Некоторые застройщики России передали в Совет Федерации свои претензии к поправкам 214-ФЗ. Мы обратились к нескольким экспертам с вопросом - какие перемены в законе могут существенно усложнить жизнь дольщикам или застройщикам и каким образом?
Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: Конечно, наиболее ощутимым для застройщиков, станет необходимость заморозить на расчетном счету не менее 10% от стоимости реализации проекта. Средства должны быть накоплены еще до начала продаж, то есть они будут формироваться исключительно из собственных резервов, а не из поступлений от участников долевого строительства. В то же время я считаю, что данное требование подтолкнет участников рынка к поиску более оптимальных и рациональных бизнес-схем, что только повысит общую эффективность работы отрасли. Деятельность застройщика также может затруднить ограничение административно-управленческих расходов (не более 10% от стоимости проекта). Однако только затраты на рекламу сегодня могут превышать 10%, поэтому данное требование, на мой взгляд, следует скорректировать.
Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group: Внесенные поправки создают необоснованную зависимость застройщиков от недобросовестных потребителей. 214-ФЗ запретил девелоперам пользоваться расчётным счётом в целях, не указанных в законе, до исполнения обязательств перед всеми покупателями объекта. Если же «последний дольщик» по каким-то причинам уклоняется от приемки квартиры (например, обратившись в суд), застройщик не сможет закончить имеющийся проект, распределить прибыль между акционерами и начать новый.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»: На дольщиках перемены в законе отразятся самым негативным образом. Деньги из воздуха не берутся. Они генерируются только из цены реализации. Администрирование всех этих поправок – это дополнительные издержки, которые будут заложены в стоимость кв. м. А в перспективе возможно банкротство малых и средних компаний, уменьшение объемов строительства и, соответственно, налоговых поступлений, сокращение работников отрасли.
Мaрия Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: Очевидно, что в свете принятых поправок увеличивается риск роста себестоимости реализации проектов. В этой ситуации у девелопера два варианта действий. Первый – застройщик может взять возросшие затраты на себя, компенсировав их собственной доходностью. Второй – повышать цены, то есть переложить расходы на покупателя. Однако в текущей ситуации, когда крупнейшие рынки жилья страны испытывают перепроизводство, а спрос снижается (по итогам I полугодия общий объем привлеченных средств в долевом строительстве снизился на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), первый сценарий смогут реализовать только крупные застройщики. Они и останутся на рынке. Другие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка или серьезно пересмотреть свою бизнес-модель.
Комментарии