(Novostroy.su) Какие, на Ваш взгляд, изменения необходимо внести в 214 ФЗ, для того, чтобы в нынешней обстановке дольщик был максимально защищён и требуются ли такие изменения в принципе?
На мой взгляд, 214 федеральный закон в должной степени защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сегодня, инвестиции в строительство, которое ведется в соответствии с этим законом, считается безопасным и надежным среди покупателей.
Примерно 85% квартир на петербургском первичном рынке недвижимости продается по ДДУ (в соответствии с 214 ФЗ). По договорам купли-продажи в сданных в эксплуатацию жилых комплексах продается 8% квартир. Примерно такая же доля квартир реализуется по схеме ЖСК – 7%.
Договор долевого участия свидетельствует о правомочности и прозрачности деятельности застройщика. Если строительная компания реализует квартиры по ДДУ, значит, она имеет проектную документацию, которая прошла государственную экспертизу и размещена на сайте, подтверждены права собственности или аренды на земельный участок, используемый для строительства многоквартирного дома, получено разрешение на строительство. Выводы о финансовой состоятельности застройщика позволяют сделать данные, указанные в проектной декларации и ежеквартальной отчетности.
Кроме того, договор участия в долевом в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, что исключает возможность двойной продажи жилья и других незаконных действий с ним.
Важно, что с 1 января 2014 года действует закон об обязательном страховании застройщиков. Это является еще одним шагом на пути к цивилизованному и более безопасному рынку. Это дополнительный фильтр, отсеивающий недобросовестные компании, поскольку застраховать сомнительные проекты будет достаточно сложно (ОВС, страховые компании и банки очень серьезно подходят к оценке застройщиков). Отсутствие страховки станет основанием для отказа в государственной регистрации ДДУ Росреестром.
Данная инициатива направлена на предоставление потребителю дополнительных гарантий и решение проблемы с обманутыми дольщиками. Если застройщик по какой-то причине не исполняет свои обязательства перед дольщиком, то наступает страховой случай и все средства покупателю новостроек возвращаются. Таким образом, риски дольщиков минимизируются, и в любом случае они получат либо свои квартиры, либо возврат своих средств в случае банкротства застройщика.
Сегодня именно ДДУ пользуются наибольшим процентом доверия среди частных инвесторов. Данная схема больше защищает дольщиков от возможных рисков.
(Novostroy.su) Как инициированные Владимиром Петровым поправки в 214 ФЗ (запрет привязывания цены квартиры к курсу доллара) будут расценены застройщиками?
Возвращение долларовых цен в сегменте жилья массового спроса маловероятно, поскольку до 97% материалов, используемых в строительстве данного класса жилья (бетон, арматура, кирпич, ЖБИ, песок, щебень и прочее), – российского производства или изготовлены из российского сырья. Поэтому резкого роста себестоимости строительства в ближайшее время не предвидится.
Другая ситуация в сегменте дорогого жилья (бизнес и премиум класс), для возведения которого девелоперы в большинстве случаев закупают импортные материалы и оборудование. Для них курсовые разницы имеют значения, поэтому переход к долларовым ценам возможен.
(Novostroy.su) Как, по-Вашему, поможет ли бороться с сомнительными застройщиками и рискованными проектами поправка о публикациях в проектных декларациях проектов плана-графика строительных работ и соответствующих отчётов, по мере их выполнения? Будет ли это дополнительной страховкой для дольщиков на случай возникновения проблем в реализации проекта?
Сегодняшняя редакция 214-ФЗ достаточно защищает права дольщика. Мне кажется, что в борьбе с деятельностью сомнительных застройщиков и компаний, нарушающих положения закона, поможет более глубокий контроль со стороны надзорных организаций – Комитета по строительству, Роспотребнадзора, Прокуратуры Санкт-Петербурга.
(Novostroy.su) Как Вы считаете, стоит ли ожидать от 2015 года ухудшения ситуации на рынке первичной недвижимости Петербурга?
В следующем году ничего сверхъестественного на рынке не произойдет. Не исключено, что часть застройщиков «привяжет» цены к валютному курсу, но это будет касаться жилья бизнес- и элит-класса. Ценовая корректировка ждет в первую очередь наименее ликвидные объекты. Например, в Ленобласти сегодня строится довольно много объектов, которые не обеспечены большим спросом. Падение цен ждет именно такие проекты.
Жилье традиционно будет расти в цене по мере готовности объекта. В целом по рынку в 2015 году возможен рост стоимости квадратного метра в пределах 2%. В отдельных локациях может быть больший рост или снижение в зависимости от объема предложения. Условно говоря, жилье будет дорожать не на 12% в год, а в пределах 6%. Продолжится тенденция по смещению спроса в сторону крупных и надежных девелоперов, которые пользуются наибольшим доверием у покупателей. При существенной коррекции спроса в следующем году тяжело придется небольшим застройщикам.
Комментарии