Юридическое оформление особого статуса апартаментов обсуждается с 2015 года. В очередной версии разрабатываемого Минстроем законопроекта ожидается размер ставки налога на имущество ниже, чем для коммерческих помещений, отсутствие для застройщика обязательств по возведению соц. объектов, регистрация по месту жительства.
В последнее время спрос на апартаменты в нашей стране стремительно растёт. Однако должного законопроекта, подтверждающего особый статус такого формата жилья, пока нет. Мы обратились с просьбой разъяснить причины столь длительных задержек по выроботке обособленного законопроекта, касающегося данного формата жилья, к коммерческому директору компании Seven Suns Development - Алексею Бушуеву и управляющему партнёру агентства недвижимости «Метриум Групп» - Марии Литинецкой.
Novostroy.su: В чем причины столь долгой работы по принятию отдельного законопроекта, касающегося этого формата жилья?
Алексей Бушуев, коммерческий директор компании Seven Suns Development: Длительная работа над законопроектом может быть связана с тем, что он затрагивает комплекс вопросов из самых разных областей. В том числе налогообложение, социальные обязательства застройщиков, юридические особенности статуса нежилой недвижимости, права собственников помещений, возможность регистрации там и другие. Сбалансированный законопроект, уравновешивающий интересы как государства и общества, так и девелоперов и собственников апартов, требует серьезной проработки, большого числа согласований и времени.
Мaрия Литинецкая, управляющий партнёр агентства недвижимости «Метриум Групп»: На мой взгляд, это связано с тем, что у властей так и не сложилась какая-то четкая линия в отношении апартаментов. Российское законодательство делит всю недвижимость на жилую и нежилую, а апартаменты – это стихийный продукт рынка.
В одночасье легализовать этот тип жилья – значит пойти против сложившегося законодательства в области градостроительства, жилищных и гражданских прав. Наиболее чувствительный вопрос, который затрагивается при этом, – соблюдение ряда строительных норм для жилья, в том числе по обеспеченности социальной инфраструктурой. Власти опасаются, что если они легализуют апартаменты, то тем самым дадут «зеленый свет» бесконтрольному строительству жилья, не обеспеченному детскими садами, школами и поликлиниками. Однако на мой взгляд, этот страх преувеличен: застройщики апартаментов конкурируют за покупателя с жилыми комплексами, в состав которых входит вся инфраструктура. Поэтому в многофункциональных комплексах также зачастую предусматриваются площадки для соцобъектов. Кроме того, покупатели апартаментов, на мой взгляд, все же отличаются от клиентской аудитории квартир. Речь идет о мобильных и ориентированных на карьеру гражданах, для которых в приоритете не наличие садов и школ, а удобное расположение относительно центра города, деловой и культурной жизни. Учесть интересы всех заинтересованных социальных групп в ситуации с апартаментами сложно, что и привело к затягиванию принятия закона.
Комментарии