На российском рынке недвижимости не перестают появляться все новые мошенники. Предлагаем топ уголовных дел из недавно ушедшего года, чтобы покупатели жилья, да и застройщики вынесли для себя важные уроки.
- Двойные продажи
- Непригодное на сдачу
- Махинации с банкротом
- Удаленные лжедевелоперы
- Застройщики тоже плачут
- (Не)мягкое наказание
Двойные продажи
Да, такая схема не теряет актуальности, по крайней мере, для пострадавших от двойных продаж. Так, летом 2023-го получила продолжение история почти десятилетней давности. Прокуратура Астрахани выявила махинации при проверке исполнения законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов. Оказалось, что один из астраханских застройщиков в декабре 2014-го заключил ДДУ по квартире, которую компания ранее уже продала другому покупателю.
Непригодное на сдачу
В погоне за прибылью недобросовестные девелоперы не прочь сэкономить на качестве строительства. Пример тому – строительная компания из Волгоградской области, сдавшая по госконтракту квартиры для сирот. Однако жилье оказалось непригодным для проживания.
За то, что горе-строитель пожертвовал качеством в угоду своему карману, суд приговорил его к лишению свободы на 4 года в колонии общего режима. Права детей-сирот при этом, по данным СМИ, восстановлены, и им предоставлено благоустроенное жилье.
Махинации с банкротом
Перейдем к истории, когда даже конкурсное производство не все списало. Urban Group, бывшая некогда одним из крупнейших подмосковных девелоперов, признана банкротом еще в 2018-м. Однако к осени 2023-го правоохранители выявили махинации при банкротстве девелопера. Под стражу отправили бывшего конкурсного управляющего компании и юристов по обвинению в хищении у Фонда развития территорий минимум 240 млн рублей. Последний достраивал жилье для почти 15 тысяч дольщиков.
По версии следствия, хищения происходили при распродаже с торгов незалогового имущества Urban Group. В результате часть выручки оказалась на счетах фирм, аффилированных с участниками аферы, а не в конкурсной массе для расчета с кредиторами.
Удаленные лжедевелоперы
«УГМК-Застройщик» сообщил, что мошенники от имени компании распространяют в соцсетях и мессенджерах ложную информацию о срочной предпродаже жилья в новом проекте девелопера в Екатеринбурге. Более того, аферисты предлагают «доходность от 43 процентов» за срочные инвестиции. Чтобы не стать жертвой мошенников, застройщик призвал следить за новостями на сайте компании.
Разумеется, аферисты примеряют на себя роль не только застройщиков. В той же столице Урала мошенники в мессенджерах представляются главврачами, пугая бывших и действующих медицинских сотрудников нарушениями антикоррупционного законодательства. Еще больше поражает фантазия, породившая рассылки сообщений и звонки с вымогательством денег от имени митрополита Екатеринбургского и Верхотурского Евгения.
Из Екатеринбурга переместимся в Орел, где мошенники попытались заманить местных жителей приглашением на работу к застройщику «Орелстрой», входящему в ГК ОДСК. Заманчивое объявление о якобы наборе сотрудников в компанию появилось на популярном сайте. Поскольку фирма является крупнейшим застройщиком региона, информация об открытой вакансии, по расчету аферистов, могла заинтересовать многих.
Благодаря СМИ выяснилось, что настоящий «Орелстрой» не публиковал такого сообщения о поиске сотрудников. Журналисты связались по указанному в объявлении номеру, где им заявили о приеме на работу без официального оформления. При этом на другом конце провода назвали объекты, не имеющие никакого отношения к реальному застройщику.
Обе истории – яркий пример того, что любую информацию нужно проверять, особенно при наличии сомнений.
Застройщики тоже плачут
Жертвами аферистов становятся не только дольщики и покупатели «вторички», но и девелоперы. Так, в Сочи в поле зрения правоохранителей попал 48-летний житель Краснодара, вымогавший у строительной компании пять однокомнатных апартаментов стоимостью 100 млн рублей. Теперь злоумышленник предстанет перед судом.
Как выяснило следствие, уроженец Кубани узнал, что земельный участок, арендованный одной из фирм города-курорта для строительства «апартов», ранее являлся федеральной собственностью. Чтобы завладеть деньгам предприятия, злоумышленник не поленился приехать в офис организации и заявить, что землю незаконно передали для строительства. Прикрываясь «связями» в федеральных органах, мошенник угрожал расторгнуть договор аренды или же помочь за «вознаграждение» в получении документов, подтверждающих законность действующей аренды.
Через некоторое время аферист поумерил свой аппетит, согласившись на 50 млн рублей наличными. Осознавая преступный характер этих требований, застройщик обратился в полицию. Правоохранители задержали мошенника при получении от представителя девелопера 15 млн рублей.
В еще более неординарную ситуацию попало петербургское ООО «6-й трест», у которого группа мошенников еще в начале этого века «отжала» почти достроенный 16-этажный многоквартирный дом как пустой земельный участок. Полиция, как вспомнили местные СМИ, в то время бездействовала, а злоумышленники добились своего, ссылаясь на дружбу с прокуратурой. Однако спустя годы обманутому застройщику удалось достучаться до правосудия в лице главы Следкома России и инициировать слушание по уголовному делу в Сестрорецком районном суде.
Если вкратце, все началось в 2005-м, когда Смольный передал застройщику пустой участок под строительство крупного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом. Когда возведение объекта подошло к завершению, в городскую прокуратуру пожаловался один из дольщиков другой строительной компании – ООО «Карат», мол, там что-то не так. Надзорное ведомство инициировало проверку со стороны комитета по строительству, выявив в ее результате небольшую дебиторскую задолженность. Комитет по строительству почему-то не позволил достроить дом, а начислил штраф в 20 млн рублей. Застройщик отказался собирать дополнительные взносы с дольщиков, и ему настойчиво предложили без каких-либо торгов передать ЖК более успешному претенденту – ООО «Карат». Последний даже не имел права осуществлять строительство. При этом реальным владельцем этой фирмой, по данным журналистов, был бывший помощник военного прокурора на космодроме Байконур, называвший прокурора Санкт-Петербурга своим «лучшим другом».
В последующие годы выяснилось, что Смольный подписал с «Каратом» договор лишь на аренду земельного участка. Получалось, будто первоначальный девелопер вообще ничего не построил. «Карат», в свою очередь, накопил долгов как перед гражданами и юрлицами, так и бюджетом за несвоевременную оплату аренды земельного участка. Все поступавшие претензии компания переадресовывала к ООО «6-й трест», уверяя, что лишь арендует землю. Так было, пока за дело взялся Следственный комитет.
(Не)мягкое наказание
Кировский районный суд Ярославля решил судьбу пойманного в Испании гендиректора «Мариан Строй» Алексея Лагунина. За присвоение более 1 млрд рублей средств дольщиков главу строительной фирмы приговорили к трем годам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Однако, учтя срок, отбытый Лагуниным под стражей и под домашним арестом, суд постановил, что это время «поглощает назначенное наказание», и освободил горе-девелопера.
Лагунин также обвинялся в неуплате налогов и невыплате заработной платы. Однако производство по этим обвинениям суд прекратил в связи с истечением сроков давности.
За обман на миллионы не сел и экс-директор ООО «Строй-Ком» из Самары. Правда, к условному сроку суд добавил ему штраф в полмиллиарда рублей, которые Фонд развития территорий (ФРТ) заплатил обманутым дольщикам.
Примечательно, что «Строй-Ком» сам некогда взялся за завершение долгостроя ЖК «Аркадия», начатого другой компанией еще в 2004-м. Когда и этот девелопер не справился с возложенными на себя обязательствами, недострой и земельный участок под ЖК достался ФРТ. Последний решил закончить историю, выплатив обманутым дольщикам компенсации в общей сложности на 510,7 млн рублей. Чтобы вернуть эти деньги, ФРТ представил в суд соответствующие документы.
Выше мы вспомнили лишь некоторые криминальные новости из сферы недвижимости за 2023-й (также см. подборку за 2022-й). Очевидно, что новый год тоже будет полон подобных событий, ведь доверчивость граждан и незнание законов порой поражают.
Не ленитесь проверять информацию и обращаться при необходимости к специалистам. И, конечно, не теряйте бдительность. А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии