Практикум: сохраняем купленную недвижимость при разводе

• Совет №1 — брачный договор до покупки квартиры
• Совет №2 — брачный договор после покупки квартиры
• Совет №3 — покупка квартиры родственником и передача в дар
• Совет №4 — соглашение о разделе имущества во время брака
• Совет №5 — мировое соглашение во время бракоразводного процесса
• Совет №6 — покупка квартиры до брака
• Совет №7 — получение в дар средств на квартиру от близкого родственника

Когда супруги расстаются полюбовно и спокойно обговариваются все детали, все может пройти довольно спокойно. Если же существует обостренный конфликт, то любая мелочь может стать причиной дополнительных споров, особенно если речь идет о дорогостоящих вещах или недвижимости.

Общее имущество супругов, это не только недвижимость, но и все заработанные во время брака средства, результаты интеллектуального труда, ценные бумаги, вклады в банках и т.д. Причем совершенно не важно, на кого из супругов оно записано. Даже если один из супругов не работал, а вел домашнее хозяйство, или ухаживал за детьми, то он все равно имеет право на 50% нажитого в браке.

Несмотря на это, существует несколько более или мене действенных способов, как одному из супругов сохранить право на купленное за его средства жилье. В тонкостях законодательства помог разобраться юрисконсульт компании "Мой Семейный Юрист" Павел Куркин.

Совет №1 — брачный договор до покупки квартиры

Самый действенный способ сохранения имущества за собой, заключить до покупки квартиры брачный договор, — рассказал Павел Куркин.

- В договоре следует прописать, что имущество (движимое и недвижимое), приобретенное в браке, будет являться собственностью того супруга, за чей счет оно будет куплено.

Пояснение:

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, режим совместной собственности действует, если брачным договором не установлено иное. Статья 42 того же кодекса определяет, что брачным договором супруги вправе изменить установленные законом нормативы в отношении семейной собственности. Брачный договор позволяет установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Он может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества, которое будет нажито уже в браке.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое останется каждому в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся своих имущественных отношений.

Совет №2 — брачный договор после покупки квартиры

- Законодательство позволяет заключить брачный договор уже после покупки квартиры. В таком случае в документе прописывается, что квартира является собственностью того супруга, кто её реально купил.

Пояснение:

В случае заключения брачного договора уже после того, как жилье приобретено, возможна трактовка, что в случае расторжения брака, квартира будет передана в собственность тому супругу, за чей счет она была приобретена.

Совет №3 — покупка квартиры родственником и передача в дар

- Чтобы одному из супругов гарантированно сохранить за собой приобретаемое в браке имущество, квартира может быть куплена на его средства одним из близких родственников (к таковым относятся родители, дедушки, бабушки, полнородные и неполнородные сестры и братья). После покупки квартира передается по Договору дарения данному супругу.

Пояснение:

Согласно ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью и при бракоразводном процессе разделу не подлежит.

Совет №4 — соглашение о разделе имущества во время брака

- После покупки квартиры супруги, находясь в браке, составляют соглашение о разделе имущества, в котором прописывают, кому какое имущество переходит в собственность. В таком соглашение вполне возможно прописать, что купленная одним из супругов квартира, останется ему даже в случае развода.

Пояснение:

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из них. Общее имущество может быть разделено по соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Совет №5 — мировое соглашение во время бракоразводного процесса

- Если бракоразводный процесс уже идет в судебном порядке, а супруги приходят к общему решению в вопросе раздела имущества (например, каждый оставляет себе то, что приобреталось на его деньги), то составляется мировое соглашение, где прописываются все нюансы раздела, и которое заверяют оба супруга. Если же судебный процесс еще не начался, а супруги уже пришли к консенсусу, то можно составить соглашение о разделе имущества (см. совет №4).

Пояснение:

Мировое соглашение сторон — привычная практика для всех судебных споров. Бракоразводный процесс — не исключение.

Совет №6 — покупка квартиры до брака

- Не стоит забывать и о таком способе. Когда кто-то из будущих супругов собирается приобретать квартиру, то со сделкой можно не тянуть, а приобрести жилье еще до свадьбы. Тогда вопросов о том, кто останется хозяином квартиры в случае развода, даже не поднимется.

Пояснение:

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и остается ей во время брака и в случае развода.

Совет №7 — получение в дар средств на квартиру от близкого родственника

- Схема довольно сложная и не совсем надежная, но она имеет право на жизнь. Перед покупкой квартиры заключается договор дарения денежных средств в сумме стоимости квартиры между супругом и его близкими родственниками. После получения денег супруг покупает на них квартиру. При этом промежуток между дарением денег и приобретением жилья должен быть как можно меньше.

Пояснение:

Есть существенные риски: сделка по дарению денежных средств может быть признана мнимой согласно ст. 170 ГК РФ, если не будет происходить фактической передачи денег. При разводе, в случае раздела имущества в судебном порядке, суд может закрепить за другим супругом долю в праве собственности на купленную таким образом квартиру, если сделки по времени были растянуты, либо стоимость недвижимого имущества была больше подаренной суммы.