Аварийный жилищный фонд будет, видимо, только увеличиваться, а темпы расселения, кажется, наоборот. Как дела с программой расселения аварийных домов в Санкт-Петербурге? Для реализации программы в Ленобласти Президент РФ поручил правительству профинансировать строительство деревянных малоэтажек. Насколько этот проект реально осуществим и безопасно ли такое жилье? Спросили у экспертов.
Novostroy: Как сейчас в Петербурге проходит программа расселения аварийного жилья?
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»:
До конца 2023 года администрация Петербурга заявляет о том, что будет расселено 24 дома.
Насколько я понимаю, в предыдущие годы у города были проблемы с расселением, по разным причинам сроки не выдерживались.
В случае признания многоквартирного дома аварийным, собственники квартир и комнат на выбор имеют два варианта «расселения»:
- По договору мены получить другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт Петербурга.
- Получить выплату возмещения за жилое помещение в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенном на таком земельном участке.
Фёдор Грудин, депутат округа «Правобережный»:
Аварийное аварийному рознь. Мы видим, как некоторые исторические здания намеренно доводят до ужасного состояния, чтобы затем передать под застройку, как произошло с домом Басевича. Некоторые же «менее исторические» здания как «французский дворик» на Молдагуловой начали расселяться только после вмешательства Следственного комитета. Есть вроде бы хорошие истории, когда аварийный дом получает шанс на вторую жизнь, как происходит сейчас с домом Фокина, но тут возникают претензии уже к конкурсу. Огромный тендер на 1,5 миллиарда рублей достался вездесущей «ПСБ-Жилстрой», связанной с руководством города.
В общем, можно сказать, что каждый случай уникальный. Если ваше аварийное жилье не привлекает инвесторов, вам нужно стараться, чтобы вас расселили, а если привлекает, то нужно уже градозащитникам воевать за сохранение исторического облика.
Novostroy: В какие локации переселяют расселенцев?
Д. Щегельский (Санкт-Петербургская палата недвижимости):
Наниматели жилья (те, кто не приватизировал его, т.е. не собственники) в многоквартирном доме, признанном аварийным, по договору социального найма получают другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт Петербурга, равнозначные по общей площади расселяемому жилью. При этом местоположение нового жилья будет находиться в пределах города, но не обязательно в районе расселяемого жилья.
Ф. Грудин (депутат):
Каждая ситуация уникальна, потому что каждому расселяемому предлагают отдельный вариант. При несогласии процесс тормозится.
Novostroy: Расскажите о перспективах деревянных малоэтажных домов для расселения аварийного жилья в Ленинградской области. А также – насколько это безопасно?
Д. Щегельский (Санкт-Петербургская палата недвижимости):
Малоэтажное деревянное строение вполне может стать альтернативой при расселении ветхого жилья. Ведь в Ленинградской области много деревянных бараков, следовательно, для их жильцов проживание в деревянном доме не будет в новинку.
Тем более это согласуется с новыми трендами – предоставление индивидуального жилья. Остается вопрос с землей. Сегодня дом не может существовать отдельно от земельного участка. Думаю, что у правительства ЛО может возникнуть своего рода дилемма в соответствии расселяемого жилья и предоставляемого.
Ф. Грудин (депутат):
Минстрой хочет актуализировать свои нормативы. Это стало необходимо по причине развития технологий, в том числе в области деревянного домостроения. Новые утеплители и новые панели позволяют добиваться хорошего уровня теплоизоляции и шумозащиты даже в деревянном доме. Однако, не совсем понятно о каких материалах мечтают в ЛО. Из CLT-панелей можно строить дома практически любой этажности, но сейчас это дороже панельного домостроения, плюс не понятна долговечность конструкции. Классическим брусовым или каркасным способом можно возводить вполне приличные таунхаусы (дома на 2-4 квартиры). В первом случае пользу будут извлекать производители деревянной продукции, во втором — жители аварийного жилья.
Что до безопасности... Знаете, как говорят, оружие не убивает людей. Это люди убивают людей. Так с пожарами. Большая часть их происходит из-за человеческого фактора. Курение в кровати или выкидывание окурков в окно выжигают вполне «традиционные» квартиры в кирпичных и панельных домах. От короткого замыкания или удара молнии деревянный дом защищён не хуже панельного.
Комментарии