Как повлияют новые правила на рынок коммерческой недвижимости, насколько интересен инвесторам статус самозанятого с точки зрения налоговых обязательств, а также не создадут ли такие «самостоятельные единицы» конкуренцию профессиональным управляющим компаниям? На все эти вопросы отвечает руководитель отдела продаж инвестиционно-строительного холдинга Maslov Group Игорь Ахальцев.
- Перемены на рынке апартаментов
- Сколько платит владелец апартаментов?
- Самозанятый — будущий конкурент управляющих компаний?
Перемены на рынке апартаментов
Сейчас эксперты и журналисты активно обсуждают новую возможность для населения — сдавать апартаменты в аренду в статусе самозанятого и платить 4% годовых от дохода. Такие поправки, по неофициальным данным, уже готовят Минфин и ФНС.
Предложенная инициатива позволит властям пересмотреть правила уплаты налогов тем, кто уже сдает апарты в аренду или планирует это делать в дальнейшем. Статус самозанятого позволит собственникам «выйти из серой зоны», официально сдавать объекты недвижимости и принимать платежи.
Новые возможности простимулируют владельцев апартаментов, так как данный тип коммерческих объектов недвижимости, по сути, будет приравнен к жилым помещениям по части налогообложения.
Сколько платит владелец апартаментов?
На данный момент платить налоги на аренду апартаментов могут только ИП (минимальный налог 6% + страховые взносы) или физические лица (13%). Однако если разрешить собственникам недвижимости оформлять доходы как самозанятым, налог составит всего 4% от дохода.
В настоящий момент апартаменты облагаются по более высокой налоговой ставке как нежилой тип недвижимости. Стоимость ЖКУ для них также выше, но, несмотря на это, подобные объекты пользуются популярностью из-за более низкой продажной стоимости. Еще один плюс апарт-отлей в том, что застройщики не обременены социальными обязательствами и часто переделывают старые административные и производственные помещения, создавая необходимый уровень комфорта для жизни в привлекательных районах города. Стоит учесть, что прописаться в апартаментах нельзя, допускается лишь оформление временной регистрации (инициатива перевести апарты в жилую недвижимость не была принята).
Благодаря новым правилам, владельцы апартаментов смогут снизить налоговую нагрузку на 70%, что позволит уменьшить срок окупаемости объекта. К тому же, в отличие от норм, установленных для ИП и компаний, применение НПД позволяет не выплачивать страховые взносы и не предусматривает подачи отчетности. Это достаточно серьезное послабление поможет «обелить рынок».
Самозанятый — будущий конкурент управляющих компаний?
Обычно УК выбирают инвесторы, не располагающие временем и не имеющие возможность заниматься поиском постояльцев самостоятельно, другими словами — максимально нацеленные на пассивный доход. Таким образом владельцев студий в апарт-отелей с собственными УК это не затронет и создать конкуренцию профессиональным УК такие инвесторы не смогут.
Инвесторы, которые планируют сдавать свои апарты самостоятельно и делают это «в серую», сейчас принимают оплату наличными без выплаты налогов. Существует мнение, что при введении новых поправок, до 90% арендодателей воспользуются возможностью «обелить» свои доходы и таким образом станут систематически пополнять бюджет субъектов РФ. А рынок этот велик, активно развивается и открывает двери всё большему количеству инвесторов.
Резюмируя, хочется отметить, что данная инициатива положительно скажется как на собственниках, так и на государстве, не коснувшись крупных апарт-отелей с собственными управляющими компаниями.
Комментарии