Предпоследний месяц года сулит ряд важных законодательных изменений в сфере недвижимости и ЖКХ. Рассмотрим ключевые нововведения и приведем мнения экспертов, как новшества повлияют на рынок.
- Новая льготная ипотечная программа от государства
- Измененный порядок платежей за общедомовое имущество
- Доработанный закон о тишине
- Поправки в закон о банкротстве
- Лицензирование управляющих компаний
- Требования к энергоэффективности зданий
- Электронная регистрация сделок
- Реформа системы ЖКХ
Новая льготная ипотечная программа от государства
С 1 ноября вступает в действие «Арктическая ипотека». Эта новая льготная ипотечная программа от государства распространится на молодые семьи, в которых возраст обоих супругов меньше 35 лет, а также врачей и учителей, проработавших в арктических зонах не менее 5 лет.
«Эти категории граждан смогут приобрести жилье в ипотеку по ставке 2% в Мурманской области и Ненецком автономном округе, арктической части Карелии, Архангельской области, Коми, Красноярского края, – поясняет директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева, замечая, – не думаю, что такая мера ощутимо поддержит рынок недвижимости – для этого нужны ударные темпы строительства качественных современных ЖК в этих локациях. Кроме того, потенциальных покупателей может сдерживать холодный климат арктических зон – сейчас прослеживается тенденция на миграцию населения в более теплые направления».
Тем не менее даже такую точечную поддержку покупателей в условиях сокращения платежеспособного спроса на рынке недвижимости эксперты расценивают как положительную новость.
Измененный порядок платежей за общедомовое имущество
С 1 ноября изменяется порядок расчета и начисления платежей за общедомовое имущество. «Если раньше управляющая компания делила такие расходы поровну между всеми жильцами дома, то теперь издержки должны ложиться на конкретного собственника, который, к примеру, оккупировал часть лестничной клетки, установив там двери», – комментирует Ася Левнева.
В то же время девелопер обращает внимание, что, как именно будут устанавливать и привлекать к ответу виновных в несанкционированном использовании общей площади, в законе не уточняется. «Поэтому и применение такого права УК сомнительно. Скорее всего, для большинства владельцев жилых помещений ничего не изменится», – заключает Ася Левнева.
Доработанный закон о тишине
Во всех регионах РФ теперь нельзя шуметь с 23 вечера до 7 утра и вести строительные работы с 19 вечера до 9 утра. В связи с эти жителям разрешили выбирать ответственного от каждого многоквартирного дома и подавать в правоохранительные органы акты по поводу нарушений. Впрочем, по мнению экспертов, это вряд ли существенно изменит жизненный уклад людей, проживающих в многоквартирных домах.
Поправки в закон о банкротстве
В дополнение к сказанному генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева вспоминает, что 3 ноября вступят в силу поправки в закон о банкротстве, которые упростят процедуру признания несостоятельности физлиц. «Раньше можно было объявить себя банкротом вне суда при наличии долгов размером от 50 до 500 тысяч рублей. С ноября нижняя граница снизится до 25 тысяч рублей, а верхняя повысится до 1 млн рублей. Право повторно пройти процедуру банкротства возникнет через 5 лет – это вдвое меньше установленного сегодня срока».
В представлении Юлии, это нововведение окажет определенное влияние и на сферу недвижимости. «При совершении сделки купли-продажи юристы агентств недвижимости проверяют продавца квартиры на наличие открытого исполнительного производства и процедуры банкротства. Это позволяет избежать сделок, которые позже могут быть признаны незаконными. Из-за упрощения процедуры собственников, находящихся в состоянии банкротства, может стать намного больше. Участникам рынка недвижимости следует внимательнее проводить проверку юридической чистоты квартиры и самого собственника».
Лицензирование управляющих компаний
Из других новшеств – с ноября все управляющие компании, занимающиеся эксплуатацией многоквартирных домов, обязаны получить лицензию. Эксперты полагают, что лицензирование приведет к уменьшению числа мелких и неэффективных управляющих компаний на рынке.
«Это новшество призвано устранить "серые" схемы и повысить качество предоставляемых услуг», – поясняет совладелец агентства элитной недвижимости Wellside Александр Седов.
Требования к энергоэффективности зданий
Застройщикам придется учитывать новые стандарты при проектировании и строительстве зданий. «Закон предусматривает ужесточение требований к энергоэффективности новостроек, – комментирует Александр Седов. – Это может привести к увеличению стоимости строительства, однако в долгосрочной перспективе жильцы сэкономят на отоплении и электроэнергии».
Электронная регистрация сделок
Для упрощения и ускорения процесса регистрации сделок с недвижимостью введена возможность электронной регистрации. «Теперь не нужно тратить время на походы в Росреестр, – говорит Александр Седов, добавляя, – это нововведение определенно сделает рынок недвижимости более привлекательным для инвесторов и покупателей».
Реформа системы ЖКХ
Вступил в силу и закон, регулирующий порядок установки и оплаты коммунальных счетчиков. «Теперь жители многоквартирных домов имеют право выбирать поставщика услуг, что должно стимулировать конкуренцию и снижение цен», – отмечает Александр Седов.
Резюмируя, Александр Седов говорит, что многие из указанных выше нововведений направлены на повышение прозрачности, удобства и качества услуг в сфере недвижимости и ЖКХ. «Хотя некоторые изменения могут вызвать временное удорожание услуг или строительства, в долгосрочной перспективе они предполагают более стабильное и предсказуемое развитие рынка, – считает эксперт, добавляя, – ноябрьские законодательные новшества внесут свою лепту в формирование современного рынка недвижимости и ЖКХ, делая его более совершенным и удобным для всех участников».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии