В начале августа президент утвердил пакет законов о создании офшорных зон в России. Строительный бизнес скорее всего останется в стороне от данного нововведения.
Упрощенные условия ведения бизнеса, сниженные налоговые ставки, безопасная юрисдикция — именно такие ассоциации возникают упоминании заветного слова «офшор». Создание Специальных адиминистративных районов породило надежды у некоторых участников рынка, что эти зоны станут отличной возможностью для российских компаний. Но как оказалось на самом деле?
Российские неофшоры
Идеи создания зон с пониженной налоговой нагрузкой и льготами для бизнеса выдвигались давно и безуспешно. Только серьёзный санкционный удар в марте 2018 вынудил руководство страны всерьёз заняться созданием подобных механизмов. В итоге закон «О специальных административных районах на территориях Калининградской области и Приморского края» был подписан президентом 3 августа.
Документ предусматривает создание двух Специальных административных районов(далее — САР), расположеных в отдалённых уголках РФ — на острове Русский в Приморском крае и острове Октябрьский в Калининградской области. Компании, зарегистрированные на данных островах, получат возможность нулевого налогообложения на полученные дивиденды. Но данный закон содержит ряд ограничений — САР не являются полноценными налоговыми гаванями в привычном смысле этого слова. Там можно зарегистрировать только юрлицо, открытое ранее в другом офшоре. Доступ компаниям и банкам с российской регистрацией юридических лиц туда закрыт.
Этот закон несет в себе только одну цель — дать возможность международным холдингам российского происхождения избежать ареста счетов и активов, размещенных в других юрисдикциях. Пример — компании «Русал» и «En+ Group» российского бизнесмена Олега Дерипаски, зарегистрированные на острове Джерси. После попадания в санкционный список США компаниям грозит потеря активов, и для их безопасности и был принят закон о САР.
Отсутствие возможностей
Данная мера не несет в себе каких либо изменений для участников российского рынка недвижимости. Хотя большинство крупных строительных компаний имеют офшорных учредителей, под действие санкций пока не попал ни один из них. А значит и нет необходимости переезжать из удобных для бизнеса юрисдикций. Подробнее о роли офшоров на российском рынке жилья Novostroy.su рассказал Тимур Каландаров, генеральный директор компании iHouse Lab.
Novostroy.su: Насколько привлекательным выглядит наш рынок недвижимости для иностранных компаний?
Тимур Каландаров: Российский рынок недвижимости не выглядит привлекательным для международных инвесторов. В целом по всему миру наблюдается тенденция к оттоку капитала с рынков недвижимости развивающихся стран, и возврату инвестиций в жилые и коммерческие объекты в Европе и США. Россия – это высокорисковый рынок, а сейчас международные инвесторы занимают консервативные позиции: в условиях международной нестабильности они вкладываются в низкодоходные объекты с понятными перспективами возврата средств. В 2017 году иностранцы вложили в российскую недвижимость (жилую и коммерческую) порядка 100 млрд рублей, причем 97% инвестиций приходятся на коммерческую недвижимость. В ближайшие годы доля иностранных вложений не превысит 20%. Российский кредит для строительства остается дорогим, что снижает доходность инвестиций, кроме того слабый экономический рост не позволяет предполагать, что коммерческие объекты будут востребованы бизнесом.
Novostroy.su: Резиденты каких офшоров в настоящий момент присутствуют на российском рынке недвижимости?
Т.К.: У большинства крупных девелоперских компаний есть офшорные «корни». Если внимательно изучить проектную декларацию практически любого масштабного проекта топового застройщика и выяснить, кто является конечным бенефициаром девелоперской компании, то мы обнаружим офшорную компанию. Яркий пример – разрушающаяся компания Urban Group, учредителем всех пяти дочерних компаний которой была офшорная организация, зарегистрированная на Кипре. Крупный бизнес выводит доходы из России, и девелоперы коммерческой или жилой недвижимости – не исключение.
Novostroy.su: Учитывая предстоящие перемены в 214-ФЗ и переход застройщиков на «кредитную» систему ведения бизнеса, как офшорный статус может отразиться на процедуре получения банковских займов?
Т.К.: Создаваемые офшорные зоны не предполагают никакого механизма создания льготных условий кредитования. Речь идет лишь о послаблениях в уплате налогов с прибыли и дивидендов компаний. Поэтому регистрация компаний-застройщиков в офшорных зонах никак не поможет получать более дешевые инвестиции на реализацию девелоперских проектов. Более того, все нормы законодательства, регулирующего строительство и инвестиции никак не меняются на территории офшоров, поэтому едва ли эти локации будут интересны девелоперам.
Novostroy.su: Какие выгоды сулит переход в офшор застройщику?
Т.К.: Никакого прорыва с точки зрения девелоперского бизнеса в создании офшоров нет. У данной инициативы есть четкая целевая группа – гиганты отечественной экономики, попавшие под санкции. Для них создаются зоны, которые облегчают налоговую нагрузку на их бизнес. Ни один российский девелопер, напомню, не был включен в санкционные списки. В России уже ни раз пытались создать офшорные зоны, которые могли быть интересны застройщикам: территории опережающего развития, особые экономические зоны и т.п. Как правило, они были интересны только строительным компаниям, которые реализуют крупные инфраструктурные проекты и сильно зависят от госзаказа.
Застройщики сейчас заинтересованы совсем в других мерах поддержки. Девелоперы жилой недвижимости нуждаются в стимулировании спроса на жилье. Застройщики офисной, торговой и индустриальной недвижимости рассчитывают на ощутимый экономический рост, которые вернет интерес к их объектам покупателей и арендаторов.
Комментарии