С этого года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Органами власти 28 субъектов Российской Федерации было принято решение о применении кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Своим мнением на этот счет с Novostroy.su поделился депутат Законодательного собрания Ленинградской области Владимир Станиславович Петров.
Novostroy.su: Новый налог на недвижимость теперь будет вычисляться от её кадастровой стоимости. Считаете ли вы справедливым такой подход?
Владимир Петров: Сам принцип исчисления налога считаю справедливым, когда выплачивается определенный процент от стоимости этой недвижимости. Вопрос в другом - очень часто реальная стоимость недвижимости, например земельных участков, в 2-3 раза ниже кадастровой. Вот этот момент сводит на "нет" весь социальный смысл данного налога, потому что принципы справедливости попраны изначально и в подобных случаях будет восприниматься исключительно как очередная «обдираловка» со стороны государства.
Novostroy.su: В новом законе говорится, что размер сбора может быть скорректирован по решению местных властей. Скажите, какой размер налога, Вы считаете справедливым для населения Ленобласти?
В. П.: Местные власти - это муниципальные образования, которых в Ленобласти 217, причём они (МО) отличаются и с точки зрения налогового потенциала, и плотности населения и удалённости от Спб или районных центров. Можно долго проводить сравнительный анализ Вийлози (там расположен завод «Филиипп Морис») и Шугозера Тихвинского района.
Novostroy.su: Насколько новый подход к взиманию сбора на недвижимость увеличит поступления в бюджет?
В. П.: Если не будет исправлена диспропорция в части реальной и кадастровой стоимости земельных участков, то поступления могут и не увеличиться, так как многие люди не будут платить несправедливо начисленный налог.
Novostroy.su: На какие цели, на Ваш взгляд, должны пойти средства, котороые бюджет получит благодаря увеличенному налогу?
В. П.: Налоги на имущество поступают в бюджеты муниципалитетов. Я полагаю, что советы депутатов имеют большой объём неразрешенных проблем на своих территориях и дополнительные деньги никогда не будут лишними.
Novostroy.su: Не станет ли кадастровая оценка, на ваш взгляд, полем для злоупотреблений? Как собственники могут защититься от самоуправства на местах?
В. П.: На сегодняшний день есть много органов, имеющих рычаги влияния на чиновников. Мне иногда кажется, что чиновник невысокого ранга на сегодняшний день это уже «поражённый в правах» гражданин РФ. Так что у меня нет сомнений, что от самоуправства защититься будет можно.
Novostroy.su: Сейчас переоценка кадастровой стоимости жилья, в случае несогласия с ней собственника недвижимости, может производится по обращению собственника в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Но эксперты сообщают, что оценку таким путём можно уменьшить лишь на 30%. Есть ли у депутатов Ленобласти инициативы, которые помогли бы собственникам доказать неправомерность кадастровой оценки их недвижимости?
В. П.: Мы сейчас возвращаемся к началу нашей беседы в части того, что нередки случаи когда кадастровая стоимость в разы превышает рыночную, и, как следствие, налог на недвижимость будет исчислен в те же разы выше ожидания собственника. Эту несправедливость надо исправлять.
Мной недавно была внесена ФЗИ (федеральная законодательная инициатива) о том чтобы дать собственнику право выбора между кадастровой стоимостью и независимой оценкой его недвижимости при исчислении обсуждаемого налога. Законопроект будет рассмотрен на ближайшей сессии ЗакСа ЛО.
Novostroy.su: Стоит ли ожидать снижения спроса на новые квартиры в Ленобласти из-за увеличившегося налога?
В. П.: По моему мнению, этот налог не повлияет на спрос именно в Ленобласти, хотя может быть одним из совокупности факторов влияющих на возможность населения нашей страны приобрести жильё.
Novostroy.su: Какие меры могут предпринять депутаты для корректировки размера налога в частных случаях: многодетные, малообеспеченные семьи, пенсионеры?
В. П.: В настоящее время по инициативе губернатора разрабатывается Социальный Кодекс ЛО, в котором будут систематизированы и объединены все меры поддержки различным категориям граждан. И я уверен, что увеличение налогового бремени будет учтено и скомпенсировано. Принятие Социального Кодекса планируется в этом году.
Комментарии 1
Грамотный мужик этот Ваш Петров