Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Татьяна Алексеева: «Слава Богу, что мертворожденное страхование страховыми компания будет отменено»

7 сентября 2016 Интервью
5 минут 1879
https://www.novostroy.su/articles/interview/intervyu-s-kommercheskim-direktorom-isk-normann/
Татьяна Алексеева: «Слава Богу, что мертворожденное страхование страховыми компания будет отменено»
Татьяна Алексеева: «Слава Богу, что мертворожденное страхование страховыми компания будет отменено»
Интервью
2016-09-07 13:37:00
Коммерческий директор «Normann» Татьяна Алексеева в интервью для Novostroy.su ответила на вопросы о замене субсидий молодым семьям выплатой процентов, как могут измениться процентные ставки по ипотеке после завершения программы господдержки, а также о создании государственного компенсационного фонда для защиты дольщиков.

Коммерческий директор «Normann» Татьяна Алексеева в интервью для Novostroy.su ответила на вопросы о замене субсидий молодым семьям выплатой процентов, как могут измениться процентные ставки по ипотеке после завершения программы господдержки, а также о создании государственного компенсационного фонда для защиты дольщиков.

Novostroy.su: Как вы относитесь к вероятности замены субсидий молодым семьям выплатой процентов по ипотеке? Эффективна ли подобная мера? Не целесообразней ли, к примеру, предоставлять семье выбор между единоразовой субсидией и льготными условиями при выплате кредита?  

Татьяна Алексеева: Выбор это всегда хорошо! По нашему мнению, действующий сейчас способ единовременного выделения субсидии - это хороший мотивирующий толчок на сделку. Психологически людям важно, что часть стоимости квартиры оплачена, и решиться на ипотеку проще. Если молодежь готова вступить в ипотеку в принципе, значит и на дальнейшую выплату процентов готова.  

Планируемая замена субсидии выплатой процентов по ипотеке для дольщиков «трансформирует» ипотеку в беспроцентную рассрочку. Важнее в этом случае, пожалуй, сокращение очереди ожидающих субсидию, т.к.  возрастные рамки программы ограничены, а сроки ожидания растут с количеством желающих. Ведь при замене субсидии выплатой процентов, государство «выдаст» субсидии сразу, но не на руки, а выплачивая проценты в течение срока ипотечного кредитования.   

Главное, что детали этой планируемой замены будут еще неоднократно проверены, чтоб эта мера не сделала программу поддержки менее привлекательной!  Другое дело, если бы для дольщиков упростится цикл оформления самой льготы в любом из ее видов. Известно, что сейчас гражданам, желающим получить субсидию, следует запастись терпением. Вся процедура производится в течение немаленького срока, государственные органы в таких случаях не особенно торопятся. На согласования в учреждениях и разных инстанциях уходит много времени. В любом случае хороши все меры поддержания молодежи!

Novostroy.su: Насколько вы видите возможным рост процентных ставок по ипотеке после окончания программы государственной поддержки ипотеки? Какова вероятность продления программы на 2017 год?

Т. А.: Сначала широко обсуждалось что, в случае отмены программы государственного субсидирования ипотеки на строящееся жилье, ставки взлетят на 2–3% и окажутся выше, чем на вторичку. Связано это, прежде всего с тем, что по новостройкам выше риски, чем на рынке готового жилья.  При таком повышении ставок ожидалось, что застройщики будут вынуждены снижать цены, для сохранения спроса на новостройки, ведь процент ипотечных сделок в общем объеме продаж достаточно высок. Однако мне кажется, что господдержка принесла свои плоды и не будет продолжена. А вот прогнозируемый взлет ставок уже не так ожидаем.

После продления программы на  2016 год, банки  работая по единым условиям господдержки, старались сделать свои внутренние программы более привлекательными, а ставки более конкурентными (они варьируются для дольщиков от 11,25%-12% в зависимости от попадания застройщика в состав ключевых  партнеров того или иного банка). Параллельно развилась практика в работе  застройщиков с банками-партнерами,  когда скидка или акционные предложения преподносились под видом коммерческого субсидирования ипотечных ставок (банк снижает ставку, а застройщик уплачивает за это вознаграждение, частично урезая скидку на квартиру). По нашему мнению, эти меры для удержания спроса на ипотечное кредитование сохранятся у банков и застройщиков и после окончания программы господдержки. Что касается роста цен на жилье, то он, конечно, будет, об этом в недавней беседе упоминали  Герман Греф и президент Владимир Путин.  

Еще одной мерой в продолжение поддержки на рынке первичного жилья, эксперты видят внедрение предложений по льготному кредитованию застройщиков. От этой программы поддержки ожидают снижение себестоимости строящихся объектов, поддержание цен и расширенные условия рассрочки для дольщиков. Согласно поправкам, принятым на законодательном уровне, действие программы «Молодежи доступное жилье» продлено до 2017 года включительно. При этом финансовая поддержка программы увеличена в несколько раз. 

Novostroy.su: С начала 2017 года планируется создание государственного компенсационного фонда. На ваш взгляд, будет ли фонд лучшим инструментом для защиты дольщиков, чем обязательное страхование ответственности застройщика? Какие компании могут не попасть в фонд?  Какой механизм перечисления средств застройщиками вы считаете оптимальным? Поделитесь, пожалуйста, вашим мнением.

Т. А.: Как будет развиваться институт компенсационного жилья пока не до конца понятно. Слава Богу, что мертворожденное страхование страховыми компания будет отменено, хотя ранее заключенные контракты будут действовать до конца срока их действия. Однако с учетом общей направленности законодателей на ужесточение правового регулирования деятельности застройщиков, которое приводит к постоянно растущей финансовой нагрузке на строительные организации, ожидать либеральных реформ не приходится. 

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме
  • 29 июля 2020 12098

    Строительство по 214-ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy.su попробовал разобраться во взаимозависимости этих трех дат и даже узнал лайфхак, позволяющий определить потенциально недобросовестного застройщика по договору долевого участия.

  • 15 июля 2019 9212 2

    Жилплощадь у нашей семьи вполне достаточная. Но вдруг моя мама (она много лет помогала растить мне дочь) заявила, что хочет от нас отдохнуть. Я её очень даже понимаю и поэтому согласилась на покупку квартиры. Чтобы сэкономить, решила отдать деньги за квартиру, которую ещё строят.

  • 16 августа 2016 2281

    Федеральные власти готовят очередной механизм защиты дольщиков от плохих застройщиков. Все предыдущие попытки привели лишь к тому, что с 2015 года обманутых дольщиков стало больше. Застройщики также не уверены, что инициатива Минстроя станет спасением для обманутых дольщиков.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все