Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Поднимет ли цены отмена «долёвки»?

Интервью 2529 15 декабря 2017
https://www.novostroy.su/articles/interview/otmena-dolevki/
Поднимет ли цены отмена «долёвки»?
Поднимет ли цены отмена «долёвки»?
Интервью
2017-12-15 17:01:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5a33d816ee074.jpg
Novostroy.su
211
21
Недавно российское правительство анонсировало возможность постепенного отказа от схемы долевого строительства жилья. С вопросом, как в ближайшее время это грядущее изменение скажется на продажах, мы обратились к экспертам.

Недавно российское правительство анонсировало возможность постепенного отказа от схемы долевого строительства жилья. С вопросом, как в ближайшее время это грядущее изменение скажется на продажах, мы обратились к экспертам.

Поднимет ли цены отмена «долёвки»?

Мaрия Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

Я полагаю, что можно ожидать всплеска покупательской активности непосредственно перед вступлением в силу законодательных и нормативных актов, которые отменят прежний порядок финансирования и введут новый. Особенно высоким будет спрос в последних проектах с участием средств дольщиков – такие ЖК привлекут внимание инвесторов, ведь при переходе на проектное финансирование возможности инвестиционных вложений в строительство либо исчезнут, либо значительно сократятся. Кроме того, последние ЖК в рамках действующей схемы заинтересуют рядовых покупателей, так как любые новые проекты, скорее всего, подорожают на 20-30%. За всплеском вероятно последует резкий спад, так как цены на новые проекты вырастут. 

Заур Алескеров, президент юридической компании LDD:  

С 2018 года строителям вероятнее всего необходимо будет искать другие источники финансирования. С отменой долевого строительства без эффективных финансовых схем объём строительной отрасли неизбежно сократится, а жилье подорожает. Вместе с тем рынок станет более прозрачным, поскольку для получения финансового обеспечения застройщик теперь должен будет продемонстрировать финансовые результаты по предыдущим проектам, команду, историю компании. В связи с этим рынок неминуемо ожидает массовые банкротства компаний малого и среднего бизнеса, объемы строительства уменьшатся, а стоимость квадратного метра жилья вырастет минимум на 10%.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

Отмена долевого финансирования скорее всего приведет к росту цен на жилье. Каким именно будет повышение расценок станет ясно, как только сформируется конкретная новая модель привлечения средств. В худшем случае власти могут запретить продажу строящегося жилья – потенциальный клиент первичного рынка вовсе лишится новостроек по доступным ценам, которые сейчас на начальной стадии продаж на 20-30% ниже, чем в готовых домах. В таких условиях рынок новостроек ждет настоящий кризис спроса. Во-первых, многим покупателям будет фактически закрыт доступ ввиду недостаточности бюджета. Особенно это ударит по массовому сегменту, в котором подавляющее большинство клиентов при выборе жилья опирается на самые доступные предложения рынка. Во-вторых, многие предпочтут переключить внимание на вторичные объекты, более доступные по цене. В итоге эти тенденции могут отбросить рынок новостроек назад с точки зрения качества и уровня проектов, ведь застройщики будут стремится сократить цену на свой готовый продукт путем упрощения его содержания, жертвуя архитектурой, инфраструктурой и благоустройством.

Аркадий Астрахан, ООО «Управление Регионального Строительства»:

Застройщики специально спекулируют на этой теме, чтобы разогреть спящий спрос. Но в целом на общий объём рынка в ближайшее время влияния это не окажет. Большинство крупных игроков имеют пул проектов с полученным разрешением на строительство, который позволит им осуществлять продажи и строительство в рамках ФЗ-214 ещё порядка 4-5 лет.

Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group:

Какие бы меры не были приняты властями, на мой взгляд, кратковременного падения спроса даже при самой «мягкой» переходной модели не удастся избежать. Наши соотечественники очень не любят каких-либо изменений формальных правил игры, особенно когда дело касается столь значительных трат как покупка жилья. В этих условиях несомненно многие клиенты займут выжидательную позицию, пока новая модель финансирования строительства не станет понятной и прозрачной. Однако в долгосрочной перспективе, на мой взгляд, переход к проектному финансированию ликвидирует риски на первичном рынке, что создаст предпосылки к увеличению покупательской активности. Не секрет, что определенная часть потенциальных клиентов первичного рынка с осторожностью рассматривает вложения в строящиеся проекты, и это единственная причина, по которой они не выбирают новостройки. Соответственно, при появлении дополнительных гарантий, скажем, в виде банковского посредничества, они вернутся на рынок первичного жилья и спрос вырастет.

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский Простор», вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

В возможной отмене долевого строительства трагичного ничего не видим. Надо надеяться на то, что переход будет плавным. Ранее сообщалось о 3-х летнем переходном периоде. Когда такой переход состоится, то застройщики будут возводить свои объекты на собственные деньги и на привлеченные средства. Возможно, что кредиты станут для девелоперов более доступными. Также стоит отметить, что при продаже готового жилья возникнут вопросы имущественного налогообложения. Возможно, что для строительных компаний будет предоставлен какой-то льготный период. Кроме того, данная инициатива приведет к росту цен на жильё. Разные эксперты прогнозируют размер увеличения стоимости от 5-ти до 50-ти процентов. По нашему мнению, многое в этом вопросе будет зависеть от законодательства и от того, смогут ли банки понизить ставки для застройщиков. Это достаточно реально, ведь строительные компании являются более надежными заёмщиками, чем физические лица.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц