Представители двух крупных строительных компаний Петербурга в интервью для Novostroy.su рассказали о влиянии поправок к 214 ФЗ на выбор покупателя, а также поделились прогнозами на 2017 год.
Novostroy.su: Какие из нововведений 214 ФЗ в 2017 году повлияют на себестоимость жилья, отразятся на конечной цене для покупателя?
Андрей Кугий, коммерческий директор Glоrax Development: Прямого роста себестоимости ни одно из изменений в ФЗ-214 за собой не влечет. Речь, скорее, может идти о том, смогут ли мелкие застройщики начать строительство или нет. Это касается и изменений в уставном капитале, и получения заключения в уполномоченном органе о соответствии застройщика требованиям закона, и прочих изменений, предполагающих, по сути, увеличение документооборота и трудоемкости его подготовки.
Novostroy.su: На ваш взгляд, как изменения, касающиеся правового режима машиноместа, скажутся на конечном покупателе?
Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению «СПб Ренoвация»: Более внятной должна стать процедура приобретения, т.к. приобретаться будет именно машиноместо как объект недвижимости. Как и любой другой объект недвижимости, машиноместо сможет выступать залогом по кредиту, соответственно могут появиться ипотечные программы для этого сегмента рынка.
Novostroy.su: По вашему мнению, как могут измениться приоритеты критериев выбора жилья в 2017 году? Стадия строительства, чистовая отделка, наличие инфраструктуры, опыт компании и пр.
Вартан Погосян, директор по маркетингу Glоrax Development: С учетом наметившейся стабилизации ситуации в отрасли и постепенным решением проблемы затоваренности рынка думаю, что покупатели снова станут рассматривать покупку жилья на ранней стадии строительства как приоритетную, поскольку вернется значимая разница в цене. Наверняка продолжится и, вероятно, даже ускорится тенденция смещения спроса в сторону качественного жилья с продуманной концепцией взамен самым доступным метрам. Наконец, по мере того, как будут вскрываться проблемы отдельных проектов и застройщиков, критерий надежности продавца вновь выйдет на первые роли при выборе жилья.
Novostroy.su: В Москве в 2016 году застройщики реже выводили в продажу новостройки на стадии котлована. Наблюдаете ли вы подобные тенденции в Санкт-Петербурге?
Вартан Погосян: Да, подобная ситуация характерна и для Санкт-Петербурга. При этом надо понимать, что мера, при которой застройщик приостанавливает вывод объекта в продажу, как правило, вынужденная и временная. Отмечу так же, что ряд компаний, которые сегодня очень быстро анонсируют новые проекты, заявляют довольно продолжительные сроки их реализации, тем самым страхуя себя от возможных рисков.
Ольга Захарова: Можно отметить, что те петербургские девелоперы, которые традиционно реализовали квартиры исключительно после ввода в эксплуатацию, за последние год-два пополнили свою «ассортиментную линейку» жилыми комплексами, продажи в которых были открыты еще на этапе строительства.
Novostroy.su: Поделитесь, пожалуйста, вашими прогнозами относительно роста/уменьшения процентной ставки ипотечного кредита в 2017 году.
Андрей Кугий: При условии отсутствия внешних потрясений я прогнозирую постепенное снижение процентной ставки по ипотеке до однозначных значений. При этом рост привлекательности ипотечного кредитования будет нивелироваться ростом стоимости жилья, цены на которое сегодня находятся на минимальных значениях.
Ольга Захарова: Официальные прогнозы предполагают снижение инфляции до уровня 4% в ближайшие годы. Вслед за ней должна снижаться и ключевая ставка ЦБ, а в конечном итоге – и ставки по ипотеке, но вероятнее всего, что это произойдет уже за пределами 2017 года.
Комментарии