В правительстве предложили создать Фонд социальных обязательств строителей, куда компании будут перечислять деньги на возведение детских садов. По мнению властей, эта мера должна решить проблему нехватки средств на их строительство.
Реально ли создание подобного фонда? Какие последствия ждут застройщиков при наложении этих обязательств? Своим мнением делится Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
– Сам размер разногласий между суммами, которые считают приемлемыми строители, и цифрами администрации говорит о том, что стороны далеки от выработки общей позиции. Большая нагрузка на застройщика ведет к неминуемому удорожанию квадратного метра, который без того является предельно высоким.
Рынок существенно снизил маржинальность, девелоперская деятельность в жилищном строительстве ведется на низкой ставке рентабельности. Дополнительная нагрузка «убьёт» еще какую-то часть небольших компаний, которые лучше управляют себестоимостью и создают конкурентную цену для «крупняка». Гибель таких компаний может стать колоссальной проблемой для рынка. На эту ситуацию нужно обязательно смотреть с точки зрения потребителя, для которого любые выплаты непременно будут заложены в цену квадратного метра. Как говорится, мы бы рады отчислять в городской бюджет и бОльшие суммы, если бы это позволяла платежеспособность населения. Но она на сегодняшний день такова, что даже планомерное снижение ставок по кредитам не приводит к взрывному росту продаж, не может оживить скромный спрос.
Я бы, конечно, предложила администрации обязательно принять во внимание эти важнейшие соображения и действовать чрезвычайно аккуратно. Можно заложить механизм пересмотра ставки отчислений в фонд социальных обязательств, если это позволит рыночная ситуация. Законопослушное строительное сообщество Петербурга работает прозрачно и ответственно, оно обязательно будет делать шаги в сторону улучшения социального вопроса. В частности, компания «БФА-Девелопмент» (ЖК «Огни залива») всегда готова к диалогу, без конструктивного взаимодействия бизнеса и власти невозможно планомерное развитие. В частности, в составе крупного проекта «Огни залива» предусмотрено строительство двух школ, поликлинического комплекса, два детских сада уже введены в эксплуатацию в составе первой пусковой очереди.
Комментарии