой обязательный этап – подготовка проекта перепланировки. Лишь после согласования этого документа можно будет поставить в общем коридоре собственную дверь.

Установка новой дверной перегородки изменит вид лестничной клетки, что и называется перепланировкой. Для правильного проведения последней потребуются подготовка соответствующего проекта и его согласование в ряде инстанций. Без согласованного проекта проведение перепланировки запрещено законом.

Заказать проект перепланировки можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ), в которых обычно имеется отдел, оказывающий коммерческие услуги. Также можно обратиться в проектное бюро, если уверены в наличии у него разрешения на такую деятельность.

Проект перепланировки нежилого помещения обойдется дороже аналогичного документа для квартиры. При этом цены будут отличаться от регионов. В целом ценник, по данным сервиса «Домклик», начинается от 10-15 тысяч рублей и выше.

Эксперты считают заказ проекта в БТИ более целесообразным, поскольку в этом же месте придется его согласовывать.

Существуют и компании, готовые взять на себя весь процесс утверждения проекта перепланировки. Однако придется раскошелиться куда больше, добавив ко всем расходам еще порядка 60 тысяч рублей.

Противопожарные и коммунальные нормы

Обзавестись мини-тамбуром можно не во всех домах. Согласие собственников всех квартир не поможет, если установка дополнительной тамбурной двери запрещена нормами противопожарной безопасности. Проект точно не согласуют, так как пожарный надзор наложит на него вето.

Есть и требования коммунальных служб, которым должен соответствовать проект перепланировки. Все потому, что коммунальщики должны иметь беспрепятственный доступ к узлам коммуникаций, которые расположены в зонах общего пользования. К примеру, поставить перегородку не получится, если она отгородит электрощит.

Последствия незаконного оборудования тамбуров

Требование демонтировать не согласованную перегородку может поступить в любой момент. И совершенно неважно, что это – сплошная дверь или легкая металлическая конструкция.

Обычно дополнительные двери в тамбуре мешают ближайшим соседям, которые обращаются со своими жалобами в УК. Если это не поможет, то дело может дойти и до суда. По словам юристов, судебная практика в таких делах единогласная: не согласованный тамбур обязывают демонтировать.

Вместе с демонтажом для незаконно установивших «свои» двери на лестничных площадках предусмотрены административные штрафы от 100 до 300 рублей. Однако, если оборудование мини-тамбура нарушило нормы противопожарной безопасности, штраф возрастает до 5-15 тысяч рублей.

Дверь от прежних жильцов

Бывает, что новый собственник купил жилье с дверью, поставленной на лестничной площадке перед квартирой прежними владельцами. В таком случае требовать демонтажа старой перегородки от нового хозяина квартиры нельзя.

По поводу давно установленных дверей уже создан судебный прецедент. После рассмотрения одного из дел Верховный суд РФ встал на сторону новых собственников, постановив, что те не обязаны брать на себя ответственность и расходы за демонтаж двери, которую установили прежние владельцы. Здесь новым хозяевам остается лишь быть готовыми, что управляющая компания когда-нибудь пришлет рабочих для сноса перегородки, особенно в случае жалоб от жильцов. 

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».