«ИТМО Хайпарк» – масштабный проект на юге Петербурга, общие инвестиции в который оцениваются в 41 млрд руб. Объект позиционируется застройщиком, властями Санкт-Петербурга и федеральным кабмином как научно-технологический центр мирового уровня, на территории которого объединятся высокие технологии, инновации и образование. Рассмотрим, что же это за проект, когда его планируется реализовать и какие есть на сегодня подвижки
Что обещано в цифрах
По задумке, «ИТМО Хайпарк» раскинется на 87 га в Пушкинском районе Петербурга в 15 км от аэропорта Пулково и включит второй кампус петербургского Университета ИТМО, технологическую долину и бизнес-парк.
Как поясняют на официальном сайте вуза, идея проекта родилась еще в конце 2012 – начале 2013 гг. Осенью же 2017-го тогдашний премьер-министр страны Дмитрий Медведев оценил проект в 41 млрд руб., указав, что 53% направят из федерального бюджета, а 12% и 35% составят средства бюджета Петербурга и частные инвестиции соответственно.
Итак, по планам ИТМО, на территории второго кампуса вуза в 41 га расположатся университетские магистратура и аспирантура с прикладными исследованиями и более чем 3,6 тыс. обучающимися к 2024-му (первый кампус с бакалаврами и магистрантами, занимающимися фундаментальными научными работами, так и останется в центре города). Количество же сотрудников и преподавателей и вовсе оценивается в 12 000 +, а новых высокотехнологичных рабочих мест заявлено 6 000+.
Общая площадь застройки второго кампуса – 100 тыс. «квадратов», из которых 29 тыс. кв. м займет главный учебный корпус, объединяющий под крышей в форме гигантского диска ансамбль из девяти зданий. Еще 32,8 тыс. кв. м отведено под два общежития; 3 тыс. кв. м – под студенческий клуб, а на 9,6 тыс. кв. м будет спорткомплекс. Около же 30 тыс. кв. м запроектировано под три научных центра с полусотней лабораторий и пятью инновационными производствами, занимающимися IT, фотоникой и квантовыми технологиями и науками о жизни и здоровье.
Как мы видим на схеме, новым кампусом проект далеко не исчерпывается. «ИТМО Хайпарк» также включит техдолину площадью порядка 16 га с примерно 140 тыс. кв. м объектов научной и инновационной инфраструктуры. Предполагается, что территория техдолины, которая появится за счет частных инвестиций, будет сдаваться в долгосрочную аренду на срок до 49 лет для компаний, занимающихся интеллектуальными, квантовыми и биохимическими технологиями.
Хотя возвести объекты на территории техдолины, по последним данным на официальном сайте ИТМО, обещано в 2023-2027 гг., стать резидентом на особых условиях с рядом налоговых льгот предлагается уже сейчас, заполнив небольшую анкету.
Наконец, проектом «ИТМО Хайпарка» предусмотрен бизнес-парк, или деловая зона в 3,95 га с возможностью выкупа земельных участков в частную собственность по цене 4 тыс. руб. за кв. м и возведения на них объектов деловой и социально-культурной инфраструктуры. Общая площадь этой застройки оценена в 22 тыс. кв. м.
Часть проекта под названием бизнес-парк также предполагает бизнес-инкубатор в 10,4 кв. м, центр обработки данных метражом 2 тыс. кв. м и национальный центр урбанистики площадью 9,6 тыс. кв. м. Направлениями деятельности последнего называются стратегическое планирование и управление развитием городских агломераций, реализация концепции умного города и оптимизация производственных процессов на крупных промышленных предприятиях.
Несколько слов о Южном
Цифрам на сайте ИТМО вторят данные, приведенные на сайте девелопера проекта – компании «Старт Девелопмент». Правда, там относительно «ИТМО Хайпарка» информации весьма мало. Зато девелопер вынес раздел про ЖК город-спутник «Южный», забыв упомянуть про свои другие проекты (сданные в Гатчинском районе Ленобласти КП «Тайберри», КП «Демидовская усадьба», КП «Золотые ключи», а также запроектированный в том же районе КП «Терра Туутари» и пребывающий на этапе проекта МЖК «Большой Пушкин» в Павловске).
Сообщается, что первый жилой квартал Южного расположится на 78 га. На этой площади заявлено возведение 210 тыс. кв. м квартир в домах максимальной высотой 33 м (до 11 этажей) и 30 тыс. кв. м коммерческих помещений для 7,5 тыс. жителей. В распоряжение последних также обещаны три детсада, школа, поликлиника с детским и взрослым отделениями на 340 мест, объекты дополнительного образования на 600 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Сдать всё перечисленное застройщик планирует в период с 2024-го по 2028-й:
Для сравнения, в карточке ЖК город-спутник «Южный» Novostroy рассказывал о плюсах и минусах этого проекта, а также о том, что в сумме предполагается строительство 4,3 млн кв. м жилой недвижимости на площади 2 тыс. га, где всего должны проживать и работать 134 и 116 тысяч человек соответственно. Начиная с 2014-го, ежегодно в течение 19 лет застройщик обещал сдавать по 300-400 тыс. кв. м, а неравнодушные горожане своими протестами то и дело указывали на сопутствующие инфраструктурные, транспортные и экологические проблемы.
Вкратце, магистрали, рядом с которыми запроектирован ЖК, и так загружены; имеющиеся медицинские и образовательные учреждения не рассчитаны на новоселов; экология района пострадает из-за вырубки деревьев, несмотря на обещанное в рамках проекта озеленение.
Суровая реальность
Последние новости об «ИТМО Хайпарке» казались позитивными. В конце июля 2022-го петербургский Госстройнадзор дал добро на возведение первого общежития и главного учебного корпуса. Причем общая площадь последнего увеличилась до 32,7 кв. м. Это на 3,7 тыс. кв. м больше указанных выше 29 тыс. кв. м, о которых говорится на сайтах вуза и застройщика.
Три месяца спустя СМИ сообщили, что федеральное правительство выделит 6,8 млрд руб. на строительство первой очереди «ИТМО Хайпарк» (наряду с главным корпусом этот этап включает оба общежития и студенческий клуб). При этом было сказано, что в реализацию проекта с 2017-го по 2021-й всего вложено 9,9 млрд руб. (6,3 млрд из федерального бюджета и 3,6 из казны Петербурга).
Весь проект, как отмечалось в начале, оценен в 41 млрд руб., а значит, на него уже выделили более 24% от этой суммы. Еще 6,8 млрд руб. федеральных средств и 1 млрд руб. из городского бюджета обещано направить в уже не столь далеком 2024-м, что в сумме еще 19% от заявленной стоимости всего проекта.
В середине ноября в ситуации возникли новые нюансы – общественности сообщили об отмене тендера на создание первой очереди нового кампуса ИТМО. Срыв закупки на 13,42 млрд руб. объяснили необходимостью актуализировать сметную стоимость строительства из-за подорожания стройматериалов.
Завершая обзор недавней новостной повестки вокруг проекта, добавим, что к этому дню «ИТМО Хайпарк» может по-настоящему похвастаться лишь одним достижением. Речь идет о подключении научно-образовательного центра к водоснабжению, о чем в начале этого ноября сообщил петербургский «Водоканал». По словам пресс-службы предприятия, его специалисты проложили свыше 22 км водопроводных сетей и 18 км канализационных сетей на Красносельском, Киевском и Рехколовском шоссе, плюс построили канализационную насосную станцию.
Хочется поблагодарить городской «Водоканал» не только за проделанную работу, но и за публикацию некоторых фото со стройплощадки:
Резюмируя, «ИТМО Хайпарк» вместе с городом-спутником Южным на сегодня могут привлекать только масштабными цифрами на бумаге. На деле ни Университет ИТМО, ни застройщик не опубликовали ни одной фотографии со стройплощадки, что подтвердило бы серьезность намерений. Более того, на сайтах обоих участников проекта встречаются неактуализированные данные по поводу реализации.
В СМИ же «ИТМО Хайпарк» фигурирует не так часто, а сами сообщения однотипны и основаны на пресс-релизах участников строительства. Между тем, времени с момента начала реализации проекта прошло предостаточно, а инвестиции достигли уже десятка миллиарда рублей. Учитывая эти факты, автору как налогоплательщику и жителю города хотелось бы обладать более конкретной информацией об этапах реализации проекта и том, куда тратятся бюджетные средства.
Комментарии 3
Стройка стоит. Краны не шевелятся. Прогресса не видно...
Заканчиваем заливать цокольные этажи всех 7 общежитий и ростверки Главного учебного корпуса. Геодезист строительства.
Стройка идет полным ходом, говорю как работник