28 февраля 2022 года ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 9,5 до 20%. Спустя полтора месяца регулятор снизил ее до 17%. Подорожание ипотечных кредитов, вызвавшее невиданный ажиотажный спрос в феврале и марте, в совокупности с перебоями в поставках строительных материалов стали дополнительной причиной роста цен на первичную жилую недвижимость. О том, какими мерами господдержки могут воспользоваться покупатели, рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.
Ипотека – основной инструмент продаж квартир в новостройках. Порядка 70% сделок совершались в рамках ипотечного кредитования до февраля 2022 этого года. Около 20-23% квартир приобретались за счет суммы, которая была у покупателя «на руках», но половина из них (около 10%) совершались после продажи другой недвижимости. Также 7-10% сделок – прямой обмен одного жилья на другое.
В последние годы Правительством РФ был принят ряд мер, направленных на поддержку покупателей. Среди них: семейная ипотека, льготная ипотека на приобретение квартир в новостройках, дальневосточная и сельская ипотека. Сегодня охват действующих льготных программ по ипотеке шире, чем в 2021 году.
В настоящее время ипотека с государственной поддержкой на приобретение квартиры в новостройке выдается под 12% годовых (ранее – 7%). В то же время подняты лимиты кредитов – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области предельная сумма теперь составляет 12 млн рублей (вместо 3 млн ранее). Для остальных регионов – 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 15%. В ближайшее время ожидается снижение процентной ставки по данной программе до 9% годовых, что сделает ее еще более востребованной и доступной. Воспользоваться программой может любой гражданин РФ.
Семейная ипотека – одна из самых распространённых ипотечных программ. Кредит выдаётся по ставкам до 6%. Лимиты по ипотечным кредитам те же, что и в программе господдержки.
Воспользоваться программой могут семьи, в которых есть ребенок, рожденный не ранее 2018 и не позже 2022 года. При этом период подачи заявок дольше – оформить льготный кредит можно до конца 2023 года (а семье с ребёнком-инвалидом – до конца 2027 года).
Если квартира нужна для проживания, стоит купить ее сейчас. В будущем ипотеку можно рефинансировать на семейную (если родится ребенок) или рыночную (если появятся более выгодные предложения).
Если рассматривать квартиру как инвестицию, стоит учитывать, что в текущих условиях застройщики могут заморозить новые проекты, что снизит ввод новых объектов на рынок. Количество предложений уменьшится, а стоимость жилья может и дальше расти вследствии роста спроса благодаря действию льготных программ.
Комментарии 1
Вы лучше объясните, почему налоги тратят на тех, кто и так третий год рапортует о рекордных доходах?