С начала нынешнего года в Налоговом кодексе произошли изменения, касающиеся срока владения квартирой, после которого возможна её продажа без налоговых обременений. Теперь этот срок составляет пять лет вместо трёх. Таким образом, собственник, желающий реализовать свою недвижимость до этого срока, будет вынужден заплатить 13% НДФЛ. Виталий Правдухин, руководитель юридического департамента «AAG», поделился с редакцией портала своим мнением на этот счёт.
Novostroy.su: Как вы относитесь к поправкам в Налоговый кодекс, увеличившим срок владения квартирой, до истечения которого владелец не может продать свою квартиру без уплаты подоходного налога? Каким образом это повлияет на покупку квартир в инвестиционных целях? Изменит ли это динамику продаж квартир «для себя»?
Виталий Правдухин: Кроме увеличения срока сделано существенное ограничение в возможности занижения цены сделки. Теперь если цена сделки ниже кадастровой стоимости квартиры, то за налоговую базу будет приниматься кадастровая стоимость. Здесь следует отметить, что кадастровая стоимость многих объектов не меньше, а то и выше их рыночной цены. Что касается инвестиционных покупок, такие изменения скажутся на этом сегменте продаж негативно, и ключевую роль здесь будет играть именно ужесточение порядка расчета налоговой базы.
Комментарии