Адвокат и риелтор рассказали, какие документы по недвижимости необходимо оформить людям, подходящим под частичную мобилизацию.
Оплатить авансом коммунальные платежи, оформить доверенности и завещание — вот основной список дел для ожидающих повестки. Подробнее читайте в нашей статье.
Доверенность
Адвокат Александр Щербинин: Универсальной рекомендации на все случаи жизни по доверенности нет. Важно рассматривать конкретную ситуацию. Допустим человеку пришла повестка, а он и его семья продавали квартиру. Нашлись покупатели, а мобилизованный уезжает. Конечно, здесь нужна доверенность на продажу квартиры.
Также стоит сделать согласие на выезд детей заграницу. Она пригодится в случае, если супруга поедет с ними, например, на лечение или отдых. Надо постараться просчитать все моменты, с которыми семья может столкнуться в ближайший год или даже больше. И все эти планы учесть в письменном согласии или доверенности.
Я бы советовал включать в доверенность в первую очередь женщин, потому что братьев и отцов тоже могут мобилизовать через какое-то время. Кроме того, лучше если доверенность будет на несколько человек.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА»: Доверенность имеет смысл оформить на тех людей которым вы доверяете (извините за тавтологию). Цель доверенности может быть любой, от продажи недвижимости до представления интересов в любых организациях. При выдаче доверенности стоит помнить об одной её особенности — в момент смерти доверителя доверенность прекращает свое действие.
Завещание
А. Щербинин: Его стоит сделать. У нас такие документы связывают с плохими приметами, но во многих странах буквально с 20-ти лет делают завещание, как только приобрели первое имущество — тоже делают завещание. Люди сами при жизни распоряжаются тем, что будет с их имуществом после смерти. Это не дурной знак, а разумная предусмотрительность. Может быть, оно никогда не понадобится, или этот день придет через 100 лет, в любой момент завещание можно отменить или дополнить.
Д. Щегельский: Завещание имеет смысл оставлять в том случае, когда вы хотите, чтобы ваше имущество перешло конкретному человеку. При этом стоит помнить, что существует группа людей, которые, даже если не указаны в завещании, всё равно имеют право требовать обязательную долю в наследстве. Это:
- нетрудоспособные граждане (дети до 18 лет или пенсионеры, инвалиды 1, 2 и 3 группы),
- родители, дети или супруг наследодателя; другие родственники на иждивении наследодателя, то есть те, кто жил за его счет, не меньше года до смерти; либо не родственники наследодателя, но жили вместе с ним и за его счет не меньше года до смерти, — например, гражданская жена, которую последний год полностью финансово обеспечивал умерший.
Ипотека
А. Щербинин: Госдума 28 сентября приняла закон о кредитных каникулах для участников специальной военной операции (СВО). Конечно, хорошо,что депутаты это сделали. Объективно, у тех, кого сейчас мобилизовали, могут быть финансовые трудности, и времени может не быть, и у семьи сейчас мысли совсем о другом. Потому такой закон лучше, чем никакого.
Но минус в нем есть и он огромный. Получается можно взять кредитные каникулы, и в этот период не будут начисляться штрафные санкции, пени, неустойки, исполнительное производство приостанавливается, но проценты за пользование, например, продолжают начисляться. То есть итоговая переплата вырастет и кредитная кабала продлится на несколько лет. В этой части, я считаю, закон не очень совершенен, не очень справедлив и не защищает права заемщиков.
Как отмечают эксперты, ипотеку лучше все-таки платить: дать доступы к личному кабинету жене, сформировать специальный фонд под ипотечные платежи, если в дальнейшем могут быть проблемы с деньгами.
ЖКУ
А. Щербинин: Если в квартире никто не будет жить, то следует передать последние показания счетчиков управляющей компании, уведомить все эксплуатирующие организации, что в квартире никто проживать не будет, приложив копию документа о мобилизации.
Конечно, лучше попросить людей, например, на которых будет оформляться доверенность, приходить проверять квартиру, забирать квитанции и следить чтобы не копились долги по ЖКУ. Кстати, все платежи можно оплатить авансом, тогда большого долга точно не будет.
Д. Щегельский: Если в вашей квартире никто не будет жить, то действительно необходимо обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением, чтобы не начислялись коммунальные платежи. Многие пенсионеры, уезжающие на дачу, часто прибегают к такой возможности. К сожалению, вряд ли можно будет получить поблажки по платежам за отопление и взносам в фонд капремонта.
Доверительное управление
Д. Щегельский: Это актуально для тех, кто будет сдавать свое жилье или уже сдает другую квартиру. Доверительное управление недвижимостью требуется тем, кто не может или не хочет участвовать в процессе поиска арендаторов, ежемесячной работе с ними на предмет получения платы, надзора за состоянием объекта, решением спорных вопросов. За доверительным управлением лучше обращаться к риэлторам имеющим опыт в подобных процессах. Стоимость услуг колеблется от 15 до 30% от получаемого дохода, генерируемого недвижимостью и зависит от объема предоставляемых услуг.
Налог на имущество
А. Щербинин: Сейчас в Госдуму уже внесен законопроект, который освобождает от уплаты имущественного налога мобилизованных. С большой долей вероятности его примут, так что такой налог скорее всего платить будет не нужно.
Д. Щегельский: Как мы видим правительство решает вопросы постфактум. В данный момент существует список граждан, которым предоставлена льгота по оплате налога на имущество, с критериями льготников можно ознакомиться в Налоговом кодексе.
Как следует из ответов на портале «Объясняем.рф», мобилизованные, как и военнослужащие, имеют право на налоговые льготы по уплате налога на имущество согласно статье 407 Налогового кодекса. От налога граждане освобождаются в отношении одного объекта из каждой категории: квартиры, частного жилого дома, машино-места, гаража и хозпостройки. В случае гибели военнослужащего освобождаются от уплаты этого налога родители и супруги.
Комментарии